S¨¢nchez anuncia una intervenci¨®n del mercado desbocado: ¡°Sobran Airbnb y faltan viviendas¡±
El presidente desgrana un plan que contrasta con la ¡°pol¨ªtica nefasta del pelotazo del PP¡± y defiende que ¡°la evidencia demuestra que el control de precios funciona¡±
El plan de vivienda del Gobierno, con 12 medidas anunciadas este lunes por Pedro S¨¢nchez, se centra en una intervenci¨®n clara en un mercado desbocado y exenciones fiscales de hasta el 100%, pero no a la compra de pisos, ...
El plan de vivienda del Gobierno, con 12 medidas anunciadas este lunes por Pedro S¨¢nchez, se centra en una intervenci¨®n clara en un mercado desbocado y exenciones fiscales de hasta el 100%, pero no a la compra de pisos, como plantea el PP, algo que seg¨²n los expertos del Ejecutivo solo sirve para aumentar el precio, sino a las personas que decidan sacar al mercado a precios asequibles una de las cuatro millones de viviendas vac¨ªas que se calcula que hay en Espa?a. El Gobierno se est¨¢ encontrando con el problema de que la mayor¨ªa de las comunidades del PP no quieren aplicar la ley de vivienda, que incluye topes al alquiler con precios de referencia en zonas tensionadas. Para sortear este bloqueo, una de las medidas estrella anunciadas por S¨¢nchez implica que el Gobierno propondr¨¢ al Congreso la aprobaci¨®n de una exenci¨®n fiscal del 100% del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda seg¨²n el ?ndice de Precios de Referencia que ha fijado el Ejecutivo, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas. Adem¨¢s, se crear¨¢ un sistema de garant¨ªas p¨²blicas que proteger¨¢n tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible, para sacar viviendas vac¨ªas al mercado, y habr¨¢ un nuevo programa de rehabilitaci¨®n de viviendas destinadas al alquiler asequible.
El presidente ha defendido que su modelo es completamente opuesto al que plantea el PP, que en su opini¨®n supone ¡°volver a esa pol¨ªtica nefasta del pelotazo, de la burbuja inmobiliaria, y luego que venga pap¨¢ Estado a pagar los platos rotos¡±, como sucedi¨® en la ¨²ltima crisis, en la que las instituciones p¨²blicas rescataron al sistema financiero con un coste para los ciudadanos de 60.000 millones de euros. Por el contrario, S¨¢nchez plantea que los pa¨ªses europeos que mejor est¨¢n resistiendo la crisis global de la vivienda son los que tienen m¨¢s vivienda p¨²blica, y por eso se propone la construcci¨®n de miles de viviendas a trav¨¦s de la empresa p¨²blica que anunci¨® hace un mes y medio y a la que el Gobierno ha transferido ya m¨¢s de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial. Adem¨¢s, se incorporar¨¢n 13.000 viviendas de la Sareb de forma inmediata, y otras 17.000 m¨¢s adelante.
S¨¢nchez ha recordado que Espa?a construy¨® mucha vivienda p¨²blica, sobre todo en los a?os 80, pero en propiedad, y a?os despu¨¦s entr¨® al mercado libre y, por tanto, se perdi¨® esa oportunidad. ¡°En los 80 se constru¨ªan 100.000 viviendas protegidas al a?o. En 2012 acumulamos 2,3 millones. Hoy representar¨ªa el 9% del total, si no fuese porque pasaron al mercado libre, y dejaron de cumplir con su funci¨®n social. Hoy en Espa?a tenemos el 2,5% de vivienda p¨²blica. Francia tiene un 14%, Pa¨ªses Bajos un 34%¡±, ha explicado. Por eso, una de las medidas que ha anunciado es que la vivienda p¨²blica que se construya a partir de ahora, al menos por parte del Estado, conservar¨¢ esa categor¨ªa de forma permanente, nunca podr¨¢ venderse en el mercado libre.
El discurso de S¨¢nchez y las medidas anunciadas, que se han trabajado durante meses en La Moncloa y en el ministerio de Vivienda, suponen un giro importante a favor de propuestas m¨¢s intervencionistas con las que el Gobierno quiere cambiar la din¨¢mica del mercado de la vivienda. El presidente ha anunciado tambi¨¦n medidas para limitar los pisos tur¨ªsticos, un problema muy grave en un pa¨ªs con una gran presi¨®n tur¨ªstica como Espa?a, para dificultar la compra por parte de extranjeros no comunitarios, aunque sin prohibirla del todo como han hecho otros pa¨ªses.
