S¨¢nchez anuncia un sistema de avales para el alquiler, exenciones en el IRPF y m¨¢s impuestos para los extranjeros que compren

El presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, ha presentado este lunes un conjunto de 12 medidas para enfrentar lo que calific¨® como ¡°uno de los principales retos de las sociedades europeas y espa?olas: el acceso a la vivienda¡±. En su intervenci¨®n, S¨¢nchez ha destacado que la crisis no solo limita las oportunidades de los j¨®venes y las clases trabajadoras, sino que amenaza con dividir a la sociedad ¡°en propietarios ricos e inquilinos pobres¡±. Ha recordado que en la ¨²ltima d¨¦cada, los precios en Europa han crecido de media un 48%, casi el doble de lo que han aumentado los ingresos de las familias, una tendencia ¡°insostenible¡±. Bajo este contexto, el Ejecutivo ha desgranado un paquete de actuaciones que ha calificado como ¡°un paso firme y coherente¡± en la lucha por garantizar el acceso a un hogar, y que acompa?ar la reforma de la Ley del suelo, actualmente en tr¨¢mite parlamentario.

• Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa P¨²blica de Vivienda. S¨¢nchez ha informado que el Gobierno ha transferido m¨¢s de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a esta nueva entidad. A ello se sumar¨¢n 13.000 viviendas de la SAREB que ser¨¢n incorporadas de forma inmediata, con un objetivo de llegar a las 40.000 de forma progresiva. Seg¨²n el presidente, esta medida busca revertir el impacto de la crisis inmobiliaria y garantizar que recursos financiados con dinero p¨²blico ¡°vuelvan a la gente¡±. La creaci¨®n de esta nueva sociedad se viene gestando desde hace un a?o con el objetivo de reducir el d¨¦ficit de casas y la propia Ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, inform¨® el a?o pasado de que la entidad partir¨¢ de la reconversi¨®n de Sepes.
• Prioridad de la Empresa P¨²blica en la compra de viviendas y suelo. Esta nueva entidad tendr¨¢ prioridad para adquirir inmuebles y terrenos, una herramienta que S¨¢nchez ha defendido como fundamental para evitar que el suelo y las viviendas p¨²blicas caigan en manos de especuladores. No obstante, ser¨¢ con car¨¢cter supletorio respecto a las comunidades aut¨®nomas, lo que significa que solo se aplicar¨¢ de manera secundaria o complementaria.
• Blindaje de la vivienda protegida del Estado. El presidente ha asegurado que, a partir de ahora, toda vivienda construida por el Estado mantendr¨¢ indefinidamente su titularidad p¨²blica, una medida que busca ¡°evitar errores del pasado¡±, como su adquisici¨®n por parte de fondos buitre. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr¨ªguez, ya hab¨ªa puesto sobre la mesa, desde hace meses, la necesidad de blindar a perpetuidad el parque p¨²blico a fin de engrosarlo. Hasta ahora, la ley permite que los inmuebles de protecci¨®n oficial pasen a ser de precio libre pasado cierto tiempo. Gracias a este proceso, conocido como descalificaci¨®n, los activos financiados con fondos p¨²blicos acaban en manos de particulares. Fuentes del Gobierno han asegurado que no se obligar¨¢ a las Comunidades Aut¨®nomas a hacer permanentes las viviendas p¨²blicas, pero a cambio dejar¨¢n de recibir financiaci¨®n para esta partida. La medida impactar¨ªa en 2026, con la entrada del nuevo Plan Estatal de Vivienda.
• Creaci¨®n de un PERTE para la construcci¨®n modular e industrializada. Se trata de un plan estrat¨¦gico de innovaci¨®n en el sector de la construcci¨®n, que estar¨¢ localizado en la Comunidad Valenciana ¡ªpara contribuir a la reconstrucci¨®n tras la devastaci¨®n de la dana¡ª y buscar¨¢ reducir los costes y tiempos de construcci¨®n, promoviendo m¨¦todos m¨¢s ¡°sostenibles y eficientes¡±.
• Sistema de garant¨ªas p¨²blicas para propietarios e inquilinos. Este sistema, inspirado en el modelo franc¨¦s, proteger¨¢ a los arrendatarios, asegur¨¢ndoles el cobro del alquiler, y a los inquilinos, ofreci¨¦ndoles acceso a viviendas a precios asequibles a trav¨¦s de avales. S¨¢nchez ha asegurado que se priorizar¨¢ a los menores de 35 a?os y que estar¨¢ en funcionamiento este mismo a?o. Aunque el sistema de avales es nuevo, el Ministerio de Vivienda viene insistiendo desde el a?o pasado en que se trabajar¨ªa en aportar seguridad jur¨ªdica a los particulares y fue un mensaje que tambi¨¦n lanzaron en el ¨²ltimo Plan Estatal de Vivienda.
• Programa de rehabilitaci¨®n de viviendas vac¨ªas. Se destinar¨¢n ayudas a quienes rehabiliten inmuebles vac¨ªos y los pongan en alquiler asequible durante al menos cinco a?os. Esta medida busca movilizar parte de los 4 millones de pisos vac¨ªos en Espa?a, de los cuales 400.000 est¨¢n en zonas tensionadas, seg¨²n estimaciones ofrecidas por el jefe del Ejecutivo.
