?balos anuncia que el Gobierno prev¨¦ conseguir 100.000 viviendas en alquiler asequible

La parte socialista del Gobierno dobla la apuesta en plena batalla con sus socios de Unidas Podemos por la futura ley de vivienda. Si hace un mes fue el presidente, Pedro S¨¢nchez quien desvelaba los nuevos planes para aumentar el parque de alquiler p¨²blico y asequible, este mi¨¦rcoles ha sido el ministro Jos¨¦ Luis ?balos el encargado de poner cifras a esos proyectos. Durante la sesi¨®n de control en el Congreso, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (el antiguo Fomento, que tiene la competencia estatal en vivienda) ha anunciado que el objetivo del Ejecutivo es conseguir 100.000 viviendas de arrendamiento asequible.

En esa cifra se mezclan planes ya conocidos y otros nuevos, sobre los que falta mucho detalle, y que suponen nada menos que aumentar en 50.000 viviendas la meta. 20.000 saldr¨ªan de la promoci¨®n directa de las Administraciones, gracias a los fondos europeos para la salida del coronavirus. S¨¢nchez ya anunci¨® el pasado febrero que el Gobierno pretend¨ªa dedicar 1.000 millones a la promoci¨®n de nuevas viviendas en alquiler. Transportes estima ahora que eso da para a?adir 20.000 viviendas, que se suman a las 24.000 que ya estaban previstas bien a trav¨¦s de la promoci¨®n directa del Ministerio o de la colaboraci¨®n con Administraciones locales y auton¨®micas. As¨ª pues, el parque p¨²blico se ampliar¨ªa en total con 44.000 nuevas viviendas. Tanto entre las que hay en marcha, como en las 20.000 que habr¨ªa que promover, el plazo de ¡°un quinquenio¡± del que habla Transportes se antoja demasiado corto. La propia actividad promotora, m¨¢s cuando proviene del sector p¨²blico, maneja periodos normalmente m¨¢s largos.

?De d¨®nde salen las 56.000 casas restantes hasta completar las 100.000 anunciadas por ?balos? Seg¨²n una nota difundida por Transportes al t¨¦rmino de la sesi¨®n de control, la mayor¨ªa provendr¨¢n de la colaboraci¨®n con sociedades gestoras de alquileres. Es decir, ser¨ªan pisos de particulares (normalmente esas gestoras manejan parques de fondos y otras sociedades inmobiliarias) que formar¨ªan parte de programas de arrendamientos con precios acordados. Concretamente, el Ministerio habla de ¡°la disposici¨®n de un porcentaje significativo de su parque de vivienda para el alquiler asequible y social, pudiendo llegar hasta 30.000 viviendas¡±. Aunque ha habido conversaciones con el sector privado para sondear f¨®rmulas de colaboraci¨®n, no se sabe de momento c¨®mo de avanzadas est¨¢n dichas conversaciones. En principio, en la medida en que se trate de viviendas ya construidas, el proceso ser¨ªa m¨¢s r¨¢pido que la promoci¨®n, pero dichas viviendas no se sumar¨¢n al parque p¨²blico y ni tendr¨ªan que formar parte del parque asequible de manera permanente.

¡°Diversas medidas¡±

A estas, dentro de ese ¡°fondo social¡± del que habla Transportes, se suman 11.000 viviendas de la ampliaci¨®n del actual fondo social acordado con las entidades financieras y otras 15.000 que Sareb (el conocido como banco malo) pondr¨¢ a disposici¨®n de las comunidades aut¨®nomas. Ambas cifras eran ya conocidas porque form¨® parte del anuncio que hizo S¨¢nchez en La Moncloa el pasado febrero acompa?ado por el propio ?balos y por la ministra de Econom¨ªa, Nadia Calvi?o. En el caso de los bancos, el n¨²mero supone un incremento del 10% sobre lo que hab¨ªa hasta febrero.

M¨¢s significativo fue el empuj¨®n de Sareb, que pasar¨ªa de poner 10.000 pisos a poner 15.000. El banco malo ha dado un impulso en los ¨²ltimos meses a su colaboraci¨®n con administraciones auton¨®micas y locales, tanto para la venta de inmuebles como para que hagan uso de este banco de viviendas que cede gratuitamente. Las Administraciones P¨²blicas pueden disponer de ellas y ¨Ca cambio de hacerse cargo de gastos e impuestos¨C pueden usarlas para arrendamiento social por el plazo en que se haya convenido la cesi¨®n de uso. No obstante, a finales del a?o pasado, de las 10.000 viviendas que hab¨ªa disponibles, solo se hab¨ªan firmado convenios para menos de 3.000.

?balos tambi¨¦n ha aprovechado su respuesta en el Congreso al diputado de Bildu Oskar Matute para lanzar algunas ideas sobre la futura ley de vivienda. Ha dicho que esta ¡°no es la ¨²nica herramienta¡± para lograr equilibrar un mercado de alquiler en el que su departamento cree que el problema principal es la falta de oferta. De ah¨ª que haya reivindicado el objetivo del Gobierno de ampliar el parque de vivienda p¨²bica, social y asequible con ¡°diversas medidas¡±. Sobre la controversia de los l¨ªmites a los precios de alquiler, el ministro se ha ce?ido al guion de su propuesta (intentar bajar los precios mediante bonificaciones fiscales a caseros particulares) y ha asegurado que la futura norma no solo es importante por ese aspecto. ¡°Tenemos que definir tambi¨¦n las viviendas vac¨ªas para que se pueda aplicar el recargo del IBI [impuesto de bienes inmuebles]¡±, ha asegurado.