Catalu?a regula la figura del ¡®cohousing¡¯: minipisos de 24 metros cuadrados con espacios compartidos

La Generalitat ha aprobado este mi¨¦rcoles un decreto ley que regula una nueva tipolog¨ªa de vivienda: alojamientos con espacios p¨²blicos compartidos, seg¨²n el nombre oficial. Tal y como est¨¢ planteado, y a falta de que se informe sobre los detalles de los espacios al hacer p¨²blico el texto del decreto, se asemeja a la figura del cohousing y consiste en minipisos de uso privativo con espacios compartidos aparte. Los pisos tendr¨¢n un m¨ªnimo de 24 metros cuadrados (con sal¨®n, habitaci¨®n, cocina y ba?o) y les corresponder¨¢, por lo menos, otros 12 metros en uno o varios espacios compartidos (un sal¨®n, un espacio de trabajo, para lavar ropa...). De ah¨ª que el Govern asegure que cumplir¨¢n con el m¨ªnimo de habitabilidad: 36 metros cuadrados.

El decreto, elaborado por los departamentos de Econom¨ªa (ERC) y de Territorio y Sostenibilidad (Junts) busca regular esta nueva tipolog¨ªa, que siempre ser¨¢ de alquiler, ha explicado el consejero Dami¨¤ Calvet. Ha defendido que est¨¢ pensada para j¨®venes que se emancipan, trabajadores que est¨¢n de paso en una ciudad o personas mayores que ya no necesitan mucho espacio. Los podr¨¢n promover empresas privadas o la administraci¨®n, para lo que habr¨ªa que crear una nueva figura de vivienda protegida. En cualquier caso, en proporci¨®n a sus metros cuadrados, siempre es m¨¢s caro promover, comprar o alquilar pisos peque?os que grandes.

Con todo, pocos detalles concretos se han facilitado sobre c¨®mo ser¨¢n estos alojamientos, m¨¢s all¨¢ de insistir en que ¡°a todos los efectos son vivienda¡±, en palabras de Calvet. El consejero ha asegurado que el decreto entra hasta el ¨²ltimo detalle t¨¦cnico. El director de Rehabilitaci¨®n de la Secretar¨ªa de Vivienda, Jordi Sanuy ha explicado que el uso de los espacios compartidos no queda definido, porque depender¨¢ de cada promotor. Para resumir la idea ha puesto este ejemplo: ¡°Hasta ahora pod¨ªas hacer 10 pisos de 36 metros cuadrados, y ahora podr¨¢s hacer 10 pisos de 24 metros con 120 metros m¨¢s de espacios comunes¡±.

Calvet tambi¨¦n ha insistido en que tendr¨¢n c¨¦dula de habitabilidad, no se podr¨¢n tener vac¨ªos (como fija la Ley del Derecho a la Vivienda), o se les aplicar¨¢ la Ley de Arrendamientos Urbanos y la regulaci¨®n del precio de la renta, por ejemplo.

Se podr¨¢n construir en suelo destinado a vivienda, pero tambi¨¦n de equipamiento, explican fuentes de la Secretaria de Vivienda. En este caso, la figura se parecer¨ªa a la de los alojamientos temporales construidos en contenedores que impulsa el Ayuntamiento de Barcelona, los APROP, que jur¨ªdicamente no son viviendas sino alojamientos. El m¨¢s peque?o mide 30 metros cuadrados y la nueva figura de la Generalitat permitir¨¢ regularizarlos jur¨ªdicamente y que pasen de ser ¡°alojamientos¡± a ¡°vivienda¡±.

Calvet ha insistido en que la nueva modalidad busca ¡°facilitar el acceso a la vivienda de alquiler en todos sus niveles¡± y responde a ¡°nuevas demandas¡±. ¡°El marco normativo hasta ahora no posibilitaba su construcci¨®n y pueden abaratar el coste de la emancipaci¨®n de la gente joven, la creciente demanda por motivos laborales y formativos o nuevas modalidades residenciales para personas mayores¡±, ha defendido.

Por otra parte, el decreto actualiza tambi¨¦n los precios de venta y las rentas m¨¢ximas de las viviendas de protecci¨®n oficial, tal y como adelant¨® este diario. Los precios no se hab¨ªan actualizado desde 2009 y al haber aumentado los costes de construcci¨®n un 20%, muchos promotores no optaban por construir vivienda protegida. Calvet ha subrayado que el objetivo es que aumente ¡°mucho¡± la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n y ha apuntado que los precios se actualizar¨¢n anualmente en funci¨®n del IPC.