El alquiler cierra el a?o con ¡°ca¨ªdas hist¨®ricas¡± en las grandes ciudades

Acaba un 2020 de ¡°ca¨ªdas hist¨®ricas¡± en los precios de alquiler de las grandes ciudades. As¨ª lo ha destacado el portal inmobiliario Idealista, que este lunes ha presentado su informe de precios de diciembre, adelant¨¢ndose tres d¨ªas al cierre de mes y del a?o. Para el conjunto de Espa?a, el a?o acaba con una renta media de 11,1 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,4% con respecto al cierre de 2019. Se trata, en todos los casos, de precios de oferta. Es decir, que reflejan lo que los propietarios esperan obtener por una casa y no la renta que realmente se paga, que suele ser m¨¢s baja, especialmente en tiempos de crisis como los actuales, porque los inquilinos pueden negociar alguna rebaja.

En cualquier caso, el precio medio de Espa?a es poco significativo en un sector enormemente fragmentado y con comportamientos muy diferentes en los mercados locales. Y lo que se?ala el informe, al poner la lupa en esos mercados, es que en las grandes ciudades los retrocesos provocados por el coronavirus, que ha tenido como efecto un aumento de la oferta a la vez que estrujaba demanda, han sido notables. Barcelona es la que ha registrado una mayor ca¨ªda de rentas en los ¨²ltimos 12 meses, un 9,4%, lo que deja el precio medio de los alquileres en la metr¨®polis catalana en 14,9 euros por metro cuadrado. Esto tiene como efecto que Madrid la adelanta y se sit¨²a como la ciudad m¨¢s cara de Espa?a, un puesto que comparte con San Sebasti¨¢n, con 15 euros por metro cuadrado. No obstante, la capital no se libra de los descuentos y, de hecho, es la segunda gran ciudad con una mayor bajada: un 7,3% en el ¨²ltimo a?o.

A las dos mayores ciudades, les siguen por magnitud de la ca¨ªda de rentas Palma (-6,2%), M¨¢laga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). Las tres figuran entre las diez ciudades m¨¢s grandes Espa?a y tambi¨¦n comparten el hecho de ser mercados que hab¨ªan experimentado fuertes tensiones de precios en los a?os previos a la crisis. Las dos localidades andaluzas forman parte, adem¨¢s, del club de municipios espa?oles que superan el medio mill¨®n de habitantes, al que tambi¨¦n pertenecen Valencia y Zaragoza. Estas dos ¨²ltimas tampoco se libran de las bajadas de rentas en 2020, aunque m¨¢s moderadas que las anteriores, un 1,7% y un 0,6%, respectivamente.

¡°Durante 2020 los principales mercados han experimentado ca¨ªdas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible, llegando a duplicarse en algunas capitales, como Madrid y Barcelona¡±, describe Idealista en un comunicado remitido a los medios. Para los analistas del portal, la causa de esta evoluci¨®n negativa de los precios est¨¢ clara. ¡°La explicaci¨®n principal la encontramos principalmente en el par¨®n provocado por el confinamiento, m¨¢s marcado en los mercados m¨¢s din¨¢micos en los que la rotaci¨®n de viviendas era mucho m¨¢s elevada¡±, explican. ¡°En aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el par¨®n¡±.

M¨¢s bajadas en 2021

Ello explica que, contrariamente al comportamiento de las capitales m¨¢s grandes, 2020 haya dejado tambi¨¦n aumentos en algunas localidades. Ourense, por ejemplo, ha experimentado un crecimiento del 13,5%; las casas son un 12% m¨¢s caras que hace un a?o en Lleida y un 11,1% en Teruel. Eso, y la evoluci¨®n de muchos otros municipios de peque?o tama?o, explican la subida media para el conjunto de Espa?a. Pero Idealista se?ala que la tendencia tambi¨¦n es descendente, ya que en el ¨²ltimo trimestre la renta media se ha contra¨ªdo un 3,7%. Es decir, que si los precios suben respecto al a?o pasado, es por el tir¨®n en la primera parte de 2020, antes de que los efectos de la crisis del coronavirus comenzasen a trasladarse de las grandes ciudades, donde primero afloraron, al conjunto del mercado.

De hecho, Idealista cree que 2021 seguir¨¢ marcado por ajustes de rentas. ¡°A pesar de la dificultad de hacer previsiones en mercados tan vol¨¢tiles, es probable que la tendencia en el ajuste de los precios se mantenga en las principales capitales¡±, asegura el comunicado.

Por comunidades aut¨®nomas, el informe se?ala que solo cuatro vieron reducir su precio medio. Se trata de Baleares (-7,3%) y Canarias (-0,7%), dos de los territorios m¨¢s afectados por el par¨®n del turismo, junto con Madrid (-4%) y Catalu?a (-2,8%). En estas ¨²ltimas, adem¨¢s del frenazo en la llegada de turistas y otras actividades (lo que ha desplazado oferta de arrendamientos a corto plazo hacia el mercado residencial) tambi¨¦n influye el comportamiento de sus principales ciudades. En el extremo opuesto, Galicia registra la mayor subida (6,7%), seguida por Castilla y Le¨®n (6,4%).