El precio de las casas en Espa?a apenas se abarat¨® un 3% en 2014

El aterrizaje de los precios de la vivienda pierde velocidad. Durante los doce meses de 2014 apenas cayeron un 3%, seg¨²n el ¨ªndice IMIE de Tinsa. Se trata de una ca¨ªda muy inferior a la registrada en 2013, cuando la vivienda nueva y usada en Espa?a se abarat¨® un 9,2%.

Mientras el pasado a?o los precios ca¨ªan tres veces menos, la venta de viviendas sub¨ªa por primera vez en cuatro a?os (en noviembre se registr¨® la venta de 25.200 casas, lo que supone un aumento del 14% con respecto al mismo mes de 2013, seg¨²n el INE).

As¨ª, el precio medio en Espa?a se ha abaratado un 41,2% desde los m¨¢ximos de 2007. En la costa Mediterr¨¢nea la bajada suma un 49,5%. ¡°La situaci¨®n tras siete a?os de crisis es que el precio medio de la vivienda en Espa?a tiende a estabilizarse en torno a los valores de verano de 2003", seg¨²n la tasadora.

El mercado inmobiliario est¨¢ cada vez m¨¢s cerca del reajuste, que comenz¨® en el segundo semestre de 2013. Todo va a depender de lo que ocurra en 2015 con el empleo, la econom¨ªa y la concesi¨®n de cr¨¦ditos. ¡°El precio medio de la vivienda en Espa?a podr¨ªa alcanzar en los primeros meses del a?o su punto de equilibrio, con una variaci¨®n interanual en el entorno del 0%", opinan.

?En las ¨¢reas metropolitanas el ajuste ha sido solo del 0,2%, frente al 11,5% de 2013. Baleares y Canarias, as¨ª como las capitales y grandes ciudades, abarataron sus precios en el ¨²ltimo a?o por debajo de la media nacional. En las islas el ajuste fue del 2%, no muy lejos del 3,2% registrado en el conjunto de 2013. Por el contrario, el descenso interanual del 2,8% de las capitales y ciudades de mayor tama?o es marcadamente m¨¢s moderado que la ca¨ªda del 11% del a?o 2013. Los mayores ajustes en los ¨²ltimos doce meses se registraron en el resto de municipios (-4,7% interanual) y en la costa Mediterr¨¢nea (-4,5%).

¡°No puede decirse que sea una previsi¨®n aplicable a todo el mercado. El sector inmobiliario es muy heterog¨¦neo y est¨¢ formado por m¨²ltiples micro mercados con caracter¨ªsticas particulares y su propia din¨¢mica. Ello explica que, previsiblemente, los indicios de recuperaci¨®n en zonas consolidadas de grandes ciudades y en enclaves costeros de inter¨¦s para la demanda extranjera convivir¨¢n con ajustes de precios pendientes en zonas con exceso de stock¡±, se?alan en Tinsa.

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