4,1 billones de euros, el precio de comprar todas las viviendas de Espa?a
El portal Idealista pone precio al conjunto del parque residencial a partir de los datos catastrales; alquilar todas las casas costar¨ªa 18.700 millones al mes
4,1 billones de euros. Esa es la cantidad que tendr¨ªa que desembolsar un comprador que quisiera hacerse con todas las viviendas que hay en Espa?a. El portal Idealista, a partir de datos catastratales y de sus estimaciones de precios actuales, ha calculado que ese es el valor que tendr¨ªa el conjunto del parque residencial espa?ol. Un precio simb¨®lico, claro est¨¢, puesto que no est¨¢ al alcance de ning¨²n comprador. La cifra multiplica holgadamente por tres el valor del propio PIB espa?ol (1,24 billones en 2019,...
4,1 billones de euros. Esa es la cantidad que tendr¨ªa que desembolsar un comprador que quisiera hacerse con todas las viviendas que hay en Espa?a. El portal Idealista, a partir de datos catastratales y de sus estimaciones de precios actuales, ha calculado que ese es el valor que tendr¨ªa el conjunto del parque residencial espa?ol. Un precio simb¨®lico, claro est¨¢, puesto que no est¨¢ al alcance de ning¨²n comprador. La cifra multiplica holgadamente por tres el valor del propio PIB espa?ol (1,24 billones en 2019, a la espera de conocer la cifra del a?o pasado, que ser¨¢ m¨¢s baja por la pandemia) y solo tres pa¨ªses en el mundo (EE UU, China y Jap¨®n) tienen un PIB superior al desembolso necesario para ser propietario de todas las casas de Espa?a.
Si Elon Musk, el hombre m¨¢s rico del mundo, tomara la improbable decisi¨®n de dedicar toda su fortuna -que, seg¨²n la revista Forbes, acced¨ªa la semana pasada a 184.000 millones de d¨®lares (unos 151.000 millones de euros)- a comprar el parque residencial espa?ol, podr¨ªa hacerse con algo menos del 4%. Pero si prefiriera centrarse en un territorio, su may¨²scula fortuna le acercar¨ªa a quedarse con casi todas las viviendas de Canarias.
La proyecci¨®n del portal se?ala adem¨¢s que Catalu?a es la comunidad cuyo parque de vivienda tiene un mayor valor de mercado, 791.000 millones de euros, seguida muy de cerca por Madrid (719.000 millones). A continuaci¨®n se sit¨²an Andaluc¨ªa, con 619.000 millones, y la Comunidad Valenciana, con 419.000 millones. Otras cuatro comunidades superan los 100.000 millones de valor: Pa¨ªs Vasco (258.000 millones), Galicia (208.000 millones), Baleares (173.000 millones) y Canarias (160.000 millones). Por el contrario son La Rioja (24.000 millones), Navarra (53.000 millones), Cantabria (55.500 millones) y Extremadura (55.600 millones) los territorios donde el parque de casas alcanza un menor valor.
Por provincias, el tama?o poblacional (unido a los altos precios) de Madrid y Barcelona es determinante para situarlas en las dos primeras posiciones con 719.000 y 595.000 millones de euros, respectivamente. A continuaci¨®n, el peso del turismo y las segundas residencias llevan a M¨¢laga (199.000 millones) y Alicante (189.000 millones) a la tercera y cuarta posici¨®n; por delante de Valencia (185.000 millones), Baleares (173.000 millones), Bizkaia (127.000 millones) y Sevilla (120.000 millones). Ninguna otra provincia tiene casas que, en conjunto, superen los 100.000 millones de valoraci¨®n. Las m¨¢s peque?as son tambi¨¦n aquellas donde el parque residencial resultar¨ªa m¨¢s asequible: compras todas las casas de Soria saldr¨ªa por 7.400 millones y las de Teruel por 9.700 millones.
Por ciudades, las cuatro primeras posiciones se corresponden tambi¨¦n con las capitales m¨¢s pobladas. Las casas de Madrid valen 430.000 millones y las de Barcelona 250.000 millones. Ya a m¨¢s distancia se sit¨²an Valencia (72.000 millones) y Sevilla (58.000 millones). Solo otras tres capitales espa?olas superan la valoraci¨®n de 50.000 millones y se trata en los tres casos de ciudades que ocupan los primeros puestos en volumen de poblaci¨®n: M¨¢laga (51.300 millones), Palma (51.100 millones) y Zaragoza (51.000 millones).
Marbella es la ciudad que sin ser capital tiene un mayor parque inmobiliario. Comprar todas sus casas valdr¨ªa 38.000 millones de euros. Vigo (25.000 millones) y Gij¨®n (22.000 millones) completan este podio. Las siguientes posiciones las ocupan tres municipios de la periferia de Barcelona y uno de la de Madrid. Son Hospitalet de Llobregat (18.000 millones), Sabadell (17.600 millones), Badalona (17.500 millones) y Pozuelo de Alarc¨®n (16.500 millones).
18.700 millones de euros al mes de alquiler
El estudio de Idealista tambi¨¦n ha calculado el valor de esas mismas casas si, en lugar de comprarlas, se deseara alquilarlas. En este caso algunas de las mayores fortunas del planeta s¨ª podr¨ªan permitirse el capricho aunque solo por un tiempo muy limitado ya que el estudio se?ala que la renta ser¨ªa de 18.700 millones al mes. De nuevo Catalu?a es la comunidad donde arrendar todas sus casas saldr¨ªa m¨¢s caro: 3.500 millones mensuales por los 3.000 millones que habr¨ªa que desembolsar en Madrid. Justo 1.000 millones se pagar¨ªa por alquilar todo el parque residencial vasco, una cifra que superan Andaluc¨ªa (2.900 millones y la Comunidad Valenciana (2.000 millones de renta mensual). En el extremo opuesto, alquilar todas las casas de La Rioja costar¨ªa unos 118 millones al mes. Idealista valora la renta mensual del parque residencial c¨¢ntabro en 265 millones y el de Extremadura en 306 millones.
Por ciudades, el alquiler de todos los pisos de Madrid se valora en casi 1.740 millones de euros al mes, casi el doble de lo que costar¨ªa arrendar toda Barcelona (979 millones). A continuaci¨®n se sit¨²an Valencia (320 millones), Sevilla (254 millones), Zaragoza (222 millones) y M¨¢laga (217 millones). Es decir, que las seis primeras posiciones se corresponden en su mismo orden con las de las seis capitales m¨¢s pobladas. De nuevo donde m¨¢s barato resultar¨ªa arrendar todas las casas de la ciudad ser¨ªa en Teruel y Soria, donde bastar¨ªa con 11 millones y 14 millones, respectivamente.