Espinosa de los Monteros y Monasterio construyeron y vendieron sin licencia un bloque de ¡®lofts¡¯

Los dirigentes de Vox Iv¨¢n Espinosa de los Monteros, promotor inmobiliario, y su esposa, Roc¨ªo Monasterio, con su estudio de arquitectura, construyeron entre 2007 y 2008 un bloque de ocho lofts en el solar de una vieja f¨¢brica de pl¨¢sticos del centro de Madrid sin una licencia de obra, seg¨²n la informaci¨®n recogida en el expediente municipal del edificio, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, y confirma el Ayuntamiento de la capital. "No consta la tramitaci¨®n de ninguna licencia de obra en esas fechas", ratifican portavoces de Urbanismo. La ¨²nica que aparece, indican, es una vieja licencia de los a?os sesenta para una nave en la planta baja y una entreplanta.

Por otro lado, luego vendieron algunos de ellos para ser usados como viviendas, pese a no ser suelo residencial y no tener, por tanto, c¨¦dula de habitabilidad o licencia de ocupaci¨®n, seg¨²n el relato de compradores de los locales.?Espinosa de los Monteros ¡ªportavoz de Vox en el Congreso¡ª y Monasterio ¡ªl¨ªder del partido en la Comunidad de Madrid¡ª vivieron en uno de los lofts con sus hijos. Portavoces de Urbanismo de Madrid confirman que el suelo de esa parcela, el n¨²mero 6 de la calle Pedro Heredia, es industrial y no consta la tramitaci¨®n de ninguna licencia o declaraci¨®n responsable para la transformaci¨®n en residencial. "Ah¨ª no podr¨ªa vivir gente", concluyen.

Espinosa de los Monteros y Monasterio aseguran a trav¨¦s de un portavoz que realizaron la obra con la licencia necesaria, aunque no precisan cu¨¢l, y resumen que "todo se hizo conforme a la legalidad". Explican que compraron la f¨¢brica ¡°e hicieron una reforma para convertirla en locales de actividad profesional¡±. En todo caso, el uso de suelo era industrial, no terciario, y requerir¨ªa una nueva licencia de actividad. Adem¨¢s, no fue una simple reforma, se trat¨® de una obra de envergadura, pues se demoli¨® todo el edificio, se vaci¨® el interior y solo se dej¨® en pie la fachada. ¡°Se vendieron como locales, no como viviendas, lo que haya hecho luego con ellos la gente que los compr¨® ya es cosa suya¡±, replican. Tambi¨¦n niegan haber residido all¨ª.

El expediente urban¨ªstico del edificio refleja que Roc¨ªo Monasterio, actual presidenta de Vox en Madrid y diputada en el Parlamento auton¨®mico, se interes¨® por la situaci¨®n del edificio a partir de 2003 y en mayo de 2007 la promotora de Espinosa de los Monteros, Metaphore Projects SL, tan solo solicit¨® un permiso de limpieza del edificio y retirada de maquinaria. Pero no le fue concedido por no cumplir los tr¨¢mites necesarios y caduc¨® el plazo en noviembre. Poco despu¨¦s pidieron una licencia de acondicionamiento de instalaciones, un tipo de trabajo menor para reformas, pero tambi¨¦n fue denegada por la misma raz¨®n: no cumplieron los requerimientos exigidos y se cerr¨® en abril de 2009, dos a?os despu¨¦s, por desistimiento al vencer los plazos. De hecho, en ambos casos les devolvieron el dinero pagado. Los dos documentos de cierre de las solicitudes por desistimiento se pueden consultar en la imagen. Pero en realidad para entonces la obra ya estaba terminada. En septiembre de 2008 Espinosa de los Monteros ya enviaba al resto de nuevos propietarios un correo electr¨®nico, al que ha tenido acceso este peri¨®dico, para constituir la comunidad de vecinos "ahora que ya estamos todos m¨¢s o menos establecidos".

