Los promotores no alquilan al Gobierno

Cerca de tres a?os despu¨¦s de que el Gobierno vasco impulsara medidas para tratar de movilizar las viviendas vac¨ªas que el sector privado ha construido en los ¨²ltimos a?os en Euskadi, la conclusi¨®n es que los constructores prefieren esperar a compradores de esas casas a¨²n por estrenar.

El Gobierno vasco plante¨® una iniciativa a los promotores privados con la idea de que las viviendas que no consigan vender debido a la crisis tuviesen una salida intermedia, el alquiler a trav¨¦s de Alokabide por un plazo de cinco a?os, que facilitase un bal¨®n de ox¨ªgeno en forma de liquidez a las empresas privadas. Sin embargo, y seg¨²n una respuesta parlamentaria a preguntas del PNV, el Departamento de Vivienda reconoce el escaso eco que ha tenido entre las empresas privadas.

De las provincias de Bizkaia y Gipuzkoa no se ha recibido ninguna solicitud a lo largo de la legislatura y en ?lava las viviendas puestas a disposici¨®n del Gobierno han sido muy reducidas y en pueblos del territorio en los que no existe demanda de viviendas por parte de los ciudadanos. La propia orden que regula esta medida, que devuelve los pisos al finalizar el plazo establecido, descarta esta posibilidad: ¡°No ser¨¢n admitidas aquellas [viviendas] que est¨¦n ubicadas en t¨¦rminos municipales o comarcas en los que no exista suficiente demanda en alquiler o el entorno de la vivienda la haga dif¨ªcilmente arrendable¡±.El resultado es que el cierre de transacciones de este tipo ha sido ¡°inviable¡± para el Gobierno vasco.

A las entidades privadas "no les aprieta" el n¨²mero de viviendas vac¨ªas

La raz¨®n del escaso ¨¦xito de la iniciativa estriba en que, a juicio del actual Departamento de Vivienda, frente a la gran cantidad de viviendas vac¨ªas que tiene el resto de Espa?a debido al boom inmobiliario, con entre 750.000 y un mill¨®n de hogares sin ocupantes, ¡°ese gran stock que existe en Espa?a es muy peque?o en el caso de Euskadi, aqu¨ª no ha habido una locura constructiva¡±, se?ala el director de Planificaci¨®n y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi. Los datos del Eustat indican que entre 2006 y 2010 el n¨²mero de viviendas nuevas creci¨® en 8.200 cada a?o ¡ªel 45% en BIzkaia¡ª, frente a las 20.500 anuales del tramo 2001-2006.

Esta comunidad aut¨®noma ten¨ªa en septiembre de 2011, cuando se realiz¨® la ¨²ltima encuesta de oferta inmobiliaria, 5.212 viviendas libres de nueva construcci¨®n sin vender. Eso s¨ª, la cantidad es superior a la de diciembre del a?o anterior, con 4.596, una diferencia de m¨¢s de 600 que se suma a la ca¨ªda de las ventas de 2011, un 23,6% inferior a las del ejercicio anterior.

La asociaci¨®n de promotores vizca¨ªnos argumenta que sus pisos pierden valor al convertirse en vivienda usada

Pese a estos ¨²ltimos datos, el panorama global del sector inmobiliario vasco es de relativa tranquilidad, con promotores a los que ¡°no les aprieta¡± el n¨²mero de viviendas vac¨ªas, seg¨²n Yoldi. ¡°Al principio [de la legislatura] nos alarmamos mucho¡±, reconoce, para despu¨¦s insistir en la diferencia entre el panorama vasco y el espa?ol en esta materia.

El stock ¡ªque por otra parte es necesario para la compraventa¡ª es reducido, pero lo es m¨¢s porque el sector inmobiliario y de la construcci¨®n, un ¨¢mbito econ¨®mico muy da?ado por la crisis econ¨®mica, ha abogado por la herramienta de la daci¨®n en pago. De este modo, saldan sus cuentas pendientes con las entidades bancarias, a las que la crisis est¨¢ convirtiendo en las nuevas inmobiliarias gracias a los desahucios, siete al d¨ªa en Euskadi, por el impago de hipotecas.

Otra de las razones del fracaso de la iniciativa es el lucro. Al arrendar los pisos, Vivienda plantea pagar a los promotores ¡ªque a su vez solo pueden presentar doce inmuebles para beneficiarse de esta medida¡ª un m¨¢ximo de 27.000 euros, 450 por cada mes de alquiler. El secretario general de Ascobi, la asociaci¨®n de constructores y promotores de Bizkaia, I?aki Urresti, explica que para estos empresarios la apuesta del Gobierno vasco ¡°no es interesante¡± en t¨¦rminos econ¨®micos porque, a pesar de que la iniciativa generar¨ªa cierta liquidez, a los cinco a?os esa vivienda volver¨ªa a sus manos para ser vendida, pero ¡°dejar¨ªa de ser nueva¡±, con la consecuente devaluaci¨®n de su precio.

Urresti a?ade, adem¨¢s, que los promotores inmobiliarios no mostraron inter¨¦s por alternativas como esta en la anterior legislatura, cuando el Departamento de Vivienda, dirigido por Javier Madrazo (EB), les tante¨® con esta idea.