?Cu¨¢l es el pago inicial apropiado?

Si calcula todos los costos que tiene que hacer antes de conseguir las llaves de la vivienda con la que se sue?a es posible que sienta que est¨¢ frente a una monta?a de obligaciones de dif¨ªcil subida. Y es cierto que hay retos importantes en el ejercicio financiero de comprar una casa, para empezar el pago inicial y para acabar los costos del closing o cierre de la operaci¨®n.

Pero esa monta?a no es tan alta como quiz¨¢ cree.

Para empezar, porque no hace falta pagar el 20% del precio de la casa como pago inicial o entrada para conseguir una hipoteca.

Rocket Mortgage?, l¨ªder de EEUU en pr¨¦stamos para la compra de vivienda, ofrece varios tipos de hipotecas para las que puede calificar con apenas un 3%, un 3.5% e incluso en un caso particular, sin nada de pago inicial. Se trata de hipotecas convencionales, FHA y pr¨¦stamos VA para militares en servicio que califiquen, veteranos, viudos y viudas elegibles, respectivamente. En su servicio online o con los agentes de esta hipotecaria ver¨¢ la posibilidad que se adapta mejor a sus circunstancias personales.

Con la calculadora de hipotecas de Rocket Mortgage tiene una herramienta necesaria para hacerse una idea de cu¨¢l ser¨ªa el mejor c¨¢lculo de pago de inicio y las cuotas mensuales resultantes para su caso en particular.

Es cierto que cuando se aporta m¨¢s inicialmente hay menos costos en intereses a largo plazo y se tiene m¨¢s capital en la vivienda, entre otras ventajas. No obstante, un cheque menor para este primer paso abre las puertas a oportunidades de compra cuando se presentan o cuando se necesita, por ejemplo, cuando una pareja se convierte en una familia de cuatro y el hogar en el que se vive solo cabe la pareja.

Son pagos iniciales que no retrasan indefinidamente la posibilidad de hacerse con la vivienda que se desea y se necesita. Adem¨¢s, permite que parte de los fondos que se tengan puedan destinarse a renovaciones, reparaciones o emergencias.

Y hay ayudas para hacer frente a estos costos. Con la oferta ONE+, Rocket Mortgage aporta el 2% del precio para que el comprador, con ingresos similares o por debajo del 80% del ingreso m¨ªnimo de su ¨¢rea, solo se haga cargo del 1% restante para llegar al m¨ªnimo. Adem¨¢s, se elimina el Seguro Privado Hipotecario (PMI).

Si es su caso, y quisiera hacerse, por ejemplo, con una vivienda con un precio de $350,000 d¨®lares, tendr¨ªa que aportar $3,500 d¨®lares (1%) como pago inicial en vez de $10,500 d¨®lares (3%). Tambi¨¦n se ahorrar¨ªa mensualmente un PMI de unos $340 d¨®lares mensuales aproximadamente. Esto ¨²ltimo es algo que en cinco a?os supondr¨ªa unos ahorros de $20,400 d¨®lares.

Desde esta perspectiva la monta?a que se ve¨ªa al principio es mucho menos imponente. M¨¢s f¨¢cil.

Esta hipotecaria tambi¨¦n tiene en marcha dos iniciativas para facilitar el financiamiento con ayudas de dinero a trav¨¦s de los programas BorrowSmart y Purchase Plus que se ofrecen en algunas ciudades. Con ellos se puede obtener cr¨¦ditos a los compradores por un m¨¢ximo de $3,000 o $7,500 d¨®lares.

Los otros cheques que dan altura a este reto de la compra es el closing o cierre, el momento en el que m¨¢s cerca se est¨¢ de la cima, es decir, de conseguir las llaves, porque tambi¨¦n es cuando hay que abonar los costes asociados al pr¨¦stamo y el t¨ªtulo de propiedad.

Estos costes dependen del tipo de hipoteca que se haya concedido y tambi¨¦n influye d¨®nde est¨¦ la casa. Normalmente son equivalentes a una cifra que est¨¦ entre el 3% y el 6% del pr¨¦stamo hipotecario.

Pero se puede volver a rebajar el pico de esta monta?a.

Es la oportunidad que brinda la oferta BUY+. Cuando usted trabaja con Rocket Homes para comprar una vivienda y usa Rocket Mortgage para financiarla puede obtener hasta $10,000 d¨®lares en dinero para el cierre. Trabajando con ambos se puede simplificar el proceso de comprar y ahorrar miles de d¨®lares.

Si est¨¢ vendiendo la suya para comprar una nueva SELL+ le permite recibir hasta $7,000 d¨®lares de Rocket Homes despu¨¦s de haber cerrado por trabajar con un agente de esta firma. Esta es una oferta que se puede combinar con BUY+ para ahorrar en las dos transacciones.

No es necesario pagar m¨¢s ni subir monta?as muy altas. Ahorre. Y desde la cima, respire.

?M¨¢s informaci¨®n en rocketmortgage.com!