Se ofrece alquiler muy barato a cambio de proteger el edificio de okupas

Espa?a tiene un grave problema con la vivienda. El pa¨ªs que una vez fue capaz de construir tantas casas como Alemania, Italia y Francia juntas, carece hoy de un parque de pisos sociales en alquiler que garantice el acceso a colectivos cuyos ingresos no les permiten alquilar en el mercado libre y, mucho menos, comprar una casa. Adem¨¢s, en ocasiones, colisionan el derecho a una vivienda digna que reconoce la Constituci¨®n espa?ola y el derecho a la pr...

Espa?a tiene un grave problema con la vivienda. El pa¨ªs que una vez fue capaz de construir tantas casas como Alemania, Italia y Francia juntas, carece hoy de un parque de pisos sociales en alquiler que garantice el acceso a colectivos cuyos ingresos no les permiten alquilar en el mercado libre y, mucho menos, comprar una casa. Adem¨¢s, en ocasiones, colisionan el derecho a una vivienda digna que reconoce la Constituci¨®n espa?ola y el derecho a la propiedad privada. El n¨²mero de denuncias presentadas por ocupaci¨®n ilegal de viviendas ha pasado de 10.376 en 2015 a 14.621 en 2019, ¨²ltimo a?o con datos completos.

Un problema complejo, casi enquistado, que obliga a mirar el ejemplo de otros pa¨ªses europeos. El think tank acad¨¦mico Europa Ciudadana ha hecho el ejercicio y concluye que el modelo holand¨¦s es el espejo al que Espa?a deber¨ªa mirar. ¡°Ofrece soluciones rea?listas al problema de la vivienda que podr¨ªan servir de ejemplo para llevar a cabo una regulaci¨®n en Espa?a que acabe con la ocupaci¨®n y facilite el uso como vivienda de inmuebles que ahora se encuentran vac¨ªos, sin uso y desprotegidos¡±, dice Jos¨¦ Carlos Cano Montejano, profesor de Derecho Constitucional de la Universidad Complutense de Madrid y autor del informe El acceso a la vivienda en Espa?a: ?qu¨¦ hacer con el problema de la ocupaci¨®n? Porque, sostiene, ¡°el concepto de vulnerabilidad ha venido para quedarse y la ocupaci¨®n ilegal en Espa?a va a ir a m¨¢s por la crisis econ¨®mica que ha tra¨ªdo la pandemia¡±. Por eso, aboga por tener en cuenta el modelo holand¨¦s en la ley de vivienda que el Gobierno de coalici¨®n trata de sacar adelante estos d¨ªas.

En los Pa¨ªses Bajos se han promovido los alquileres temporales en edificios vac¨ªos y abandonados para colectivos con ingresos bajos, como estudiantes, j¨®venes con su primer empleo, trabajadores temporales¡­ Es decir, oficinas, escuelas, geri¨¢tricos, antiguos almacenes y hasta molinos de viento se han convertido en espacios habitacionales, algo que permite la ley de ocupaci¨®n y vacantes de 2010.

Al amparo de la ley del alquiler temporal de 2016 se ha posibilitado el arrendamiento de esos edificios por periodos de corta duraci¨®n. La gesti¨®n de esos inmuebles en desuso, que pueden ser p¨²blicos o privados, recae en las conocidas como empresas de gesti¨®n de espacios vacantes, a las que contrata el propietario.

Las personas que habitan en esos edificios son los guardianes. M¨¢s que inquilinos al uso, son vigilantes residentes porque tienen la obligaci¨®n de mantener el inmueble en buenas condiciones y evitar los actos vand¨¢licos y la ocupaci¨®n. La f¨®rmula ¡°permite a colectivos sin recursos acceder por primera vez al mercado de la vivienda y al ser temporal no vincu?la al propietario de una manera gravosa y permanente ni tampoco tiene la necesidad de incurrir en gastos exorbitantes¡±, dice Cano Montejano. El profesor cree que el modelo ¡°puede dinamizar hasta cierto punto el mercado del alquiler en Espa?a¡±.

