Merlin ya posee activos inmobiliarios por m¨¢s de 12.750 millones de euros

Merlin Properties, la mayor sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) de Espa?a, ya acumula activos por valor de 12.751,3 millones de euros. Su cartera de oficinas, centros comerciales, parques log¨ªsticos y suelos (el a?o pasado se hizo con un 14% de la Operaci¨®n Chamart¨ªn) se revalorizaron un 5,9% en 2019. Casi en la misma proporci¨®n, un 5,2%, crecieron las rentas que percibe la compa?¨ªa por el alquiler de sus espacios. El a?o pasado se elevaron a 525,9 millones de euros, respecto a los 499,7 millones de 2018.

Lo que no ha brillado tanto, seg¨²n las cuentas presentadas este jueves por la socimi ante la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es el resultado final. Los 563,6 millones de beneficio neto suponen un descenso del 34% con respecto a los 854,9 millones de euros de 2018, un ejercicio en el que Merlin se anot¨® 170 millones de plusval¨ªa por la venta de su parte en Testa Residencial al fondo Blackstone. Ese hecho y "la menor revalorizaci¨®n de los activos" son los que explican la ca¨ªda del beneficio, ha explicado Ismael Clemente, consejero delegado de la compa?¨ªa. Descontando los at¨ªpicos, el beneficio se eleva a 212,5 millones, un 3,6% m¨¢s.

A juicio de Clemente, 2019 fue "un a?o especialmente activo en ocupaci¨®n". De hecho, la compa?¨ªa acab¨® el ejercicio con un 94,8% de sus espacios alquilados, frente a un 93,4% el a?o anterior. En la cartera de oficinas, que representa aproximadamente la mitad de los activos de la socimi, la ocupaci¨®n creci¨® hasta el 92,8%. Tambi¨¦n se increment¨® en los centros comerciales hasta el 93,3%. Sin embargo, la log¨ªstica mostr¨® un ligero descenso, al pasar del 98,2% de un a?o antes al 97,7%. Para el primer directivo de la compa?¨ªa, es una bajada coyuntural: "No creo que haya que inferir ning¨²n tipo de tendencia", ha asegurado.?

240 millones para la Operaci¨®n Chamart¨ªn

La compra de un 14,46% de Distrito Castellana Norte (DCN) fue la operaci¨®n m¨¢s llamativa que realiz¨® Merlin el a?o pasado. DCN es la encargada del desarrollo urban¨ªstico conocido como Operaci¨®n Chamart¨ªn, una de la mayores operaciones inmobiliarias de Europa ya que redise?ar¨¢ 2,65 millones de metros cuadrados de suelo en el norte de Madrid. Hasta el a?o pasado estaba en manos de BBVA y la constructora San Jos¨¦, pero la mayor socimi espa?ola compr¨® a esta ¨²ltima una parte importante de su participaci¨®n. Clemente ha juzgado que aportar¨¢ "carga de trabajo hasta 2050" para Merlin, lo que cree que ser¨¢ bien valorado por los inversores a largo plazo.?

De momento, la Operaci¨®n Chamart¨ªn implicar¨¢ para la socimi un desembolso adicional de 49 millones en su plan de inversiones hasta 2022. En fases posteriores se requerir¨¢n otros 191 millones hasta dejar todo el suelo urbanizado y listo para edificar. Estos c¨¢lculos de la compa?¨ªa se elaboran sobre el supuesto de que mantenga su participaci¨®n actual en DCN; si esta variara, la aportaci¨®n que debe hacer tambi¨¦n lo har¨ªa. Clemente considera que es una inversi¨®n razonable que puede acometerse "c¨®modamente" reservando un 20% de la caja anual. Esta acab¨® 2019 en 313,3 millones, con un crecimiento respecto al a?o anterior del 9,2%.

En cuanto al dividendo, la propuesta del consejo de administraci¨®n es repartir 0,32 euros por acci¨®n el pr¨®ximo mayo, que adicionales a los 0,20 euros ya entregados a cuenta suponen un pago total de 0,52 euros por acci¨®n. Para 2020 la propuesta es mantenerlo igual, realizando el primer pago de 0,20 euros como adelanto el pr¨®ximo octubre.?

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