La justicia europea respalda limitar las comisiones inmobiliarias por la venta o el alquiler de viviendas

La justicia europea ha avalado que los Estados miembros puedan limitar las comisiones que las agencias inmobiliarias perciben sobre el precio de venta o alquiler de un inmueble por su servicio de intermediaci¨®n. En una sentencia dada a conocer este jueves, el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea (TJUE) ha se?alado que dicho tope es legal, siempre y cuando no sea discriminatorio, sea proporcionado y est¨¦ justificado por una raz¨®n imperiosa de inter¨¦s general.

El tribunal con sede de Luxemburgo se ha pronunciado en relaci¨®n con una cuesti¨®n procedente de Eslovenia, si bien sus efectos son aplicables a todos los casos de las mismas caracter¨ªsticas que surjan en cualquier pa¨ªs de la Uni¨®n. La causa procede del Tribunal Constitucional esloveno, que examina una ley nacional en materia de servicios de intermediaci¨®n inmobiliaria. En el caso de la adquisici¨®n del inmueble, el pa¨ªs balc¨¢nico establece que la retribuci¨®n a las agencias no puede superar el 4% del precio; y en el caso del arrendamiento, el tope es del 4% de la cantidad resultante de multiplicar el importe de la renta mensual por el n¨²mero de meses durante los cuales se alquila la vivienda.

En su resoluci¨®n, el TJUE se?ala que el Derecho de la Uni¨®n no se opone a esta medida si no es ¡°discriminatoria¡±, si est¨¢ ¡°justificada por una raz¨®n imperiosa de inter¨¦s general¡± y si es ¡°proporcionada¡±. Para resolver la cuesti¨®n, la m¨¢xima instancia judicial europea expone que no hay discriminaci¨®n si la limitaci¨®n se aplica con independencia del domicilio social de la inmobiliaria.

Asimismo, apunta que la restricci¨®n parece ¡°apta para promover la accesibilidad a viviendas adecuadas a precios asequibles¡±, ya que el importe de la comisi¨®n probablemente se repercuta en el precio de venta o de alquiler. El TJUE hace especial hincapi¨¦ en este punto. La sentencia subraya que este objetivo puede ser especialmente importante con respecto a personas vulnerables que tienen m¨¢s dificultad para acceder a una vivienda, por lo que a?ade que la medida puede contribuir a la ¡°protecci¨®n de los consumidores, ofreciendo mayor transparencia en los precios e impidiendo que se apliquen tarifas excesivas¡±.

Con todo ello, el TJUE insta al Constitucional esloveno, que es el que debe decidir sobre el fondo de la causa en su pa¨ªs, a comprobar si la ley en cuesti¨®n sobre la limitaci¨®n de comisiones es necesaria para cumplir estos objetivos. Si no, recuerda el tribunal europeo, la medida se puede sustituir por otras menos restrictivas que permitan obtener el mismo resultado. En esta l¨ªnea, el fallo insiste en que se debe examinar, entre otras cosas, si el legislador nacional habr¨ªa podido instaurar una medida dirigida espec¨ªficamente a los consumidores vulnerables y si la remuneraci¨®n por los servicios de intermediaci¨®n inmobiliaria permite a las sociedades que los prestan cubrir sus gastos y obtener un beneficio razonable.