Las compraventas de viviendas por extranjeros crecieron un 1,8% en el primer semestre
Entre enero y junio, los inversores for¨¢neos compraron casi 70.000 inmuebles en Espa?a
Las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentaron un 1,8% interanual en la primera mitad de 2024, alcanzando la cifra de 69.412, seg¨²n los datos del Consejo General del Notariado. Este crecimiento de operaciones contrasta con el descenso del 10% interanual experimentado en el segundo semestre de 2023.
Con respecto al total de compraventas, las realizadas por no nacionales suponen un 20,4% y se sit¨²an algo por debajo del promedio que se registr¨® en 2023, que fue del 21,1%.
Asimismo, un 58,2% de las operaciones realizadas por extranjeros fueron ejecutadas por residentes y aumentaron un 4,2% interanual. En el otro lado, aquellas realizadas por no residentes representaron un 41,8% del total y descendieron un 1,4%.
Aumento en 14 comunidades
Si se analiza por comunidades aut¨®nomas, 14 de 17 experimentaron un aumento de las compraventas. El ranking fue liderado por La Rioja (23,8%), seguida de Extremadura (22,5%), Castilla y Le¨®n (19,3%), Asturias (14,8%), Pa¨ªs Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12,0%) y Galicia (11,5%).
Las subidas m¨¢s moderadas se dieron en la Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Arag¨®n (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Catalu?a (0,9%).
Solamente en tres descendieron las compraventas, Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andaluc¨ªa (-0,2%).
Sube el precio medio
El precio promedio por metro cuadrado de estas operaciones se sit¨²o en 2.249 euros/m2, un 7,4% m¨¢s que en el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 euros/m2) que los residentes (1.734 euro/m2) y los nacionales (1.659 euros/m2).
Tanto el precio medio de los no residentes como el de los residentes creci¨® en este primer semestre, un 11,4% y un 3,4% respectivamente, destacando el gran aumento de los primeros.
La evoluci¨®n de los precios registr¨® un avance positivo en todas las autonom¨ªas y fue Cantabria (16,5%) la que registr¨® el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andaluc¨ªa (11,0%), fueron las ¨²nicas comunidades que tuvieron crecimientos de dos cifras. Por su parte, en Arag¨®n (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo d¨ªgito y mayores que la media en Espa?a (7,4%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero a¨²n positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y Le¨®n (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Catalu?a (3,3%), Pa¨ªs Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).
Los brit¨¢nicos, los que m¨¢s compran
Los extranjeros procedentes de Reino Unido fueron el grupo que m¨¢s operaciones de compraventa realiz¨® en Espa?a, con un 8,4% del total y alcanzando una cifra de 5.864. Tras los brit¨¢nicos se encuentran los marroqu¨ªes (7,9%) y los alemanes (6,8%).
Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroqu¨ªes (11,3%).
Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (-15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los pa¨ªses que tuvieron un decrecimiento de doble d¨ªgito en las compraventas realizadas. Analizando los precios medios, el m¨¢s elevado fue abonado por los compradores de Suecia (3.330 euros/m2), EE UU (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2), Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2).
Tambi¨¦n superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 euros/m2), aquellos procedentes de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Pa¨ªses Bajos, B¨¦lgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroqu¨ªes (738 euros/m2), rumanos (1.158 euros/m2) y b¨²lgaros (1.281 euros/m2).
A su vez, las operaciones que m¨¢s aumentaron su precio fueron las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). En el otro extremo, los pa¨ªses que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).
Por autonom¨ªa y residencia, los franceses superaron a estadounidenses, alemanes y brit¨¢nicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Arag¨®n, Cantabria, Castilla y Le¨®n, Catalu?a, Extremadura, Galicia y Navarra.
Entre los extranjeros residentes, los marroqu¨ªes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayor¨ªa de las comunidades aut¨®nomas con la excepci¨®n de Galicia y Madrid; donde fueron respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor n¨²mero de compraventas.