El teletrabajo impacta en el mercado de oficinas de Barcelona

El aumento del teletrabajo ha sido uno de los impactos colaterales de la pandemia del coronavirus y con ¨¦l se est¨¢n empezando a dibujar cambios en el mercado de oficinas de Barcelona. Con dos tendencias: una reducci¨®n de la superficie de las oficinas y la b¨²squeda de espacios de trabajo compartidos por muchos aut¨®nomos o empleados de empresas que no pueden teletrabajar en condiciones en sus casas. La consultora inmobiliaria Laborde Marcet estima que las empresas reducir¨¢n un 30% la superficie de sus oficinas por el efecto de la implantaci¨®n del teletrabajo en una parte de sus plantillas.
...

El aumento del teletrabajo ha sido uno de los impactos colaterales de la pandemia del coronavirus y con ¨¦l se est¨¢n empezando a dibujar cambios en el mercado de oficinas de Barcelona. Con dos tendencias: una reducci¨®n de la superficie de las oficinas y la b¨²squeda de espacios de trabajo compartidos por muchos aut¨®nomos o empleados de empresas que no pueden teletrabajar en condiciones en sus casas. La consultora inmobiliaria Laborde Marcet estima que las empresas reducir¨¢n un 30% la superficie de sus oficinas por el efecto de la implantaci¨®n del teletrabajo en una parte de sus plantillas.

Elfuturo de las oficinas es incierto. Lindy Garber, directora del departamento de Oficinas de Barcelona de la consultora CBRE, prev¨¦ una transformaci¨®n del modelo de trabajo: ¡°La situaci¨®n ha llevado a muchas empresas a valorar seriamente el modelo mixto de teletrabajo, pero tenemos muy claro que las oficinas no van a desaparecer, sino a transformarse para adaptarse a un nuevo paradigma¡±.

Un reciente estudio de Eada Business School, en base a 600 encuestas a adultos de Catalu?a, apunta que una gran mayor¨ªa ¡ªel 80% de mujeres y el 72% de los hombres¡ª considera que las empresas deber¨ªan implantar el teletrabajo en el futuro. Aunque m¨¢s de la mitad de los encuestados, un 53,8%, preferir¨ªa seguir trabajando presencialmente en las oficinas. La misma encuesta revela que la experiencia del teletrabajo hab¨ªa sido completamente nueva para el 50% de los preguntados. Y entre los principales problemas de trabajar en casa, los que se llevan la palma son las interrupciones y la falta de espacio adecuado, adem¨¢s de la ausencia de interacci¨®n profesional.

Otra encuesta, realizada por la consultora CBRE a 318 responsables de recursos humanos de diferentes compa?¨ªas, coincide en esos diagn¨®sticos. Y adem¨¢s, apunta que los encuestados creen que el teletrabajo es un 50% m¨¢s eficiente y que el 42% prefiere teletrabajar uno o dos d¨ªas a la semana.

¡±Lo que est¨¢ ocurriendo es que hay muchas empresas que se est¨¢n planteando el modelo a seguir a partir de ahora, porque tecnol¨®gicamente est¨¢n preparadas y porque a¨²n hay bastante incertidumbre a medio plazo con la covid-19¡å, opina Enric Urreta, presidente de 22@Network, asociaci¨®n que agrupa a 180 empresas y actividades del ¨¢rea tecnol¨®gica del Poblenou. Apunta que ha empezado cierta incorporaci¨®n gradual al lugar de trabajo (cerca de un 30% en julio) que se ir¨¢ extendiendo a partir de septiembre y hasta diciembre con plantillas presenciales de hasta un 70%.

¡±Hay tendencia a introducir modelos flexibles, en d¨ªas alternos, lo que tambi¨¦n facilita que no haya problema con las distancias¡±, a?ade. Uno de los fen¨®menos que ha desencadenado el teletrabajo en el 22@ es la b¨²squeda de espacios laborales compartidos y de despachos para realizar videoconferencias: ¡°Hay aut¨®nomos que necesitan un espacio aislado para trabajar sin interrupciones y se est¨¢ notando¡±. M¨¢s del 85% de los consultados que trabajan en empresas de distintos sectores prefieren un modelo h¨ªbrido entre el teletrabajo y la vuelta a la oficina, se?alan desde la consultora Savills Aguirre Newman, donde creen que la flexibilidad ser¨¢ la clave.

La pandemia no ha tenido impacto en la salud inmobiliaria del 22@: la disponibilidad de oficinas es de un 2%, lo que se considera plena ocupaci¨®n: ¡°Tal vez algunos hayan puesto la pausa a determinados proyectos por la incertidumbre de la crisis, pero se mantiene la apuesta tecnol¨®gica¡±, subraya Urreta.

La mayor¨ªa de las consultoras cree que el mercado de oficinas de Barcelona no se resentir¨¢ en absoluto de la pandemia: ¡°La ciudad sigue siendo muy atractiva para las empresas y es un hub< tecnol¨®gico muy importante del sur de Europa¡±, sostiene Marie Laure Fenet, directora de Agencia Oficinas en Savills Aguirre Newman Barcelona.

Restauraci¨®n y comercio

El teletrabajo tambi¨¦n est¨¢ teniendo otros efectos colaterales. Bares, restaurantes y comercios de zonas de oficinas de Barcelona han visto como caen sus facturaciones, especialmente en d¨ªas laborables. ¡°Esto antes estaba lleno a mediod¨ªa y ahora, entre la covid y que la gente trabaja en casa, no levantamos cabeza¡±, cuenta Fernando D¨ªaz, al frente desde hace 30 a?os del restaurante Llimona, al lado de L¡¯Illa. En ese centro comercial tambi¨¦n han visto c¨®mo las compras r¨¢pidas de mediod¨ªa se han esfumado.

Lo mismo ocurre en el eje comercial de Rambla de Catalunya: ¡°Hay tiendas que vuelven a cerrar al mediod¨ªa porque al no haber ni turistas ni gente en las oficinas no hacen nada. El panorama se anima un poco a partir de las seis o siete y m¨¢s los fines de semana¡±, cuenta Joaquim de Toca, de la asociaci¨®n de comerciantes de Rambla de Catalunya. Un poco m¨¢s abajo, en el eje comercial de Barna Centre, las calles sin turistas hablan por s¨ª solas: ¡°Se notan los turistas y la gente que iba a las oficinas. Esperemos que la cosa se pueda normalizar en septiembre¡±, opina Teresa Llord¨¦s, presidenta de Barna Centre.