M¨¢laga pone freno, por primera vez, a la proliferaci¨®n de viviendas tur¨ªsticas en la ciudad. El ayuntamiento ha decidido limitar las nuevas licencias a inmuebles que dispongan de una entrada independiente. ¡°Reconocemos el papel que han tenido y tienen en la recuperaci¨®n de ciertas zonas de la ciudad, pero no queremos que se pase de unos n¨²meros que pueden ser muy altos¡±, ha reconocido el alcalde, Francisco de la Torre (PP), que cree que quienes pensaran alquilar su piso para el turismo ahora tienen la opci¨®n de hacerlo para larga temporada. ¡°Quer¨ªamos parar y templar¡± el mercado, ha dicho De la Torre en t¨¦rminos taurinos. La norma, en vigor desde el pasado viernes, no afectar¨¢ de manera retroactiva a las viviendas vacacionales ya existentes e inscritas en el registro de la Junta de Andaluc¨ªa.

M¨¢laga se une as¨ª a otras ciudades y territorios que han impulsado medidas similares o m¨¢s restrictivas, como Baleares, San Sebasti¨¢n, Barcelona, Gij¨®n, Madrid, Sevilla o Valencia, cuya moratoria ¡ªen vigor durante un a?o¡ª entr¨® en funcionamiento el pasado 30 de mayo. La capital malague?a cuenta con 12.124 viviendas inscritas para uso tur¨ªstico en el Registro de la Junta de Andaluc¨ªa. En toda Espa?a hay m¨¢s de 350.000, con 1,75 millones de plazas ofertadas seg¨²n los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) el pasado febrero. De acuerdo con esos datos, M¨¢laga es, entre las urbes espa?olas con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes, la que tiene m¨¢s pisos tur¨ªsticos: un 2,7% de todas sus viviendas se destinan a visitantes, frente a la media nacional del 1,33%.

La ciudad andaluza ha vivido en los ¨²ltimos a?os un enorme incremento de viviendas tur¨ªsticas. La explosi¨®n ofrece datos demoledores. Si en 2016 hab¨ªa apenas 846, en 2024 ya hay m¨¢s de 12.000. Es decir, se han multiplicado por catorce en menos de una d¨¦cada para superar las 60.000 plazas, a las que sumar otras 7.000 de apartamentos tur¨ªsticos, seg¨²n los datos del organismo p¨²blico Turismo Costa del Sol. Es uno de los motivos que para algunos expertos explican que el precio de la vivienda, tanto para alquiler como para compra, se haya disparado ¡ªen los ¨²ltimos a?os la ciudad ocupa siempre los primeros puestos en los informes de las inmobiliarias¡ª y tambi¨¦n la expulsi¨®n de los vecinos de diferentes distritos, como ha denunciado en distintas ocasiones el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de M¨¢laga. La entidad ha impulsado, de hecho, una manifestaci¨®n el pr¨®ximo 29 de junio. ¡°Salimos a la calle para demostrar que somos muchas las que estamos cansadas de soportar un modelo de ciudad que nos expulsa y nos explota¡±, explican en la convocatoria.

Las viviendas vacacionales han sido uno de los principales quebraderos de cabeza para el alcalde malague?o. Siempre asegur¨® tener la intenci¨®n de regular, pero tambi¨¦n de que no lo har¨ªa sin seguridad jur¨ªdica. Ahora la tiene de la mano del decreto aprobado por la Junta de Andaluc¨ªa el pasado febrero, que dejaba a los ayuntamientos la facultad de limitar o prohibir los pisos tur¨ªsticos. Como ha explicado la delegada de Urbanismo, Carmen Casero, ¡°el nuevo documento de la Junta dice claramente ¡®viviendas de uso tur¨ªstico¡¯, pero el anterior de 2016 dec¨ªa otro concepto¡±. Esas dos palabras, ¡°uso tur¨ªstico¡±, son las mismas que aparecen en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de M¨¢laga, aprobado en 2011 y donde queda reflejado que para poder destinarlas a ello deben tener ¡°elementos de acceso y evacuaci¨®n adecuados independientes de los del resto del edificio¡±. ¡°El uso tur¨ªstico de hospedaje debe tener una entrada independiente¡±, ha subrayado De la Torre. ¡°Antes bastaba con primera ocupaci¨®n y ahora no¡±, ha insistido el alcalde, que ha explicado que la ¨²nica excepci¨®n es para aquellos edificios donde todos los pisos sean de uso tur¨ªstico. ¡°Esto nos permite, en t¨¦rminos de una legalidad clar¨ªsima, una seguridad jur¨ªdica clara, plantear un freno a las peticiones nuevas ante nosotros o la Junta de Andaluc¨ªa para tener m¨¢s viviendas tur¨ªsticas¡±, ha remachado.

¡°No es ninguna mala noticia¡±

Las primeras v¨ªctimas de esta nueva instrucci¨®n son las m¨¢s de 800 que han solicitado licencia tur¨ªstica desde el pasado 22 de febrero cuando se aprob¨® el decreto auton¨®mico. ¡°Estas tendr¨¢n que demostrar si tienen esa entrada independiente y podr¨¢n caminar hacia adelante; y, si no la tienen, siempre tendr¨¢n el camino del alquiler de larga temporada. Si alguien tiene la vocaci¨®n de ser arrendador, que la mantenga, pero no en la l¨ªnea de uso tur¨ªstico sino en la l¨ªnea de uso de vivienda¡±, ha insistido el regidor malague?o, quien tambi¨¦n ha se?alado que la norma no ser¨¢ retroactiva y, por tanto, no afectar¨¢ a las ya existentes. ¡°No es ninguna mala noticia. Al contrario: m¨¢s oferta de alquiler, que es lo que queremos para que los precios no se tensionen, para que el mercado de la vivienda est¨¦ m¨¢s sano¡±, ha dicho De la Torre.

El municipio est¨¢, de manera paralela, trabajando en nuevos frenos a los usos tur¨ªsticos de los pisos. Por un lado, los t¨¦cnicos estudian la posibilidad de limitar la reconversi¨®n de locales comerciales en viviendas tur¨ªsticas. Entienden que, al tener entrada independiente, esos inmuebles ser¨¢n los m¨¢s demandados para uso tur¨ªstico y para evitar una aceleraci¨®n en su transformaci¨®n y la desaparici¨®n de m¨¢s comercio, quieren imponer que esos locales puedan ser alquilados como residencias, pero solo para larga temporada y un m¨ªnimo de un a?o. ¡°Si se puede hacer, lo haremos¡±, ha dicho De la Torre. Por otro lado, desarrollan desde hace unos meses una nueva ordenanza que limitar¨¢ estos inmuebles en zonas saturadas, como tramita Sevilla, donde pretenden aprobar que las tur¨ªsticas no puedan superar el 10% de las viviendas totales de cada barrio. Adem¨¢s, M¨¢laga analiza un cambio en su Plan General en el mismo sentido: acotar el desarrollo de nuevos pisos tur¨ªsticos e incluso iniciar una moratoria.

Sigue toda la informaci¨®n de Econom¨ªa y Negocios en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal