El Consell no piensa enmendar la Ley del Suelo para incluir su idea

El Consell ni se plantea presentar una enmienda a la reforma de la Ley del Suelo que se tramita en el Congreso para incluir la propuesta de que las plusval¨ªas de una reclasificaci¨®n de suelo se repartan entre los propietarios del terreno de los ¨²ltimos 25 a?os. Todo indica que el PP, lejos de asumir la iniciativa de Esteban Gonz¨¢lez Pons, quiere colocar la pelota en el tejado del Ejecutivo socialista para que ¨¦ste cargue con el hipot¨¦tico desgaste que se desprender¨ªa de desechar una iniciativa "ingeniosa", en definici¨®n diplom¨¢tica del presidente de la Federaci¨®n Valenciana de Empresarios de la Construcci¨®n, Juan Eloy Dur¨¢, pero que carece de concreci¨®n y cuya aplicaci¨®n encalla ya en un primer an¨¢lisis de la iniciativa, seg¨²n los expertos. Adem¨¢s, la consejer¨ªa lanza el ¨®rdago para que se incluya en una ley del suelo (y en el C¨®digo Civil) que se modifica con la intenci¨®n de frenar la especulaci¨®n y la subida de precios que han facilitado la norma de 1998, aprobado precisamente por un Ejecutivo del PP, y la derogada LRAU.

La consejer¨ªa reconoce que la introducci¨®n s¨®lo en la Comunidad Valenciana a trav¨¦s del derecho civil valenciano ser¨ªa muy compleja y se expondr¨ªa a posibles recursos ante el Constitucional. Tambi¨¦n habr¨ªa que modificar la Ley Urban¨ªstica Valenciana.

Fuentes de Territorio, no obstante, insisten en que intentar¨¢n aplicar la medida y en que es necesario abrir el debate sobre el "mercado del suelo reclasificado", en el que se producen plusval¨ªas "incre¨ªbles" sin una inversi¨®n productiva. "La reclasificaci¨®n no es un privilegio, sino una obligaci¨®n con la sociedad para construir", explican en la consejer¨ªa, que defiende que la idea no busca el reparto de las plusval¨ªas, sino romper ese mercado de "fabricantes de suelo" y hacer "m¨¢s onerosa la venta para que al reclasificador le compense m¨¢s construir que vender". El propio consejero calific¨® ayer de "inmoral" que se compre suelo r¨²stico barato y se revenda multiplicando el beneficio sin poner un ladrillo. La consejer¨ªa cree que con la medida desincentivar¨ªa los pelotazos y abaratar¨ªa el precio del suelo.

El freno a estas plusval¨ªas pasar¨ªa por el reparto proporcional entre los propietarios del suelo reclasificado en los ¨²ltimos 25 a?os, y se aplicar¨ªa en los cuatro a?os siguientes al momento del cambio a urbanizable -cuando se ha creado la expectativa de negocio-, los trascendentes desde el punto de vista fiscal. Seg¨²n las mismas fuentes, el reparto de plusval¨ªas afectar¨ªa tanto al promotor de suelo que lo vende nada m¨¢s se reclasifica, como al adjudicatario de un PAI surgido de reclasificar terreno que lo urbaniza pero se desprende de ¨¦l sin haber construido los edificios. Los casos conocidos son muchos, entre ellos el de Porxinos, donde el presidente del Valencia CF, Juan Soler, compr¨® el suelo r¨²stico en Riba-roja, logr¨® la reclasificaci¨®n y ha cobrado el beneficio sin tocar una piedra.

La propuesta no ha gustado en el sector. El responsable de Territorio del PSPV-PSOE, Eugenio Burriel, invit¨® ayer al consejero a presentar su "ocurrencia" en el Congreso.