Carmen Cervera, baronesa de Thyssen, desea abrir un museo con parte de su fondo art¨ªstico en el centro de Barcelona. Tiene un preacuerdo con un fondo de inversi¨®n, Stoneweg, y con la familia propietaria de la finca donde est¨¢ previsto instalar la pinacoteca, que hasta hace meses albergaba el hist¨®rico cine Comedia. Pero el proyecto tiene un problema de tintes econ¨®micos que todav¨ªa hay que solventar. En ese mismo inmueble conviven tres grandes tiendas pese a que est¨¢n en suelo calificado como equipamiento, por lo que, explican fuentes del sector inmobiliario, los due?os podr¨ªan tener que renunciar a ellas, y a los ingresos que ofrecen sus alquileres, si pretenden obtener la autorizaci¨®n para reformar el edificio e instalar el nuevo Museo Carmen Thyssen.

Ya se han producido reuniones t¨¦cnicas para afrontar el futuro del proyecto. Y uno de los puntos que afloraron es la situaci¨®n de las tiendas que hoy en d¨ªa ocupan las marcas Massimo Dutti (en la Gran Via, en un local de tres plantas), Guess y Oysho (estas ¨²ltimas en el lado del paseo de Gr¨¤cia). Fuentes del sector inmobiliario aseguran que en Barcelona existen muchos locales en precario como esos, ocupando espacios de un uso que nada tiene que ver con el terciario.

El problema llega cuando se tiene que regularizar para poder hacer las obras. Y los t¨¦cnicos apuestan por redactar un plan especial. Ese procedimiento permitir¨ªa hacer la gran reforma que necesitar¨¢ toda la finca, pero supondr¨ªa mantenerla como equipamiento y, por tanto, el fin de toda actividad comercial y de restauraci¨®n que no est¨¦ vinculada a la actividad cultural del museo (alguna cafeter¨ªa como complemento y una tienda). ¡°Si no se hace el plan especial no se puede hacer el equipamiento cultural¡±, explica una persona conocedora del proyecto, que explica que ya hay un espacio al lado de la tienda de Guess que, pese a tener publicidad de esa marca, est¨¢ cerrado. Otras fuentes consultadas apuntan la posibilidad de salvar el obst¨¢culo a trav¨¦s de una modificaci¨®n del Plan General Metropolitano, a la que si los t¨¦cnicos municipales se avinieran ser¨ªa un procedimiento m¨¢s largo que el del plan especial.

Los propietarios no quieren renunciar a los usos comerciales de esas tres tiendas, que algunas fuentes consideran que podr¨ªan contar en conjunto con unos 2.000 metros cuadrados de superficie. Los ingresos que perciben por ellas son altos, puesto que el paseo de Gr¨¤cia se ha convertido en la calle m¨¢s cara de Espa?a, con precios medios de unos 3.000 euros por metro cuadrado, seg¨²n un informe del a?o pasado de la consultora Cushman & Wakefield.

La familia propietaria, liderada por el anterior presidente del C¨ªrculo Ecuestre, Antonio Delgado, cree que est¨¢ en su derecho de mantener los establecimientos con su actual rol. ¡°Los locales comerciales situados en paseo de Gr¨¤cia 13, que datan de 1924, son plenamente legales ¨Dexplica a trav¨¦s de un correo electr¨®nico¨D, ya que fueron abiertos al p¨²blico de acuerdo a la normativa vigente en ese momento. El Plan General Metropolitano, que data de 1976, modific¨® los usos del suelo en Barcelona, lo que afecta a buena parte de los edificios de la ciudad, como los locales albergados en este inmueble. Pese a ese cambio de uso, los locales pueden mantener su actividad con completa normalidad al ser anteriores a la modificaci¨®n¡±.

El Ayuntamiento de Barcelona ve en el futuro museo un complemento a la ampliaci¨®n de la oferta cultural actual con la ampliaci¨®n del Macba y el MNAC y evita entrar en la pol¨¦mica. No obstante, un portavoz indica que todo se har¨¢, ¡°como no puede ser de otra forma¡±, desde la legalidad y que se acompa?ar¨¢n los diferentes instrumentos que haya eventualmente haya que tramitar. ¡°El edificio del Comedia es de propiedad privada y le corresponde a ella definir el futuro y los usos de este edificio, y en funci¨®n de lo que se acabe decidiendo, se tendr¨¢ que tramitar el planeamiento que se adec¨²e¡±, se?alan fuentes municipales.

El pecado original radica en que la finca no cuenta con divisi¨®n horizontal y todos los inmuebles que lo componen son un conjunto calificado con la clave 7b, que es equipamiento. Fuentes conocedoras del proyecto aseguran que si la propiedad del edificio piensa en el corto plazo, mantener la actividad de sus tiendas de alquiler ser¨¢ m¨¢s rentable, pero no en cambio si se piensa a largo plazo. Stoneweg plantea una reforma integral del edificio, lo que le permitir¨ªa pasar de los actuales 7.000 metros de superficie a una volumetr¨ªa con una superficie de cerca 10.000 metros cuadrados. Pero la oferta comercial quedar¨ªa limitada a lo habitual en un museo: cafeter¨ªa y alguna tienda vinculada a su actividad. Los promotores del proyecto pagar¨ªan una renta por el espacio, aunque se har¨ªan cargo de la inversi¨®n necesaria en el edificio. De momento, solo existe un preacuerdo.

450 obras desde el siglo XIX al XXI

El consejero delegado del Grupo Thyssen Collection, Jos¨¦ Daniel Barquero, conf¨ªa en que los calendarios del Museo Thyssen en el antiguo cine Comedia se cumplan entre ¡°un a?o y medio o dos vista¡±. En conversaci¨®n telef¨®nica, el empresario y diplom¨¢tico se ha mostrado satisfecho con la reuni¨®n mantenida durante la jornada del jueves entre la baronesa Carmen Thyssen y el alcalde Jaume Collboni en el Ayuntamiento de Barcelona. Una cita en la que la baronesa explic¨® el proyecto de pinacoteca y a la que acudieron respaldados por sus respectivos equipos y miembros del equipo inversor de Stoneweg. ¡°Fue un encuentro muy bueno y positivo¡±, resume. ¡°Si algo nos qued¨® claro al explicar nuestro plan es que el alcalde quiere hacer cosas por la ciudad y sumar proyectos. Y este es un proyecto que conviene a Barcelona. El museo generar¨¢ centenares de puestos de trabajo y atraer¨¢ much¨ªsimas visitas¡±, ha a?adido.

El plan del grupo Thyssen pasa por exhibir en el futuro espacio alrededor de 450 obras de arte catalanas del siglo XIX, XX y XXI de la colecci¨®n de la baronesa. ¡°Carmen Thyssen expondr¨¢ la colecci¨®n m¨¢s importante del mundo de arte catal¨¢n¡±, ha enfatizado. Barquero ha sostenido que la reacci¨®n del resto de los grandes museos de la ciudad frente a la futura apertura de la pinacoteca en el coraz¨®n de paseo de Gr¨¤cia ha sido positiva. ¡°Tenemos apoyo de todos los museos. Fuimos finalistas junto a otros 15 proyectos que buscaban hacerse con ese espacio. Estamos trabajando para que Barcelona d¨¦ un paso adelante y refuerce todav¨ªa m¨¢s su oferta cultural¡±, ha resumido.

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