La compra de viviendas se dispara un 13,6% en 2016, la mayor subida desde 2007

La recuperaci¨®n del mercado de la vivienda se consolida. En 2016 la compraventa de casas se dispar¨® un 13,6%. El a?o termina as¨ª con la mayor alza interanual registrada por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) desde que comenz¨® a elaborar esta estad¨ªstica en el a?o 2007, un ejercicio en el que se vendieron 775.300 casas y que marc¨® el inicio de un periodo de ocho a?os en negativo para el mercado inmobiliario espa?ol.

Por n¨²mero absoluto de ventas, se cerraron 403.866 operaciones en un a?o. Todav¨ªa est¨¢ por detr¨¢s de los niveles previos a la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria, pero es el mayor volumen de viviendas vendidas desde el a?o 2010 (439.591), seg¨²n el INE. El indicador de vivienda suma tres a?os consecutivos en positivo, ya que 2015 cerr¨® con un incremento del 11,5% y en 2014 la subida fue del 2%. El a?o anterior (2013) la compraventa cay¨® un 1,9%, aunque los peores a?os para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente.

"El crecimiento del 13,6% frente al a?o anterior supone un espaldarazo a la normalizaci¨®n del sector, que a pesar de las turbulencias vividas en el mercado hipotecario, ha conseguido vender 50.000 viviendas m¨¢s. En los pr¨®ximos meses veremos c¨®mo las estad¨ªsticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos c¨®mo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas¡±, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El a?o acaba as¨ª superando la barrera de las 400.000 operaciones, como adelantaban todos los expertos. "Si lo comparamos con los a?os de esplendor inmobiliario, todav¨ªa estamos en un nivel bajo de actividad, pero aceptable si tenemos en cuenta de los m¨ªnimos de d¨®nde venimos despu¨¦s de ocho a?os de par¨¢lisis absoluta en el sector¡±, a?ade Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

El tir¨®n de la usada

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento, aunque para elaborar su estad¨ªstica el INE considera que las viviendas nuevas sin vender con dos a?os de antig¨¹edad son tambi¨¦n de segunda mano. Adem¨¢s, la obra nueva que venden los bancos tambi¨¦n se computa como usada. As¨ª, y teniendo en cuenta este matiz, las operaciones sobre pisos usados se han disparado un 17,8%, hasta las 328.248 transacciones, su cifra m¨¢s alta desde 2007.

Distinta suerte ha corrido la vivienda nueva (75.618 unidades), que ha bajado un 1,7%. A¨²n as¨ª, 2016 ser¨¢ un punto y aparte en esta tendencia, ya que ha sido el ejercicio en el que se han puesto en marcha nuevas promociones de forma que en 2017 las estad¨ªsticas empezar¨¢n a mostrar un aumento en la compra de pisos nuevos.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el a?o pasado han sido libres y el 10,3%, protegidas. A pesar de la baja cuota de mercado que siguen representando las segundas, han repuntado un 14,5%, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos a?os consecutivos de alzas. Por su parte, la compraventa de casas libres sigue en ascenso: ha subido un 13,5% en 2016.

La recuperaci¨®n llega a casi toda Espa?a

Otro hito marcado en 2016 ha sido el de llevar la recuperaci¨®n inmobiliaria a todas las comunidades. De hecho, "el n¨²mero de compraventa de viviendas creci¨® en todas", seg¨²n el INE, aunque han sido Baleres (31,0%), Catalu?a (20,0%) y Extremadura (18,6%) las que han presentado los mayores incrementos. Por su parte, La Rioja (5,7%), Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%), han registrado los menores aumentos. Las comunidades con mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron destinos vacacionales: Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196).

El INE tambi¨¦n recoge el dato registrado en el ¨²ltimo mes del a?o. Las compraventas de viviendas en diciembre pasado aumentaron un 6,8% con respecto al mismo mes de 2015, con lo que encadena 11 meses de subida en tasa interanual.

De cara a 2017 lo ¨²nico que puede frenar el buen ritmo que est¨¢ tomando el sector es lo que ocurra con la financiaci¨®n. ¡°Ser¨¢ clave ver c¨®mo afectar¨¢n las ¨²ltimas sentencias judiciales sobre las cl¨¢usulas suelo a la vuelta de la financiaci¨®n que hemos vivido en estos ¨²ltimos a?os y que ha sido un factor fundamental en la reactivaci¨®n del sector. Si todo lo ocurrido retrae el cr¨¦dito hipotecario y lo encarece, la mejor¨ªa que est¨¢ viviendo el mercado inmobiliario se frenar¨¢¡±, concluye Toribio.

¡°A lo largo del 2017 veremos c¨®mo la vivienda de obra nueva toma impulso y crece a mayor ritmo, aunque no debemos perder de vista el precio del suelo, que est¨¢ subiendo de manera acelerada por la escasez y el bloqueo de desarrollos urban¨ªsticos¡±, comenta Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com.