Montero se abre a hablar de gravar el alquiler tur¨ªstico, pero solo para zonas tensionadas

La vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, Mar¨ªa Jes¨²s Montero, se ha mostrado dispuesta a abrir el debate en Espa?a sobre la posibilidad de subir impuestos al alquiler tur¨ªstico, pero ¨²nicamente para zonas tensionadas y teniendo en cuenta que el IVA es un impuesto armonizado sobre el que decide Europa en primera instancia.

¡°Justamente se est¨¢ trabajando en una nueva directiva del IVA que podr¨ªa dar lugar a la capacidad de gravar este tipo de cuestiones. Pero vayamos paso por paso. Primero es...

La vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, Mar¨ªa Jes¨²s Montero, se ha mostrado dispuesta a abrir el debate en Espa?a sobre la posibilidad de subir impuestos al alquiler tur¨ªstico, pero ¨²nicamente para zonas tensionadas y teniendo en cuenta que el IVA es un impuesto armonizado sobre el que decide Europa en primera instancia.

¡°Justamente se est¨¢ trabajando en una nueva directiva del IVA que podr¨ªa dar lugar a la capacidad de gravar este tipo de cuestiones. Pero vayamos paso por paso. Primero es el debate en Europa¡±, ha dicho antes de participar en los cursos de verano de la Universidad Internacional Men¨¦ndez Pelayo (UIMP), en referencia a la propuesta de Sumar de gravar los alquileres tur¨ªsticos ¡ªahora exentos¡ª al IVA general del 21%.

¡°Tendremos que ver la posibilidad de que, si las fuerzas pol¨ªticas lo comparten, podamos en Espa?a tambi¨¦n establecer (impuestos) en las zonas tensionadas. Insisto en esto, porque donde provoca un problema el piso tur¨ªstico es en los lugares en donde las familias se ven obligadas a tener que marcharse porque no encuentran un alquiler asequible¡±, ha afirmado. ¡°Se pueden plantear diferentes iniciativas. Esta puede ser una de ellas, pero hay otras tambi¨¦n que est¨¢n en cartera¡±, ha explicado en referencia a otras medidas adoptadas por el Gobierno, como aumentar la oferta de alquiler social o avalar la compra a trav¨¦s del ICO.

Seg¨²n la normativa estatal vigente, se debe considerar zona tensionada aquella donde las familias tienen que gastar m¨¢s de un 30% de sus ingresos en el pago del alquiler o hipoteca (incluyendo gastos en suministros); o aquellas en las que el precio de la renta haya subido al menos tres puntos por encima del IPC en los ¨²ltimos cinco a?os.

El fen¨®meno de los pisos tur¨ªsticos en Espa?a y su relaci¨®n con la crisis de acceso a la vivienda es uno de los temas m¨¢s espinosos de la actualidad pol¨ªtica, sobre todo ahora que ha empezado el periodo estival. Seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales, el pasado mes de febrero el pa¨ªs contaba con 351.389 casas vacacionales, un r¨¦cord absoluto en la estad¨ªstica experimental del INE, que comenz¨® a hacer sus mediciones en 2020. Es un dato incluso superior al de agosto de 2023 (las muestras se toman cada seis meses), lo que supone una anomal¨ªa porque normalmente la serie suele seguir la l¨®gica estacional del turismo. Esta vez no ha sido as¨ª y Espa?a ten¨ªa este febrero un 3,2% m¨¢s de pisos tur¨ªsticos que el pasado verano. Y si se compara con un a?o atr¨¢s (es decir, con febrero de 2023) el n¨²mero de casas que se publicitan en plataformas de alquiler por d¨ªas ha crecido m¨¢s de un 15%.

Por ciudades, Madrid lidera la tabla indiscutiblemente con m¨¢s de 16.000 pisos tur¨ªsticos. Pese a los recientes anuncios del ayuntamiento de la capital para controlar este fen¨®meno, los datos del INE muestran que el volumen de pisos tur¨ªsticos ha crecido m¨¢s de un 19% en el ¨²ltimo a?o. En segundo lugar, Barcelona se acerca a los 9.000 apartamentos y rompe la tendencia a la moderaci¨®n que se hab¨ªa observado en los ¨²ltimos a?os. Pese a tener una de las legislaciones municipales m¨¢s estrictas, el n¨²mero de pisos ha crecido casi un 18% en el ¨²ltimo a?o, y casi todo ese aumento se debe a los ¨²ltimos seis meses (17,4%). Algo m¨¢s contenido se muestra el fen¨®meno en M¨¢laga, que con m¨¢s de 7.000 casas, ocupa la tercera posici¨®n. Entre las urbes con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes destaca la eclosi¨®n en Valencia, donde en el ¨²ltimo a?o el volumen de inmuebles destinados a alquiler tur¨ªstico se ha disparado casi un 30%, un porcentaje que Zaragoza supera (aunque es con diferencia la que tiene unas cifras totales m¨¢s modestas).

El Gobierno, por ahora, quiere acabar con el fraude de los alquileres temporales. Esta modalidad se ha extendido en los ¨²ltimos tiempos para eludir algunas normas que estableci¨® la ley de vivienda, como reconocen muchos en el propio sector inmobiliario. Por eso, el Ministerio de Vivienda ha anunciado recientemente nuevas obligaciones para quienes opten por esta modalidad de arrendamiento. El Ejecutivo prepara un real decreto en el que obligar¨¢ a justificar la causa de este tipo de alquileres, que adem¨¢s deber¨¢n estar incluidos en el registro de pisos tur¨ªsticos que se prepara conforme a la normativa europea, siempre que los inmuebles se anuncien en alguna plataforma digital y se ofrezcan por plazos inferiores a un a?o.

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