La construcci¨®n de casas nuevas crece al mayor ritmo en 16 a?os

La construcci¨®n de vivienda ha pisado el acelerador en 2024. Los visados de direcci¨®n de obra nueva sumaron 127.721 unidades en el a?o, un incremento de casi el 17% respecto a 2023, cuando se concedieron 109.483 visados, seg¨²n los datos publicados este jueves por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. No se ve¨ªa un volumen tan alto de actividad desde 2008, que ha quedado grabado en la memoria nacional como el inicio del colapso del mercado inmobiliario. Despu¨¦s de ese a?o, los permisos cayeron de forma dram¨¢tica hasta alcanzar un m¨ªnimo de 34.200 visados en 2013.

Como es habitual, el grueso del crecimiento se da en los edificios residenciales, aquellos grandes bloques de pisos en los que vive la mayor¨ªa de las familias. Se concedieron 102.251 visados para este tipo de viviendas, un 20% m¨¢s que en 2023. Tambi¨¦n subieron, aunque con menos fuerza, las casas unifamiliares, con un 5% de incremento y un total de 25.341 unidades. Incluso hubo 129 visados para edificios distintos a estas categor¨ªas, una cifra peque?a, pero que triplica la de hace un a?o. El ritmo se mantuvo firme a lo largo del a?o, aunque destaca julio por ser el mes con el volumen m¨¢s alto de visados concedidos: m¨¢s de 12.500. Sin duda, contrarrest¨® la mala partida de agosto, que fue el momento m¨¢s flojo del a?o, con poco m¨¢s de 8.000 visados.

El aumento en la construcci¨®n de casas coincide con los esfuerzos del Gobierno por impulsar el mercado inmobiliario en un contexto de precios al alza y un d¨¦ficit en el parque. En abril del a?o pasado, el Ministerio de Vivienda anunci¨® una nueva orden ministerial para favorecer las licencias r¨¢pidas, que exigen menos requisitos que las de construcci¨®n habituales, para los promotores. Todo con el objetivo de agilizar la construcci¨®n de casas. No obstante, el ritmo de edificaci¨®n todav¨ªa est¨¢ lejos de cubrir la creciente demanda, especialmente en las grandes ciudades, seg¨²n la mayor¨ªa de c¨¢lculos. ¡°La falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria condicionan la puesta en marcha de nuevos proyecto¡±, destaca BBVA Research en su ¨²ltimo informe sectorial de 2024.

Santiago Carb¨® Valverde, director de Estudios Financieros de Funcas, considera que ¡°todo lo que sea crecimiento es favorable¡±, pero advierte que a¨²n queda un largo camino por recorrer. ¡°Es un ritmo que puede ser prometedor, pero faltan muchos a?os de crecimientos similares. Es decir, necesitamos varios a?os de crecimiento de casi 200.000 viviendas para cubrir el d¨¦ficit actual¡±.

Durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, Espa?a lleg¨® a conceder casi 900.000 visados anuales, impulsados por el cr¨¦dito f¨¢cil y la fiebre constructora. Se trata de un volumen desproporcionado que ning¨²n analista aspira a que el pa¨ªs alcance. Sin embargo, insisten en que el problema actual es el otro extremo, pues la edificaci¨®n fue tan escasa tras la crisis que ni siquiera es capaz de cubrir la formaci¨®n de nuevos hogares, lo que desemboca en una escalada de los precios.

El Banco de Espa?a cuantifica el d¨¦ficit en torno a 600.000 casas, tanto en venta como en alquiler. A su vez, la consultora inmobiliaria CBRE insiste en que la creaci¨®n de hogares esperada en los pr¨®ximos a?os es 2,5 veces mayor que la previsi¨®n de visados. Eso sin tener en cuenta que tambi¨¦n hay oferta que trata de satisfacer la demanda de segunda residencia.

Previsiones para 2025

Los expertos creen que el auge de nuevos visados continuar¨¢ en este a?o, BBVA Research apunta a un repunte del 15%, mientras que CaixaBank Research hizo una estimaci¨®n mucho m¨¢s moderada en su ¨²ltimo informe sectorial, calculando 135.000 visados en el a?o. CBRE, por su parte, prev¨¦ que se superen los 140.000 permisos. Para Carb¨®, la clave est¨¢ en seguir fomentando la promoci¨®n y la construcci¨®n de viviendas, pero sin perder de vista un problema adicional: la falta de mano de obra. ¡°No tenemos acceso a tanta gente como en 2007, cuando muchos j¨®venes entraron en el sector. Si queremos construir 700.000 viviendas, tambi¨¦n tenemos que pensar de d¨®nde sacaremos la mano de obra¡±, advierte.

Al respecto, los expertos se?alan que la construcci¨®n es el sector donde m¨¢s ha crecido el n¨²mero de vacantes sin cubrir. Seg¨²n BBVA Research, entre 2016 y 2023 el volumen pr¨¢cticamente se ha triplicado. Adem¨¢s, los trabajadores en la construcci¨®n cuentan con una formaci¨®n inferior y un envejecimiento superior a la media. A ello se suma la falta de suelo disponible en ubicaciones de alta demanda, algo que seg¨²n la consultora inmobiliaria, condiciona el ritmo en la tramitaci¨®n de licencias.