Luego no figura ninguna gesti¨®n m¨¢s y por tanto, seg¨²n el expediente municipal, Espinosa de los Monteros y Monasterio no realizaron ninguno de los tr¨¢mites necesarios para una obra de este calibre, pues deber¨ªan constar en ¨¦l. Al exponerles estos detalles y los interrogantes que plantean, reh¨²san dar explicaciones y no aclaran por qu¨¦ no figura ninguna licencia en el expediente. Repiten que todo es legal. Pero sobre el papel, para el Ayuntamiento de Madrid sigue siendo una f¨¢brica, aunque la verdad es que desde 2008 es un edificio con vecinos y oficinas.

Seg¨²n el procedimiento legal, se deber presentar un proyecto, pedir una licencia de obra o de rehabilitaci¨®n y, si se construyen viviendas, solicitar una licencia de cambio de uso del suelo a residencial, un tr¨¢mite muy riguroso que puede conllevar el pago de plusval¨ªas y requerir entre dos y tres a?os de espera. Luego, adem¨¢s, se debe solicitar una licencia de primera ocupaci¨®n o c¨¦dula de habitabilidad o, si el edificio se destina a oficinas, una licencia de actividad, que tampoco consta. Para ello hay una inspecci¨®n previa que certifica que las obras son acordes a lo proyectado. ¡°Tambi¨¦n se admite la adecuaci¨®n a uso residencial del edificio existente con obras de reestructuraci¨®n general, mediante la redacci¨®n de un Plan Especial¡±, explican portavoces de Urbanismo, que admiten que tampoco consta ning¨²n plan. En cambio, Espinosa de los Monteros hizo la obra en un a?o aproximadamente. Fue con una empresa suya, fundada entonces y llamada precisamente Promociones Pedro Heredia 6 SL, seg¨²n consta en facturas de los trabajos a las que ha tenido acceso este diario.

Esta empresa, de la que era administrador ¨²nico, se dedicaba a la ¡°arquitectura y dise?o de interiores¡±. Se ocup¨® de la obra el estudio de arquitectura de Monasterio, que solo dej¨® en pie la fachada de la f¨¢brica, a¨²n visible a d¨ªa de hoy, y construy¨® dentro ocho lofts. Algunos como oficina, pero otros como vivienda, con ba?os y cocina equipada. Fueron inscritos sin problemas en el registro porque no eran obra nueva. Pese a que oficialmente eran locales de uso comercial o industrial, donde estaba prohibida la residencia, en realidad varios eran pisos y d¨²plex. Espinosa de los Monteros, due?o de la mayor¨ªa de los locales hasta que vendi¨® todos, vivi¨® con Monasterio y sus hijos, entonces dos, en la puerta n¨²mero 4 de la planta baja durante cerca de un a?o, seg¨²n algunos vecinos. En otro loft de la primera planta, actualmente la puerta n¨²mero 7, el ahora dirigente de Vox ten¨ªa una oficina.

Tras el ¨¦xito de la operaci¨®n y vender todos los locales del edificio, en 2010 el matrimonio compr¨® el chal¨¦ de lujo donde reside hoy, en el que se han descubierto irregularidades. Los vecinos de Pedro Heredia 6 se fueron empadronando en los pisos y all¨ª siguen habitados varios de ellos hasta hoy, en propiedad y alquiler. Uno de los d¨²plex, con dos dormitorios, dos ba?os y cocina, fue puesto en alquiler el pasado mes de julio y fue visitado por este peri¨®dico. Ten¨ªa la configuraci¨®n original de dos dormitorios, dos ba?os y cocina. En los ¨²ltimos a?os constan en ese edificio varias operaciones de venta y alquiler de viviendas, incluso de alquiler de habitaciones, en los portales de agencias inmobiliarias, como se observa en la imagen.