En los Pa¨ªses Bajos hay m¨¢s de un centenar de empresas privadas de gesti¨®n de espacios vacantes. Tambi¨¦n en Alemania, Francia, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia y B¨¦lgica. La firma Global Guardians, que opera en el Reino Unido, tiene 27.966 guardianes registrados y calcula haber ahorrado 285 millones de libras en concepto de seguridad a los propietarios, a los que devuelve su inmueble con solo 32 d¨ªas de antelaci¨®n. Su p¨¢gina anuncia que cada residente puede ahorrar hasta el 60% del coste del alojamiento. Dot Dot Dot, fundada en 2011 por Katharine Hibbert, periodista que escrib¨ªa sobre el problema de los edificios vac¨ªos en el Reino Unido, trabaja con ayuntamientos, asociaciones de vivienda y promotores inmobiliarios.

En Espa?a acaba de aterrizar la primera empresa de gesti¨®n de vacantes. La holandesa Ideal Guardian se ha marcado el objetivo de ubicar a 5.000 guardianes en inmuebles vac¨ªos este a?o. En sus 30 a?os de vida han tratado con m¨¢s de 100.000 y operan en seis pa¨ªses. Se dirigen a grandes propietarios, tanto del sector privado como del p¨²blico, para gestionar colegios, oficinas, museos o edificios de pisos. En Espa?a tienen especial inter¨¦s en convertirse en socios estrat¨¦gicos de las administraciones, tenedoras de un importante volumen de edificios vac¨ªos. Dicen haber tenido algunas reuniones, pero ninguna operaci¨®n cerrada.

Aunque aqu¨ª no hay un marco legal que contemple el alquiler temporal ni la figura de los guardianes, la empresa insiste en su legalidad. Dice llevar seis meses estudiando el mercado y preparando la entrada con el bufete de abogados internacional Hogan Lovells. ¡°Hay varios elementos de la legislaci¨®n actual espa?ola con los que podemos acercarnos a la figura de los guardianes, que no son inquilinos porque, adem¨¢s, no tienen ninguna relaci¨®n con el propietario, toda la relaci¨®n contractual es con Ideal Guardian¡±, se?ala John Van Haren, consejero delegado de la firma.

De seis meses a tres a?os

Sus guardianes residen en los edificios por un tiempo, que va de seis meses a tres a?os, y tienen una serie de responsabilidades, como vigilar que no se deteriore y avisar si surge alg¨²n problema (con goteras, calefacci¨®n, tuber¨ªas¡­). A cambio, el coste por residir es muy reducido. Ideal Guardian gestiona un edificio en la Place Vend?me de Par¨ªs donde hay una veintena de personas residiendo por 201 euros al mes (para cubrir los gastos de agua, luz, comunidad¡­). Se trata de un edificio de oficinas que espera un cambio de uso. Mientras, han convertido una planta en 20 estudios con zonas comunes y ba?os compartidos. El propietario del inmueble es quien asume el coste de la adecuaci¨®n. ¡°Cada estudio cumple la normativa y las condiciones de habitabilidad y seguridad¡±, insiste Van Haren.

Las empresas de vacantes hacen un prolijo proceso de selecci¨®n. ¡°Elegimos personas que sabemos que no van a dar problemas y no aceptamos familias con hijos¡±. Es clave ser flexible a la hora de mudarse, no hacer fiestas o involucrarse en el vecindario. Cada mes la empresa realiza una visita a cada uno de los inmuebles y para el desalojo avisa con un m¨ªnimo de un mes de antelaci¨®n. ¡°La gran mayor¨ªa es gente con edades entre 25 y 30 a?os con su primer puesto de trabajo que quiere independizarse y ahorrar para un viaje o para comprar una casa¡±, se?ala el consejero delegado. Si los edificios est¨¢n lejos de las zonas urbanas o no re¨²nen ciertas condiciones de habitabilidad, los descartan.

Sin embargo, el modelo no gusta a las plataformas de inquilinos. ¡°Es una manera m¨¢s de introducir condiciones indignas en el terreno de la vivienda y de esquivar las leyes que protegen nuestros derechos, convirti¨¦ndolas adem¨¢s en un nuevo nicho de negocio altamente especulativo¡±, opina Jaime Palomera, portavoz del sindicato de inquilinos de Barcelona.

Desde CC OO tampoco ven con buenos ojos el modelo e insisten en que lo que se necesita de verdad ¡°es una bater¨ªa de medidas que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna recogido en la Constituci¨®n¡±, dice Carlos Guti¨¦rrez, secretario de Juventud y Nuevas Realidades del Trabajo del sindicato.