170.000 personas se han disputado las 8.200 casas construidas por el municipio en 12 a?os

El problema de la vivienda en Madrid se puede ver en sus cifras. Entre 1992 y 2004 el Ayuntamiento construy¨® 8.228 casas baratas y recibi¨® 173.723 solicitudes de familias con rentas medias-bajas que aspiraban a ser las adjudicatarias: 21 candidatos para cada piso. La remesa de este a?o, con 2.106 casas, tiene ya a m¨¢s de 56.000 personas esperando ser agraciadas. La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) afirma que esos datos son "buenos" y promete 20.500 nuevas viviendas de aqu¨ª a 2008.

El r¨¦cord de solicitantes se ha alcanzado en la ¨²ltima promoci¨®n del Plan Primera Vivienda de la EMVS, lanzada en enero de este a?o: 56.971 personas se disputan un lote de 2.106 casas en el ensanche de Vallecas, los nuevos barrios de Carabanchel y Sanchinarro y los distritos de Arganzuela y Usera. Desde la empresa municipal subrayan, no obstante, que esa cifra corresponde a quienes "han solicitado inscribirse en el registro de solicitantes". "Ahora empezaremos a comprobar los requisitos y seguramente entre un 40% y un 50% de las solicitudes se quedar¨¢ fuera", afirman.

La EMVS se limit¨®, hasta 1992, a construir casas para realojar a los habitantes de poblados chabolistas y a rehabilitar zonas especialmente degradadas de la ciudad. En aquel a?o se cre¨® el Plan Primera Vivienda, con el objetivo de a?adir a esa tarea la de poner en el mercado peri¨®dicamente una remesa de viviendas a precio barato destinadas a familias con rentas medias-bajas, principalmente j¨®venes. Una casa de 85 metros cuadrados de la EMVS cuesta 88.400 euros; en el mercado libre, esa misma vivienda tiene un precio medio de 270.000 euros: tres veces m¨¢s.

Desde 1992 y hasta finales del a?o pasado, m¨¢s de 173.000 personas intentaron hacerse con una de las 8.228 casas construidas por el Ayuntamiento, lo que quiere decir que la inmensa mayor¨ªa, 165.000 madrile?os, tuvo que seguir esperando para conseguir la loter¨ªa de una vivienda barata en pleno boom de la burbuja inmobiliaria.

El desfase entre la oferta y la demanda de casas se hizo especialmente visible a partir de 2001: si hasta esa fecha la ratio era de unos 10 solicitantes por cada casa, en 2001 hubo 8.500 candidatos para 500 viviendas, y al a?o siguiente el Ayuntamiento ofreci¨® 1.125 pisos y recibi¨® una avalancha de casi 36.000 solicitudes (30 veces m¨¢s). El ¨²ltimo grupo de viviendas construidas, anunciadas en enero de 2004 y ya entregadas en su mayor¨ªa, ha hecho felices a 774 madrile?os, pero ha dejado con las ganas a otros 71.200.

Con el alquiler pasa tres cuartos de lo mismo, aunque la EMVS s¨®lo construye viviendas para arrendar desde hace tres a?os. En este tiempo ha hecho 1.065 casas y ha recibido 63.174 solicitudes, dos cifras imposibles de casar.

"Es cierto que durante unos a?os la diferencia entre la necesidad de vivienda y la capacidad de la EMVS para poner pisos en el mercado ha sido muy alta, pero tambi¨¦n ha influido el hecho de que inscribirse era muy f¨¢cil, no hab¨ªa m¨¢s que dar el DNI, y uno pod¨ªa apuntarse hasta por Internet. No todo el que se apunta cumple luego los requisitos para optar a una de estas casas", argumenta Sigfrido Herr¨¢ez, concejal delegado de Vivienda.

Los requisitos fundamentales son estar empadronado en Madrid, no tener otra vivienda en propiedad y acreditar unos ingresos mensuales m¨ªnimos de 690 euros y m¨¢ximos de 2.530 euros. Ser joven no es requisito, pero da muchos puntos.

Herr¨¢ez subraya, adem¨¢s, que "antes", es decir, bajo mandato del ex alcalde Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, "el Ayuntamiento subastaba buena parte de su suelo o lo vend¨ªa a cooperativas", mientras que "ahora se lo vende a la propia EMVS para que haga vivienda barata". El resultado, asegura, se va a ver en los pr¨®ximos tres a?os: el gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n se comprometi¨® a construir, entre 2004 y 2008, 14.500 casas de precio protegido para venta y 6.010 para alquiler. La gran mayor¨ªa en los nuevos barrios de la periferia, pero tambi¨¦n en distritos del centro (ver mapa).

A eso hay que sumar, seg¨²n el concejal, las 20.415 viviendas baratas que las constructoras privadas tienen que hacer en ese mismo plazo en los nuevos barrios -cumpliendo la Ley del Suelo que les obliga a destinar parte de los terrenos edificables a casas de precio protegido- y las 1.963 que levantar¨¢ la Comunidad de Madrid.