¡°Nos dijo que la c¨¦dula de habitabilidad estaba en tr¨¢mite, pero un d¨ªa fui al Ayuntamiento y ni estaba pedida. Nos fue dando largas hasta que se mud¨® y dej¨® de contestar a los correos electr¨®nicos¡±, relata una de las personas que descubri¨® este problema tras firmar la compra de su piso. En su caso supervis¨® la obra de su vivienda desde el principio, sobre plano, pero desconoc¨ªa el resto de presuntas irregularidades. En la memoria de trabajos se refleja una obra completa: desde la demolici¨®n, movimientos de tierras, estructura de hormig¨®n y estructura met¨¢lica a la alba?iler¨ªa y el mobiliario de cocina y electrodom¨¦sticos. En el contrato, la obra se denomina ¡°de rehabilitaci¨®n¡±. Por su parte, Espinosa de los Monteros y Monasterio, a trav¨¦s de su portavoz, rechazan el relato de este comprador: "Compraron locales y es falso que se les prometiera una c¨¦dula de habitabilidad".

En el registro de la propiedad los ocho inmuebles est¨¢n inscritos como locales, y as¨ª figura en una de las escrituras de venta examinadas por este peri¨®dico. ¡°?l siempre hablaba de lofts y en la escritura aparecen como locales porque es lo que eran, pero firmamos convencidos, porque Iv¨¢n nos lo hab¨ªa asegurado, de que el permiso de habitabilidad era cuesti¨®n de meses y no era cierto. Nosotros elegimos en la obra d¨®nde poner el ba?o, la cocina y esas cosas. Luego lo hablamos entre los vecinos y nadie quiso removerlo, por si nos daba problemas y nos echaban de all¨ª¡±, relata. Los posibles delitos habr¨ªan prescrito. La conversi¨®n de naves y suelo industrial en viviendas, no siempre de forma legal, fue frecuente en esos a?os, explican fuentes del mercado inmobiliario. Era el momento de mayor auge de la burbuja inmobiliaria en Madrid y, ante la escasez de suelo para viviendas y la alta demanda, se recurri¨® a esta f¨®rmula.

El resto de vecinos del edificio dice no recordar nada o prefiere no hablar. Uno de ellos, propietario de cinco de los pisos, asegura que desconoce cualquier posible irregularidad en la obra del edificio: ¡°Nunca hemos tenido problemas, y tenemos luz, gas, agua, todo. Si el Ayuntamiento tuviera alg¨²n problema nos lo habr¨ªa dicho¡±. Lo mismo repite otro de los vecinos, que tambi¨¦n compr¨® su casa a Espinosa de los Monteros: ¡°Entiendo que est¨¢ todo bien¡±. En todo caso, una de las ¨²ltimas facturas del IBI de un vecino, examinada por este peri¨®dico, encuadra su vivienda en un sector extra?o: ¡°Parking¡±.

La obra de Pedro Heredia 6 aparece en la web del estudio de Roc¨ªo Monasterio, dentro del apartado de ¡°Rehabilitaciones¡± y es denominado ¡°Oficinas en Ventas¡±. Describe as¨ª el proyecto: ¡°Un d¨ªa de paseo por la ciudad descubrimos un edificio industrial maravilloso¡­ su fachada de ladrillo, sus grandes ventanales con arcos de ladrillo, su interior con vigas vistas y grandes alturas¡­ Con mucha ilusi¨®n lo rehabilitamos, conservando todos aquellos elementos que le daban singularidad¡±. El texto habla en todo momento del edificio como si fuera solo de oficinas. Ahora mismo en el felpudo de una de las puertas dice ¡°Bienvenido a la rep¨²blica de mi casa¡±.

Espinosa de los Monteros y Monasterio han protagonizado casos de irregularidades inmobiliarias en los ¨²ltimos meses. El pasado 3 de septiembre el Ayuntamiento de Madrid emiti¨® una orden de clausura y precinto del chal¨¦ donde vive el matrimonio en el barrio de Chamart¨ªn, que tambi¨¦n alberga el estudio de arquitectura de Monasterio, por no tener licencia de ocupaci¨®n ni de funcionamiento de esta actividad. Ellos decidieron cerrar el despacho voluntariamente a finales de mes y esta semana, tras el env¨ªo de una inspecci¨®n, el ayuntamiento les concedi¨® un a?o para legalizar el inmueble. En junio el dirigente de Vox fue condenado a indemnizar con m¨¢s de 60.000 euros a un acreedor por no pagar parte del importe de las obras en ese mismo chal¨¦.