La patrimonial de Sandra Ortega se anota un beneficio de 241 millones tras el bache de la pandemia

De 91 millones de p¨¦rdidas a 241 millones de ganancias. Podr¨ªa decirse que 2021 fue un buen a?o para Sandra Ortega, segunda m¨¢xima accionista del grupo textil Inditex (Zara, Massimo Dutti¡­), hija de sus fundadores y hermana por parte de padre de su actual presidenta, Marta Ortega. Rosp Corunna, el grupo con el que gestiona su patrimonio la mujer m¨¢s rica de Espa?a (con una fortuna estimada en 5.800 millones de euros, seg¨²n Forbes), no solo volvi¨® a los beneficios sino que multiplic¨® por m¨¢s de dos sus resultados previos a la pandemia (117 millones, en 2019). La mayor aportaci¨®n de Inditex y los negocios inmobiliarios fueron claves en un ejercicio marcado tambi¨¦n por el enfrentamiento con el antiguo gestor de la sociedad y la cadena hotelera Room Mate, de la que Ortega tiene m¨¢s de un 30%. La empresaria gallega deja constancia en las cuentas de su negativa a provisionar dinero por los 150 millones que reclaman cuatro entidades bancarias a ra¨ªz de ese conflicto.

Un a?o m¨¢s, la matriz de Zara fue el negocio m¨¢s lucrativo para el grupo Rosp. Este presenta sus cuentas de forma consolidadas y tiene dos patas fundamentales: la de participaciones industriales, con la que gestiona el 5,05% que Ortega tiene en Inditex y un 5% en Pharma Mar; y la inmobiliaria, de la que cuelgan una veintena de sociedades con la que se gestiona un extenso patrimonio de edificios en alquiler. De todas esas patas, el dividendo percibido de Inditex supuso el mayor ingreso. El a?o pasado, la hija de Amancio Ortega y Rosal¨ªa Mera obtuvo 110 millones por ese concepto, el doble que en 2020, cuando en el contexto de incertidumbre de la pandemia el grupo textil suspendi¨® parte de los reembolsos a sus accionistas.

Eso significa que ese dividendo supuso m¨¢s de la mitad de los 198 millones que factur¨® el grupo. En total, la divisi¨®n financiera aport¨® casi 163 millones a la cifra de negocio, por los 35 que aport¨® la pata inmobiliaria. Y su aportaci¨®n al resultado final fue todav¨ªa mayor porque ese no fue el ¨²nico efecto positivo de las participaciones industriales de Rosp Corunna a las cuentas. La buena marcha de Inditex hizo que las acciones en poder de Ortega se revalorizaran en casi 392 millones durante 2021. Un a?o antes, se hab¨ªan depreciado 852 millones.

100 millones m¨¢s en edificios

Ese brillo eclips¨® algo los resultados de una pata inmobiliaria del grupo que lleva a?os sin alcanzar todo su esplendor. Pero eso no significa que el a?o pasado fuera un mal a?o. De hecho, con el vaiv¨¦n de la pandemia y de manera similar a lo que sucedi¨® en las Bolsas, los edificios propiedad de Rosp Corunna tambi¨¦n se revalorizaron significativamente. A finales de 2021 ese patrimonio rondaba los 577 millones, un situaci¨®n pr¨¢cticamente calcada a la de finales de 2019. En el primer a?o de la pandemia, esa cifra hab¨ªa ca¨ªdo hasta los 468 millones. Los inmuebles eran los mismos, aunque las cuentas presentadas ante el registro mercantil detallan que se restaron algunos terrenos y que sendos edificios en el Reino Unido y Alemania fueron reformados.

Las activos de oficinas (333 millones) siguieron siendo los m¨¢s numerosos en la compa?¨ªa, seguidos por los hoteleros (208 millones). Pero Sandra Ortega tambi¨¦n tiene edificios residenciales, locales comerciales, naves industriales y hasta 85.000 euros en plazas de garaje. La inmensa mayor¨ªa de ese patrimonio, el equivalente a 550 millones, se explotan en r¨¦gimen de alquiler y el resto est¨¢n cedidos o se les dan otros usos. A cierre del pasado ejercicio, Rosp Corunna ten¨ªa rentas firmadas con los arrendatarios equivalentes a 21 millones para este 2022; a 70 millones, entre 2023 y 2026; y a 42 millones para un plazo superior a los cinco a?os. En todos los casos, se trata de cifras ligeramente inferiores a las de un a?o atr¨¢s.

Enfrentamiento en los juzgados

Diez millones de las rentas que percibi¨® el a?o pasado vinieron de sociedades con las que Ortega tiene alg¨²n tipo de vinculaci¨®n. Zara, por ejemplo, le pag¨® 348.000 euros en alquileres. Pero casi toda la cantidad viene de establecimientos hoteleros. Una parte son hoteles en EE UU de los que el grupo es propietario y en los que a la vez gestiona el negocio de hosteler¨ªa. Y la mayor¨ªa, con rentas de 5 millones el a?o pasado, es el grupo Room Mate, del que la empresaria tiene un 30,7% y con el que mantiene un agrio enfrentamiento hasta el punto de que recientemente les anunci¨® su intenci¨®n de desahuciarlos de dos hoteles en EE UU.

La disputa se destap¨® cuando, a finales de 2020, abandonaba la empresa Jos¨¦ Leyte. Este hab¨ªa sido el hombre de confianza de Rosal¨ªa Mera, fundadora de Rosp Corunna, y sigui¨® gestionando los negocios durante a?os cuando esta falleci¨® y los hered¨® su hija. Pero se produjo una ¡°p¨¦rdida de confianza¡± que, como se supo a trav¨¦s de las demandas que la empresa y el despedido cruzaron en los juzgados, tiene su punto focal en unas cartas con las que Room Mate, la cadena hotelera encabezada por Kike Sarasola, hab¨ªa pedido unos pr¨¦stamos. En esos documentos, se pon¨ªa como aval de los pr¨¦stamos la fortuna de Ortega, quien alega que Leyte las hab¨ªa otorgado sin su consentimiento.

Al torcerse los negocios hoteleros de Sarasola, cuya relaci¨®n con Rosp Corunna data de la ¨¦poca en que todav¨ªa viv¨ªa Rosal¨ªa Mera, Ortega se encontr¨® con los bancos acreedores llamando a su puerta. De hecho, estas cuatro entidades (Deutsche Bank, Abanca, Bankinter y Soci¨¦t¨¦ G¨¦n¨¦rale) trataron de personarse en el proceso de Ortega contra Leyte. La Audiencia Provincial de A Coru?a les dijo que en todo caso deb¨ªan abrir una causa diferente, para evitar interferir en aquel caso, que acab¨® siendo desestimado al no encontrarse indicios suficientes.

La reclamaci¨®n de esos bancos asciende a 150 millones, pero Rosp Corunna no ha reservado ese dinero por si tuviera que pagarlo. ¡°La administradora ¨²nica¡±, se?ala la memoria anual, ¡°no ha otorgado ning¨²n tipo de garant¨ªa de dichas deudas, de lo que ostenta s¨®lidas evidencias y, por lo tanto, no estima necesaria la provisi¨®n de dichas cantidades¡±. Las cuentas tambi¨¦n dejan constancia del salario que percibi¨® Ortega (182.000 euros, 14.000 m¨¢s que en 2020) en tanto que administradora ¨²nica. El grupo acab¨® 2021 con 27 empleados, dos menos que un a?o antes, y de ellos solo tres formaban parte de la alta direcci¨®n. El mismo n¨²mero que se mantiene desde la salida de Leyte de la compa?¨ªa.