Eudel ofrece un pacto a las instituciones para contener el precio de la vivienda

La Asociaci¨®n de Municipios Vascos-Eudel ha ofrecido al Gobierno, las diputaciones y al conjunto de agentes relacionados con la vivienda, como constructores y promotores, un pacto para contener el precio de los pisos en Euskadi. El objetivo de Eudel es unificar junto a las instituciones y los promotores una pol¨ªtica de vivienda que facilite el acceso de los ciudadanos, especialmente los m¨¢s desfavorecidos y los j¨®venes, a una casa. La comisi¨®n ejecutiva de Eudel, donde est¨¢n representados alcaldes del PNV, PSE, EA y PP, ha aprobado por unanimidad un documento donde plasma las claves para lograr el acuerdo. Se trata de un texto de m¨ªnimos a partir del cual se podr¨¢n sumar las iniciativas del resto de agentes hasta cerrar la propuesta definitiva.

Eudel pretende que ese documento final sirva como borrador de una futura ley del Suelo que permita "promover m¨¢s y mejor vivienda, enriqueciendo la oferta a los ciudadanos vascos" en el marco de unas ciudades y pueblos equilibrados en el conjunto de sus necesidades.Entre otras propuestas, Eudel plantea en su oferta inicial mantener en favor de los ayuntamientos el 10% del aprovechamiento del solar en el que se vaya a construir una promoci¨®n de viviendas. Eudel aclara que "no se trata de una cesi¨®n que los propietarios de suelo realizan al ayuntamiento", sino que "es la comunidad, mediante la decisi¨®n del planeamiento que realiza el ayuntamiento" la que otorga el aprovechamiento urban¨ªstico de un solar a los propietarios de ese terreno, que de otra forma podr¨ªa permanecer sin ning¨²n uso. Esa reserva del 10% permite a los ayuntamientos mantener su capacidad de maniobra "a la hora de hacer ciudad", lo que se traduce por construir un espacio donde vivir de forma armoniosa.

La asociaci¨®n municipal advierte de que ser¨ªa "una grave torpeza y un claro desconocimiento de la autonom¨ªa local" que la futura ley de suelo cercene la capacidad que ahora tienen los ayuntamientos de elegir a que destinan ese 10% del aprovechamiento de cada solar.

El problema de la vivienda en Euskadi no es, seg¨²n Eudel, la calificaci¨®n de suelo. La clave se encuentra en los problemas de gesti¨®n de los solares que ya est¨¢n calificados como urbanos. Es decir, se trata de salvar las numerosas dificultades y trabas burocr¨¢ticas que existen en la actualidad para que el suelo urbano sea adaptado y urbanizado, posibilitando la siguiente fase, la edificaci¨®n real de las viviendas. Por eso, desde Eudel se aboga por mejorar los instrumentos dedicados al planeamiento.

En cuanto al suelo, que es el principal factor de la carest¨ªa de los pisos, los ayuntamientos apuestan por instaurar la figura del agente urbanizador y del agente edificador. Ambos instrumentos permiten ampliar la forma de gestionar los suelos ya calificados, siempre siguiendo la previsi¨®n de crecimiento de los pueblos y ciudades.

La promoci¨®n de la vivienda protegida es otra de las propuesta de Eudel, aunque considera que ha llegado el momento de realizar un balance sobre la eficacia de obligar a reservar el 65% de cada solar urbanizable a vivienda de protecci¨®n oficial.