Mi edificio necesita una rehabilitaci¨®n: ayudas y financiaci¨®n para afrontar el coste

En torno a diez millones de viviendas necesitan en Espa?a una rehabilitaci¨®n. El dato da una idea de la antig¨¹edad del parque inmobiliario espa?ol, levantado en su mayor parte cuando las normativas sobre eficiencia energ¨¦tica o accesibilidad eran apenas anecd¨®ticas.

El Gobierno se ha propuesto cambiar, de aqu¨ª a los pr¨®ximos a?os, esta situaci¨®n de obsolescencia que caracteriza al grueso de edificios en nuestro pa¨ªs. De momento, el Ejecutivo, gracias a fondos europeos, acaba de aprobar un plan de ayudas directas que pretende acometer alrededor de 500.000 actuaciones de rehabilitaci¨®n de vivienda entre 2021 y 2023. Un apoyo para acelerar el logro de la eficiencia energ¨¦tica mediante reformas integrales.

Hablamos de unas ayudas directas que se pueden conjugar con financiaciones espec¨ªficas como las que ofrece Deutsche Bank. La entidad cuenta con una l¨ªnea de negocio, denominada Avanza Credit, cuyo objetivo es precisamente facilitar econ¨®micamente la rehabilitaci¨®n de viviendas y edificaciones, especialmente los proyectos que persigan incrementar el ahorro y la eficiencia energ¨¦tica.

As¨ª, el Pr¨¦stamo Huella 0 ofrece a comunidades de vecinos y administradores de fincas fondos para obras como la adecuaci¨®n de fachadas, tejados, instalaci¨®n de placas solares o mejora de cerramientos.

Deutsche Bank cuenta con la l¨ªnea de negocio Avanza Credit, cuyo objetivo es facilitar econ¨®micamente la rehabilitaci¨®n de viviendas y edificaciones, especialmente los proyectos que persigan incrementar el ahorro y la eficiencia energ¨¦tica

Adem¨¢s, Avanza Credit cuenta con Pr¨¦stamo Renueva, cr¨¦ditos destinados a la financiaci¨®n de obras que tengan que ver con la mejora de la accesibilidad o la instalaci¨®n de un ascensor, asuntos tambi¨¦n de calado.

Apoyo a la sostenibilidad

Seg¨²n datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a (CSCAE), el 75% de los 25,5 millones de viviendas que forman el parque inmobiliario espa?ol se construy¨® antes de 1979, a?o en el que entr¨® en vigor la primera directiva europea sobre eficiencia energ¨¦tica. De ah¨ª que actualmente tantas comunidades de propietarios necesiten afrontar cambios en sus propiedades.

¡°Los edificios son responsables del 35% de la emisi¨®n de CO2 en las grandes ciudades, por lo que resulta imprescindible poner medidas que les ayuden a disminuir estas emisiones, como la mejora del aislamiento de los edificios, la instalaci¨®n de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo el¨¦ctrico o la instalaci¨®n de calderas m¨¢s eficientes¡±, apunta Jorge S¨¢enz de Miera, responsable de Avanza Credit. ¡°La realizaci¨®n de estas obras es costosa (aunque existen muchas ayudas estatales dada la nueva regulaci¨®n) y necesitan de una financiaci¨®n para que sea una inversi¨®n atractiva y no un gasto¡±. La entidad financiera apuesta por el apoyo a la sostenibilidad en diversas l¨ªneas de negocio, entre los que se encuentran los mencionados pr¨¦stamos de Avanza Credit.

De los proyectos que ha financiado Avanza Credit hasta ahora relacionados con la sostenibilidad, el 90% corresponde a obras de aislamiento de fachadas y el 10% restante a la sustituci¨®n de calderas de carb¨®n y a la instalaci¨®n de placas fotovoltaicas para autoconsumo.

Entre las principales ventajas de estos pr¨¦stamos destinados a comunidades de propietarios y administradores de fincas est¨¢ la agilidad en su concesi¨®n, ya que Deutsche Bank ofrece una respuesta de viabilidad en un m¨¢ximo de 48 horas. Adem¨¢s, la financiaci¨®n puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto del proyecto. En cuanto a la devoluci¨®n del capital, las condiciones son flexibles, con plazos de amortizaci¨®n de hasta 10 a?os.

Viviendas m¨¢s accesibles

Espa?a es uno de los pa¨ªses con mayor ¡®verticalidad¡¯, de Europa ya que la mayor parte de la poblaci¨®n vive en pisos. Muchas de estas viviendas a¨²n no cuentan con un ascensor y es necesario integrarlos lo antes posible, tanto por regulaci¨®n como por el envejecimiento de la poblaci¨®n.

Nos adaptamos a las necesidades de las empresas y de cada una de las comunidades de vecinos. Hacemos ¡®trajes a medida¡¯ para cada uno de ellos

Jorge S¨¢enz de Miera, responsable de Avanza Credit

Precisamente el 50% de las obras financiadas por la marca de Deutsche Bank est¨¢n enfocadas a mejorar la accesibilidad de los edificios de viviendas y comunidades de propietarios, mediante la instalaci¨®n elevadores y rampas de acceso.

¡°La l¨ªnea Avanza Credit trabaja con m¨¢s de 1.600 empresas de ascensores en Espa?a y elabora ¡®trajes a medida¡¯ para cada una de las comunidades donde opera, llegando a financiar hasta el 100% del proyecto¡±, cuenta S¨¢enz de Miera. ¡°Nos adaptamos a las necesidades de estas empresas y de cada una de las comunidades de vecinos. Dependiendo de la cuota que quieran asumir en el mantenimiento, hacemos trajes a medida para cada uno de ellos¡±, destaca el responsable de Avanza Credit.

Potenciar el negocio

Hace ya 25 a?os que Deutsche Bank financia este tipo de proyectos. Pero ahora, dada la alta demanda de las comunidades de propietarios de edificios y viviendas, ha decido potenciar este servicio con m¨¢s personas dedicadas en exclusiva a gestionar esas operaciones. De hecho, en los ¨²ltimos seis meses se ha duplicado el equipo de esta ¨¢rea de negocio.

¡°Cu¨¢ndo se lanz¨® la marca Avanza Credit, a principios del a?o pasado, nos planteamos un crecimiento del volumen de cr¨¦dito concedido de 1.500 millones de euros, contando todas nuestras actividades, en los pr¨®ximos tres a?os¡±, detalla Jorge S¨¢enz de Miera. Para ello, Deutsche Bank se ha propuesto incrementar el n¨²mero de comunidades de propietarios a las que se financia, cada vez m¨¢s concienciados con la necesidad de ser lo m¨¢s sostenibles posibles, y que ahora van a contar con ayudas p¨²blicas directas para adaptarse a la normativa sobre eficiencia energ¨¦tica.