La joya m¨¢s oculta del modernismo

Los conductores que circulan a diario por la C-32 a su paso por Canet de Mar (Maresme) se han acostumbrado a ver dos altas torres con almenas que sobresalen entre la vegetaci¨®n de la sierra del Prelitoral. Son las del castillo de Santa Florentina, una construcci¨®n medieval que hunde sus ra¨ªces en un enclave romano, pero que debe su actual imagen a la reforma integral que el arquitecto modernista Llu¨ªs Dom¨¨nech i Montaner realiz¨® en 1907. Como si fuera una vivienda m¨¢s de las muchas que realiz¨® en el Eixample barcelon¨¦s, pero de 3.000 metros cuadrados, Dom¨¨nech incorpor¨®, a modo de collage, todos los elementos que le han dado personalidad: m¨¢rmoles, piedras y maderas talladas, vidrieras de colores, pero a lo grande: 10 habitaciones, ocho ba?os, salones inmensos y miles de metros cuadrados de zona verde de uso privado. Incluso estuvo a punto de llevarse a Canet las columnas del templo de Augusto que acababan de ser descubiertas.

Esta joya del modernismo rural casi desconocida, el sue?o de cualquiera que quiera sentirse un se?or medieval, est¨¢ a la venta. Pero tiene un precio: 20 millones de euros. Pese a eso, aunque cueste creerlo en los tiempos que corren, hay ofertas sobre la mesa. Mas que ofertas, "estudios de compra", tal como gusta llamarlos en Engel & V?lkers, la inmobiliaria que lo tiene en cartera. Fuentes de la agencia del Maresme aseguran que no es f¨¢cil, porque es una propiedad cara para clientes muy exclusivos, "la mayor¨ªa extranjeros".

El edificio est¨¢ catalogado como Bien Cultural de Inter¨¦s Nacional y la Generalitat solo puede ejercer el derecho de tanteo, pero no son buenos tiempos de liquidez para las Administraciones p¨²blicas.Pese a lo que aseguran en Engel & V?lkers, Fernando Garc¨ªa Erviti, de Joyas Inmobiliarias, mantiene que los clientes que compran este tipo de propiedades "no son exc¨¦ntricos rusos o jeques ¨¢rabes: la mayor¨ªa son grupos con intereses en la restauraci¨®n o la hosteler¨ªa". Su empresa tiene en cartera media docena de castillos e iglesias de todas Espa?a y sorprende o¨ªrle decir que la crisis no ha afectado a este sector: "Nadie compra un castillo pidiendo un cr¨¦dito hipotecario". Asegura que en la actualidad hay una docena de castillos en Espa?a, "dos o tres en Catalu?a", y que "cada a?o se venden tres o cuatro", aunque reconoce que el de Santa Florentina es excepcional, por estado de conservaci¨®n y dimensiones.

Seg¨²n Garc¨ªa Erviti, "los precios son negociables, porque no suele haber referencias muy fiables que definan el valor real". "Se pagan posibilidades m¨¢s que el valor de la piedra", concluye.

Entre las ventajas que tiene comprar un castillo est¨¢ que queda exento del impuesto de patrimonio. Entre los inconvenientes, que la Generalitat velar¨¢ por su estado y podr¨¢ multar en caso de un mal uso o mantenimiento, como hizo recientemente con la propietaria de la vivienda de Puig i Cadafalch en Argentona, a la que impuso 30.000 euros. Pero eso no es nada para alguien que est¨¢ dispuesto a pagar 20 millones.