La Generalitat pide doblar el n¨²mero de municipios donde limitar el precio del alquiler

La Generalitat ha comenzado los tr¨¢mites para ampliar de 140 a 271 el n¨²mero de municipios catalanes donde se limitar¨¢ el precio del alquiler, seg¨²n ha anunciado este lunes la consejera de Territorio, Ester Capella. De esta forma, otros 131 municipios se sumar¨ªan a los 140 que, el verano pasado, ya se declararon como zona tensionada en Catalu?a. En total, si se aprobaran, la medida afectar¨ªa al 90% de la poblaci¨®n catalana (equivalente a m¨¢s de 7 millones de habitantes), informa el departamento en un comunicado. El anuncio llega a menos de un mes de las elecciones auton¨®micas y justo cuando se cumple un mes (este martes) de la entrada en vigor de esos topes, que prev¨¦ la ley estatal de vivienda, con los que se pretende frenar el aumento de los precios.

La propuesta de nueva ampliaci¨®n afecta a municipios de m¨¢s de 2.000 habitantes repartidos por la geograf¨ªa catalana, incluida la zona de La Val d¡¯Aran (Lleida), que lo hab¨ªa solicitado y que este lunes ha celebrado su Comisi¨®n de urbanismo, presidida por Capella en Vielha. La Generalitat asegura que, tras un periodo de 20 d¨ªas de exposici¨®n p¨²blica, y publicando la resoluci¨®n de la declaraci¨®n en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC), bastar¨¢ con comunicarlo al Ministerio de Vivienda para que sean vigentes estas zonas tensas. En verano, indican fuentes de Territori, los 140 municipios que se propusieron como zona tensa de vivienda en agosto fueron declaradas en octubre. Pero el ministerio recuerda que la lista de los 131 municipios con mercado tenso debe ir acompa?ada de una memoria y un plan de medidas de la administraci¨®n catalana para revertir esta situaci¨®n. No ser¨ªa, por lo tanto, tan r¨¢pido.

Los nuevos municipios deben cumplir alguno de los requisitos que marca la Ley estatal: que las personas o familias dediquen m¨¢s del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler o hipoteca, incluidos los gastos y suministros b¨¢sicos, y que el precio de alquiler o compra de vivienda haya experimentado en los ¨²ltimos cinco a?os un incremento acumulado de al menos 3 puntos por encima del IPC.

El pr¨®ximo martes se cumple el primer mes de la regulaci¨®n de los precios del alquiler en 140 municipios de Catalu?a. Una norma que busca frenar los precios del alquiler y que forma parte de la ley de vivienda aprobada hace casi un a?o en el Parlamento espa?ol, pero que solo Catalu?a ha pedido aplicar. En estas pocas semanas no hay balance oficial con cifras sobre qu¨¦ efectos ha tenido en precios o n¨²mero de contratos, porque las fianzas de nuevos alquileres de los que bebe la estad¨ªstica auton¨®mica se pueden entregar hasta dos meses despu¨¦s de firmar. Pero s¨ª hay evidencias: se han disparado (todav¨ªa m¨¢s) las ofertas de alquiler de temporada en los portales de internet, una f¨®rmula con la que los propietarios esquivan la regulaci¨®n. Y una constataci¨®n en la que coinciden profesionales del sector inmobiliario e inquilinos: los propietarios est¨¢n recurriendo a pr¨®rrogas de los contratos para mantener el precio (y no tener que bajarlo si son grandes tenedores), una f¨®rmula que tambi¨¦n les permite evitar gastos como los de la inmobiliaria, que con la nueva ley ya no pagan los arrendatarios.

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