El 25% de los hipotecados ha recibido ayuda familiar para pagar los gastos iniciales de la vivienda

Las entidades financieras venden cada vez m¨¢s hipotecas. Tres de cada cuatro personas que ha adquirido una casa en el ¨²ltimo a?o ha necesitado financiar la compra, un 6% m¨¢s que un a?o antes, seg¨²n el ¨²ltimo informe de Fotocasa sobre el perfil del hipotecado espa?ol. La financiaci¨®n hipotecaria gana peso, pero la falta de ahorros previos y el alza del precio de la vivienda en Espa?a a¨²n estrangula muchas de las operaciones. La ayuda familiar es imprescindible para una parte de la poblaci¨®n que quiere comprar una vivienda, sobre todo para los que no cuentan con unas decenas de miles de euros de ahorros.

El 64% de esos compradores hipotecados ha podido acceder a la compra solo mediante el cr¨¦dito bancario, pero para un 11% ha sido imposible y ha necesitado financiaci¨®n bancaria y, adem¨¢s, dinero de familiares. La ayuda familiar para la compra de vivienda ha ganado protagonismo en el ¨²ltimo a?o para hacer frente a los gastos iniciales que supone comprar una casa. De hecho, un 25% de los compradores hipotecados ha recibido dinero de familiares para pagar la entrada, la tasaci¨®n, notarios y registradores y los impuestos. De ellos, el 12% solo recibi¨® dinero del entorno cercano, frente al 7% del pasado a?o. El otro 13% necesit¨® ambos apoyos: ayuda familiar y financiaci¨®n del banco.

Hay que tener en cuenta que los gastos iniciales son cuantiosos. Hay que aportar la diferencia entre el valor total (100%) de compraventa de la vivienda y el pr¨¦stamo (que suele ser del 80%), es decir, cubrir un 20% del valor de la vivienda con los ahorros del comprador. A eso hay que sumarle todos los gastos asociados a la compra, que pueden alcanzar hasta el 10% del valor del inmueble. Esto es, hay que disopner del 30% del precio de la casa.?

Tambi¨¦n han recurrido al n¨²cleo familiar los que no se hipotecaron. Un 25% de los compradores que ha adquirido vivienda en el ¨²ltimo a?o no ha precisado de una hipoteca. De estos, un 14% fue porque ten¨ªa suficiente dinero ahorrado como para comprar su vivienda al contado, un 6% ha podido comprar gracias a la ayuda familiar y un 5% asegura que ha financiado la compra de su vivienda vendiendo su antigua casa.

Los que s¨ª se han endeudado con el banco lo han hecho por el 70% del total del valor del inmueble y por un plazo medio de 24 a?os. Prueba del mayor peso de la financiaci¨®n hipotecaria es que el 47% de los compradores hipotecados (en 2017 era el 40%) financia entre el 75% y el 99% del precio total de la vivienda. Los que financian menos del 25% han pasado de ser el 9% a suponer solo el 5%. Es decir, una parte peque?a del precio final de la vivienda y muchos, cada vez m¨¢s, los que financian un porcentaje alto. ¡°Los datos muestran c¨®mo ha aumentado en el ¨²ltimo a?o el porcentaje de compradores particulares que necesita financiaci¨®n hipotecaria para acceder a una vivienda. Este incremento se basa en la mayor disposici¨®n de las entidades bancarias por conceder cr¨¦dito, pero tambi¨¦n en el encarecimiento del precio de la vivienda, que est¨¢ creciendo a un ritmo muy superior al poder adquisitivo de los espa?oles¡±, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Tanto que en la ciudad de Madrid, por ejemplo, el precio medio creci¨® un 10,5% en un a?o, al situarse en junio en 3.417 euros por metro cuadrado, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n.

Inversi¨®n rentable

El 88% de los propietarios ha comprado como vivienda habitual, el 8% como segunda residencia y un 3% como inversi¨®n, la mayor¨ªa pagando al contado. Estas compras buscan beneficiarse de las jugosas rentabilidades que sigue ofreciendo el ladrillo. La rentabilidad que ofrece la inversi¨®n en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,4% desde el 7,1% de hace un a?o. A¨²n as¨ª, y debido al retroceso vivido por los alquileres durante el tercer trimestre, la tasa de rentabilidad se ha reducido en los ¨²ltimos tres meses, ya que antes del verano estaba situada en el 7,8%, seg¨²n Idealista.

El local comercial se mantiene como la inversi¨®n inmobiliaria m¨¢s rentable. Comprar un local en Espa?a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8,4% y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,1%. la inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a, en cualquiera de los inmuebles, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 a?os.