El 'Libro del edificio' recoger¨¢ a partir de agosto el historial de cada nuevo inmueble

A partir de agosto, todos los inmuebles que se construyan en la regi¨®n nacer¨¢n con un acompa?ante inseparable: el Libro del edificio, una suerte de historial de la vivienda que registrar¨¢ cada una de sus caracter¨ªsticas, incidencias, reformas y riesgos, as¨ª como los datos de las empresas que hayan colaborado en su construcci¨®n y obras posteriores. El libro, cuyas l¨ªneas han sido fijadas por el Gobierno regional la semana pasada, podr¨¢ ser reclamado por cualquier ciudadano que pretenda comprar un piso. Esta f¨®rmula, que permitir¨¢ al comprador disponer de toda la informaci¨®n sobre su futura vivienda, oficina o local, desde las bases constructivas del inmueble hasta sus "instrucciones de uso" y los embargos o cargas legales a los que est¨¦ sujeto, qued¨® recogida en una ley regional de marzo de 1999. Ahora, la Comunidad ha hecho p¨²blicas, a trav¨¦s de su Bolet¨ªn Oficial, las caracter¨ªsticas de este libro.

Esta documentaci¨®n constar¨¢ de cuatro partes diferenciadas. En la primera, y tras una breve introducci¨®n con los datos de localizaci¨®n y el registro catastral del inmueble, se describir¨¢n sus "caracter¨ªsticas": plano del emplazamiento, dimensiones, comportamiento ante ruidos o vibraciones, instalaci¨®n el¨¦ctrica, historia de las obras, licencias... Tambi¨¦n los datos de las "empresas y profesionales intervinientes", desde el autor del proyecto hasta el promotor, pasando por los responsables de cada obra o reforma realizada.

Normas de uso

A continuaci¨®n, en el segundo apartado figurar¨¢n "normas e instrucciones de uso, conservaci¨®n y mantenimiento", se recoger¨¢ la presencia o no en el inmueble de ascensor, azoteas, protecciones y barandillas, suelos y revestimientos... Y se advertir¨¢ de las normas de mantenimiento del edificio y su puesta al d¨ªa en materia de revisiones e inspecciones t¨¦cnicas. Aqu¨ª quedar¨¢n plasmados tambi¨¦n los datos de las distintas empresas instaladoras o suministradoras y el registro de las reparaciones efectuadas.

En la tercera parte del libro quedar¨¢n fijadas las "normas de actuaci¨®n en caso de siniestro o en situaciones de emergencia" (fugas de gas, roturas de tuber¨ªas, fallos en el suministro el¨¦ctrico, incendios, inundaciones, explosiones, "vendavales", "gran nevada", "ca¨ªda de rayo" e incluso "movimiento de la estructura sustentante"), mientras que el cuarto apartado recoge todos los documentos legales del edificio.

El procedimiento en el caso de pisos antiguos ser¨¢ distinto: la recogida y encuadernaci¨®n de datos comenzar¨¢ con la primera reforma realizada a partir de agosto. "De todas formas, ya hay muchos promotores que han incorporado el Libro a sus futuros inmuebles, aun sin estar obligados, porque saben que a la larga ser¨¢ un requisito importante y que los clientes lo reclamar¨¢n", explica un portavoz de la consejer¨ªa.