BBVA calcula que el precio de la vivienda caer¨¢ un 25% hasta 2011
Hay casi un mill¨®n de casas nuevas sin vender
Las previsiones indican que 2008 terminar¨¢ con una ca¨ªda nominal del precio de la vivienda del 0,5%. Parece poco, teniendo en cuenta el enorme ajuste que ha vivido este a?o el sector. Sin embargo, seg¨²n el Servicio de Estudios del BBVA es s¨®lo el principio. "La ca¨ªda se har¨¢ m¨¢s profunda a partir del pr¨®ximo a?o", asegur¨® ayer Jos¨¦ Luis Escriv¨¢, economista jefe del organismo, que calcula bajadas de precio "cerca del 5% en 2009 y del 10% en 2010". En total, los pisos se habr¨¢n abaratado un 25% en el periodo que va de 2009 a 2011. Los analistas de otros bancos, como UBS y Credit Suisse, tambi¨¦n han estimado en un 30% la devaluaci¨®n que acumular¨¢ la vivienda al final del ciclo.
La bajada brusca de los precios responde, seg¨²n el BBVA, a la combinaci¨®n de menor demanda con un exceso de viviendas sin vender. La crisis econ¨®mica y la dificultad de acceso al cr¨¦dito han hecho que las familias que podr¨ªan comprar se lo piensen un par de veces. Prefieren esperar a ver qu¨¦ pasa. "La sobreoferta apoyar¨¢ la contenci¨®n de precios", adelanta el ¨²ltimo informe.
En 2010, con el Eur¨ªbor al 1,9% y menos construcci¨®n, el 'stock' se reducir¨¢
El banco calcula que existen en el mercado entre 800.000 y 1.400.000 viviendas nuevas esperando comprador. "Preferimos hablar de una horquilla, porque es complicado calcularlo. Pero me atrever¨ªa a decir que la cifra est¨¢ m¨¢s bien por encima del mill¨®n", matiz¨® Escriv¨¢. "Y seguir¨¢ creciendo en 2009", a?adi¨®. Sin embargo, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, estim¨® recientemente el stock en 650.000.
La ¨²ltima vez que el ladrillo perdi¨® valor, seg¨²n el banco, fue durante la crisis de los noventa. El ajuste de precios entonces fue m¨¢s abrupto, mientras que ahora se va a alargar m¨¢s en el tiempo, se?alan. "El precio real de la vivienda pas¨® de un crecimiento promedio del 7% en 1991 a una ca¨ªda del 8% en 1992", repasan. En esta ocasi¨®n la bajada de precios se est¨¢ haciendo esperar. Sin embargo, si sus previsiones son acertadas, ser¨¢ muy fuerte. A mediados de 2003, los precios de la vivienda crec¨ªan un 18%. A mediados de 2010 los inversores volver¨¢n a recuperar las ganas de comprar. Con los tipos oficiales cerca del 1% y el Eur¨ªbor al 1,9%, seg¨²n la entidad, el exceso de oferta empezar¨¢ a remitir. Hasta entonces, se construir¨¢n cerca de 200.000 viviendas al a?o, cifra similar a lo que se construy¨® en un solo trimestre en 2005.
"Todas las medidas presentadas [por el Gobierno] para la vivienda van por buen camino. Ahora hay que esperar a ver su aplicaci¨®n", coment¨® Escriv¨¢, que se mostr¨® contrario a aplicar est¨ªmulos fiscales para el sector porque no son las m¨¢s adecuadas para el corto plazo y acaban por alargarse en el tiempo y podr¨ªan generar nuevos excesos.
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