¡°Sobran Airbnb y faltan viviendas¡±, ha resumido el presidente en alusi¨®n a la mayor plataforma de alquileres tur¨ªsticos. ¡°Nuestra obligaci¨®n es priorizar el uso como viviendas frente al uso tur¨ªstico. Por eso propondremos una reforma fiscal para que los pisos tur¨ªsticos tributen como un negocio. No es justo que paguen menos impuestos que los hoteles o las dem¨¢s personas que alquilan. Adem¨¢s, las socimis solo tendr¨¢n beneficios fiscales si usan esas viviendas para alquiler asequible. Vamos a limitar la compra de viviendas de extranjeros extracomunitarios no residentes. Los no residentes compraron el a?o pasado 27.000 casas principalmente para especular¡±, ha explicado S¨¢nchez. Los datos son claros, seg¨²n el presidente: ¡°durante el boom inmobiliario se creaban 400.000 hogares al a?o y constru¨ªan 600.0000 viviendas. Hoy se crean 300.000 y se construyen 90.000 casas. Un piso por cada tres hogares que se forman al a?o. Tenemos que corregir este desequilibrio. Necesitamos construir m¨¢s viviendas, por supuesto privadas, pero sobre todo viviendas protegidas, que nos van a permitir garantizar el acceso y estabilizar los precios¡±.
Otras de las novedades planteadas son un plan estrat¨¦gico con fondos europeos ¡°para la innovaci¨®n y modernizaci¨®n de la construcci¨®n industrializada y modular en Espa?a¡±, esto es promover la construcci¨®n de casas prefabricadas, m¨¢s baratas y r¨¢pidas de instalar, porque uno de los grandes problemas de la pol¨ªtica de vivienda es lo que se tarda en implementarla. Y tambi¨¦n se ha comprometido a ¡°endurecer la regulaci¨®n que persigue el fraude en los alquileres de temporada y crear de un fondo para que gobiernos auton¨®micos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas tur¨ªsticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda¡±. En Catalu?a, lugar pionero en la aplicaci¨®n de la ley de vivienda, muchos propietarios se est¨¢n pasando de manera fraudulenta al alquiler de temporada para evitar los l¨ªmites de precios.
S¨¢nchez trata as¨ª de entrar de lleno en el asunto que m¨¢s preocupa a los ciudadanos y especialmente a los j¨®venes, un colectivo especialmente sensible que se est¨¢ alejando de los grandes partidos y en el que ahora, al menos entre los menores de 24 a?os, el primer partido es Vox. El presidente insiste en que la mejor manera de ganar a la ultraderecha es gobernando con pol¨ªticas progresistas que funcionen, para romper el desencuentro entre los ciudadanos y la clase pol¨ªtica. En los ¨²ltimos 10 a?os, ha explicado, la vivienda ha subido en Europa un 48%, algo que est¨¢ destrozando la capacidad adquisitiva de los j¨®venes, les aleja de la propiedad y les obliga a compartir en muchas ocasiones, algo que afecta directamente tambi¨¦n a la natalidad, otro grave problema europeo. S¨¢nchez ha explicado que el PP, despu¨¦s de la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria, opt¨® por paralizar la construcci¨®n de vivienda p¨²blica ¡ªse pas¨® de 115.000 al a?o a menos de 5.000¡ª y entreg¨® a fondos buitre muchas de esas viviendas de protecci¨®n oficial. Por eso el Gobierno apuesta por un modelo completamente diferente.
Ahora queda por ver c¨®mo se implementan las medidas y tambi¨¦n c¨®mo logran sacarlas adelante en el Congreso, ya que algunos grupos como Junts y PNV han mostrado su desacuerdo con la l¨ªnea seguida por la ley de vivienda y de hecho votaron en contra, aunque sali¨® adelante porque en la anterior legislatura los n¨²meros permit¨ªan aprobar normas sin el concurso de estos dos partidos de centro derecha, algo que no sucede ahora. S¨¢nchez ha reivindicado en todo momento esa ley de vivienda y su medida estrella, el control de precios: ¡°En Catalu?a el precio del alquiler ha ca¨ªdo entre un 3% y un 5%. Algo que ha hecho que el Pa¨ªs Vasco, Navarra o Asturias empiecen tambi¨¦n a usar la ley. La evidencia emp¨ªrica en otros pa¨ªses demuestra que el control de precios funciona cuando viene acompa?ado de medidas estructurales que se mantienen en el tiempo¡±, ha insistido el presidente.