El precio de la vivienda nueva subi¨® un 14% en 2004
Desde 1999 los precios de los inmuebles de primera residencia en Espa?a han doblado su valor - Aparecen los primeros signos de desaceleraci¨®n en el sector
El mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de desaceleraci¨®n. Hoy se ha conocido que el precio medio de la vivienda nueva en Espa?a creci¨® de media un 14%, y un 12,5% en las capitales de provincia en 2004, tres d¨¦cimas por debajo de la subida de precios experimentada en el mismo periodo de 2003. El endeudamiento de las familias por la compra de la vivienda se modera tambi¨¦n, y creci¨® un 23% interanual en octubre, frente al 30% registrado un mes antes.
De acuerdo con un estudio de Sociedad de Tasaci¨®n, una firma de valoraci¨®n de inmuebles, el aumento medio alcanz¨® al 12,8% en las capitales de provincia, y lleg¨® al 15,8% en el resto de ciudades. Este aumento supone una ligera ralentizaci¨®n respecto a 2003 y a 2002, cuando los precios aumentaron un 15,8% y un 14,7%, respectivamente. Por ciudades, las ciudades con precios m¨¢s altos son Barcelona (3.442 euros/m2), Madrid (3.379 euros/m2), San Sebasti¨¢n (3.358 euros/m2) y Vitoria (2.806 euros/m2).
Los datos del Banco de Espa?a de octubre sobre los cr¨¦ditos hipotecarios siguen la misma direcci¨®n: crecen, pero mucho menos que un mes antes. De crecer un 30%, el importe de los cr¨¦ditos pasa a subir un 23%. El volumen total de los pr¨¦stamos concedidos para la compra de una vivienda suma as¨ª 316.500 millones de euros.
Desde 1999, las viviendas en Espa?a han aumentado en m¨¢s del doble su precio, aunque la firma de tasaci¨®n prev¨¦ un frenazo en la escalada de precios, que seg¨²n el Banco de Espa?a se encuentran sobrevalorados en m¨¢s del 30%. Seg¨²n la firma, los precios de la vivienda nueva en las capitales de provincia subir¨¢n menos del 10% en 2005.
El segundo problema
El precio de la vivienda es el segundo problema en la mente de los espa?oles, s¨®lo por detr¨¢s del paro, seg¨²n el Bar¨®metro que publica el Centro de Investigaciones Sociol¨®gicas, seguido por los "problemas econ¨®micos" en sentido general.
Ante esta preocupaci¨®n, una de las primeras medidas del Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero fue crear un Ministerio de Vivienda, a cuyo cargo est¨¢ Mar¨ªa Antonia Trujillo, y que ha preparado un plan de choque del que est¨¢ previsto que se beneficien 58.000 j¨®venes, el colectivo m¨¢s perjudicado por el elevado coste de acceso a los inmuebles.
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