Carmena pide a Wanda que aclare en 15 d¨ªas si va a reformar el edificio Espa?a

El Ayuntamiento de Madrid envi¨® el pasado 6 de abril una carta a Michael Qiao, director general del grupo chino Wanda, para reafirmar su postura respecto a la reforma del edificio Espa?a: bajo ninguna circunstancia podr¨¢n derribarse las fachadas durante la obra. La misiva, adelantada por el diario Bez, ofrece ayuda t¨¦cnica a Wanda y se compromete a tramitar todos los permisos correspondientes con la m¨¢xima celeridad, pero al mismo tiempo establece un plazo l¨ªmite para acabar con un pulso que dura ya casi un a?o: la empresa deber¨¢ presentar una carta ¡°confirmando su voluntad de continuar¡± con el proyecto antes de que acabe el mes de abril.

La misiva enviada por el Ayuntamiento est¨¢ firmada por la alcaldesa, Manuela Carmena; el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos¨¦ Manuel Calvo; y la concejal de Derechos Sociales, Marta Higueras. Con ella se busca ¡°manifestar su apoyo¡± al proyecto, proponiendo ¡°un programa de trabajo coordinado¡± para ¡°facilitar su desarrollo y gesti¨®n¡±, y ¡°reiterando la m¨¢xima voluntad y satisfacci¨®n¡± porque se lleve a cabo la obra.

Incumplimiento de plazos

Pero, adem¨¢s, la carta sirve para recordar a Wanda que ha incumplido los plazos comprometidos en la reuni¨®n del pasado 1 de marzo entre Carmena y una delegaci¨®n del grupo chino encabezada por Qiao. El director general de Wanda en Espa?a lleg¨® al encuentro (celebrado durante hora y media en el Palacio de Cibeles) con la amenaza por escrito de abandonar el proyecto debido al blindaje de las fachadas dictaminado por la Comisi¨®n de Patrimonio Hist¨®rico de la Comunidad de Madrid. La reuni¨®n acab¨® con el compromiso por parte de Wanda de presentar un nuevo proyecto en el plazo de tres semanas que permitiera hacer la obra sin tirar las fachadas, y con la promesa por parte del Ayuntamiento de que lo analizar¨ªa r¨¢pida y cuidadosamente.

Wanda compr¨® el edificio Espa?a (construido en 1957, de 117 metros de altura y 28 plantas, y ubicado en la plaza que le da nombre) por 265 millones de euros al Banco Santander en julio de 2014. La Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico (controlada por la Comunidad de Madrid, y en la que tambi¨¦n participa el Ayuntamiento) dictamin¨® en marzo de 2014 que las fachadas y los alzados laterales deb¨ªan mantenerse, pero el grupo chino volvi¨® a consultarlo el pasado verano, alegando que la obra no era posible de esa forma. La respuesta del organismo, que preside la directora regional de Patrimonio, Paloma Sobrini (Partido Popular), fue la misma: las fachadas eran innegociables.

Wanda hab¨ªa alegado que, en los edificios protegidos con grado 3 parcial (como es el caso), ¡°la normativa de obras del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana permite, de forma excepcional, el desmontaje y reconstrucci¨®n con los mismos materiales, forma y dimensiones, cuando no sea t¨¦cnicamente posible la ejecuci¨®n de la obra permitida manteniendo un elemento catalogado¡±. Tanto el Ayuntamiento como la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico se pronunciaron en contra de su petici¨®n al considerar que esa excepci¨®n reglada se refiere ¨²nicamente a elementos puntuales, como una barandilla o una balaustrada, pero de ninguna forma permite tirar abajo el edificio entero.

"Prevalece la protecci¨®n"

En su misiva del pasado 6 de abril, el Ayuntamiento insiste en ese punto: ¡°Cuando, en el transcurso de la obra, se compruebe que pueda verse afectado de manera puntual alg¨²n elemento de la fachada protegida, podr¨¢ aplicarse con car¨¢cter excepcional [este art¨ªculo], pudiendo solicitarse en este caso su desmontaje y posterior reconstrucci¨®n¡±. Pero a?ade: ¡°Prevalece siempre la protecci¨®n parcial del edificio, que obliga al mantenimiento f¨ªsico de las fachadas¡±. Fuentes de la Concejal¨ªa de Desarrollo Urbano Sostenible han desmentido as¨ª informaciones que interpretaban este p¨¢rrafo como un cambio de posici¨®n del Ayuntamiento respecto a la reforma del inmueble.

As¨ª las cosas, la novedad m¨¢s relevante que introduce esta misiva tiene que ver con los plazos: el Ayuntamiento solicita una ¡°carta confirmando la voluntad¡± de Wanda de ¡°continuar con la tramitaci¨®n del estudio en detalle¡± para este mismo mes de abril. El grupo chino ha prescindido de los servicios del estudio de arquitectos de Norman Foster (cuya? soluci¨®n al reto de reformar el edificio sin tirar las fachadas no era viable en t¨¦rminos econ¨®micos o de seguridad) y ha confiado en su lugar en sus propios t¨¦cnicos. El citado estudio en detalle fue elaborado por Foster, y lleva meses a la espera de su aprobaci¨®n por parte del gobierno municipal, que ha pospuesto ese paso hasta tener la confirmaci¨®n definitiva de que el proyecto sigue adelante.

En caso de recibirla, seg¨²n el calendario incluido en la carta del 6 de abril, el Ayuntamiento aprobar¨ªa el estudio en detalle en un plazo de 15 d¨ªas, y la aprobaci¨®n definitiva por parte del pleno se podr¨ªa producir en junio. Con la licencia presentada el 1 de julio, la autorizaci¨®n para iniciar los trabajos de demolici¨®n estar¨ªa lista el 15 de julio. ¡°Posteriormente se ir¨¢n concediendo el resto de fases de la licencia¡±, sin que eso ¡°paralice o retrase¡± la obra, a?ade el Ayuntamiento, que prev¨¦ entregar la licencia definitiva en diciembre.

Ni que decir tiene que lo apretado de estos plazos y la celeridad a la que se compromete el Ayuntamiento es extraordinaria y pr¨¢cticamente sin parang¨®n. Queda todo pendiente en cualquier caso de que llegue la respuesta de Wanda. De que llegue a tiempo. Y de que sea afirmativa, puesto que los "rumores" sobre la venta del edificio no han hecho sino fortalecerse desde la reuni¨®n de marzo.