• Exenci¨®n fiscal para alquileres asequibles. El plan contempla la puesta en marcha de una nueva exenci¨®n fiscal del 100% en el impuesto sobre la renta de las personas f¨ªsicas (IRPF) para los caseros que alquilen sus viviendas y se ajusten a los l¨ªmites que marque el ?ndice de Precios de Referencia. La medida, que tendr¨ªa que aprobarse en el Congreso, podr¨ªa llegar a todos los arrendamientos y no solo a los que se sit¨²en en una zona tensionada. En la pr¨¢ctica, esta iniciativa supone una extensi¨®n de lo que recoge actualmente la ley de vivienda. Seg¨²n la normativa vigente, todos los caseros de vivienda habitual pueden aplicar una reducci¨®n general del 50% sobre los rendimientos obtenidos. Sin embargo, la cuant¨ªa asciende al 90% si, en una zona de mercado tensionado, el alquiler se rebaja al menos un 5% sobre el contrato anterior. Con la medida propuesta este lunes por S¨¢nchez, los rendimientos del alquiler quedar¨ªan exentos siempre que se ajusten a lo que marca el ¨ªndice de precios.
• Regulaci¨®n fiscal de las viviendas tur¨ªsticas. El Gobierno tambi¨¦n propondr¨¢ al Congreso que las viviendas tur¨ªsticas sean consideradas un negocio y tributen a trav¨¦s del IVA como el resto de las actividades econ¨®micas. La medida, no obstante, quedar¨ªa acotada a los inmuebles situados ¡°en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturaci¨®n tur¨ªstica¡±, seg¨²n un documento difundido por el Ejecutivo. La posibilidad de aumentar el IVA sobre las viviendas tur¨ªsticas se enmarca en una directiva europea que est¨¢ discuti¨¦ndose en el Ecofin y que disparar¨ªa el gravamen sobre esta actividad al 21%, al menos en el caso de Espa?a. La medida ya se incluy¨® como enmienda en la reforma fiscal que iba a aprobarse a finales de diciembre, pero cay¨® en la votaci¨®n del Congreso al no cosechar los apoyos suficientes. En aquel entonces, la propuesta del Gobierno buscaba ¡°reducir¡± la rentabilidad de estos inmuebles y ¡°fomentar su reconversi¨®n en viviendas de alquiler permanente, contribuyendo as¨ª a aliviar la falta de vivienda habitual en zonas tensionadas¡±.
• Condicionamiento fiscal de las Sociedades An¨®nimas Cotizadas de Inversi¨®n en el Mercado Inmobiliario (Socimis). Al igual que con el IVA de los pisos tur¨ªsticos, el plan del Gobierno recupera otra propuesta que cay¨® hace menos de un mes en la votaci¨®n de la reforma fiscal y que tiene como objetivo cambiar las ventajas fiscales de las Socimis. Seg¨²n explica el Ejecutivo, ¡°condicionaremos las ventajas fiscales (¡­) a la promoci¨®n de vivienda en alquiler asequible¡±. Estos veh¨ªculos, creados en 2009, est¨¢n exentos del impuesto de sociedades si reparten la mayor parte de los dividendos entre los accionistas, entre otros requisitos.
• Gravamen fiscal para extranjeros extracomunitarios. Para priorizar el acceso de los residentes en Espa?a, el Ejecutivo tambi¨¦n pretende limitar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes al incrementar hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar al comprar una casa. El objetivo de esta novedosa medida es priorizar que las viviendas disponibles sean para los residentes. Seg¨²n ha explicado S¨¢nchez, en 2023 los extracomunitarios adquirieron alrededor de 27.000 pisos en Espa?a.
• Combatir el fraude en alquileres temporales. S¨¢nchez ha insistido en que se reforzar¨¢ la regulaci¨®n para combatir el uso fraudulento de viviendas en alquileres de temporada y se crear¨¢ un fondo para que comunidades aut¨®nomas y municipios aumenten las inspecciones. La medida no es nueva, pues el Real Decreto que crea la Ventanilla ?nica Digital de Arrendamientos ya contempla evitar el fraude de este tipo de alojamiento. Este es un sistema inform¨¢tico, ya vigente, a trav¨¦s del cual se comunicar¨¢n las plataformas como Airbnb o Booking con la Administraci¨®n. A partir de ahora, cada propiedad destinada a este tipo de arrendamiento debe contar con un n¨²mero de identificaci¨®n que certifique su cumplimiento con la normativa vigente.
• Nuevo Plan Estatal de Vivienda. Este plan, que entrar¨¢ en vigor en 2026, ampliar¨¢ las ayudas existentes, con especial atenci¨®n a j¨®venes, mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas. Aunque el proyecto se renovar¨¢, los objetivos son similares al de 2022-2025, donde ya se priorizaba el impulso al parque p¨²blico y ayudas para personas vulnerables.