Hipotecas: elige la mejor para tu situaci¨®n

Pedir un pr¨¦stamo hipotecario impone. Es mucho dinero y un compromiso de muchos a?os cargados tanto de certidumbres como de incertidumbres para las que hay que estar preparados.

Entender el compromiso financiero que se contrae es esencial para dar el primer paso en la direcci¨®n adecuada y elegir la hipoteca que mejor se adapta para cada caso. Online y a trav¨¦s de sus especialistas, la financiera Rocket Mortgage? ofrece un abanico de posibilidades hipotecarias a distintos plazos ¡ª hasta 30 a?os¡ª y con tasas fijas o variables.

Hay factores que determinan o aconsejan qu¨¦ hipoteca es la mejor para cada situaci¨®n, como el porcentaje del precio de la casa que se da como pago inicial, la cantidad de dinero que se tiene que tomar prestado, la calificaci¨®n crediticia, otras deudas que se tengan e incluso el tiempo que se va a tener en propiedad la vivienda.

Si tiene una buena calificaci¨®n crediticia, pocas deudas con respecto a sus ingresos y no necesita un pr¨¦stamo millonario, una hipoteca convencional puede ser una opci¨®n inmediata por parte de este l¨ªder hipotecario. Se trata de un pr¨¦stamo flexible por que puede calificar para ella con un m¨ªnimo de pago inicial del 3%.

Para facilitar el pago inicial Rocket Mortgage ofrece la oferta ONE+ en todo EEUU, en la que este prestamista no solo aporta el 2% del pago inicial si el cliente aporta el 1% ¡ªpara llegar al m¨ªnimo requerido de 3%¡ª, sino que adem¨¢s elimina el seguro hipotecario privado, el PMI que normalmente se requiere cuando el pago inicial es menor al 20%.

Si la casa que quiere comprar est¨¢ en Manhattan, en San Francisco u otra zona de costes elevados hay hipotecas para montos m¨¢s elevados y sobrepasan los l¨ªmites de las convencionales. Son los pr¨¦stamos conocidos como ¡°jumbo¡±. Se necesita una alta calificaci¨®n crediticia y un 10% de pago inicial. Con ello, Rocket Mortgage financia hasta dos millones de d¨®lares.

Quienes tengan baja calificaci¨®n crediticia tienen opciones con los pr¨¦stamos apoyados por el Gobierno. Se trata de hipotecas FHA que tienen una tasa de inter¨¦s algo m¨¢s elevada y aceptan pagos iniciales m¨ªnimos del 3.5% del precio de la vivienda.

Las personas de bajos ingresos, pueden obtener una hipoteca de Fannie Mae llamada HomeReady en la que se acepta un pago inicial reducido y requisitos de seguro hipotecario. Rocket Mortgage ofrece este programa bajo ciertas condiciones.

En la oferta de Rocket Mortgage tambi¨¦n figuran hipotecas que no precisan pago inicial a veteranos y personal en servicio de las Fuerzas Armadas y la Guardia Nacional y viudos/as. Incluso se ofrecen cr¨¦ditos jumbo de este tipo tambi¨¦n hasta dos millones de d¨®lares.

Las hipotecas pueden cerrarse a diferentes plazos, hasta 30 a?os. Cuanto menos tiempo, m¨¢s altos ser¨¢n los pagos mensuales, pero ahorrar¨¢ en intereses. Si quiere acelerar los pagos y rebajar costos en intereses, Rocket Mortgage no va a penalizarle por pago anticipado.

Adem¨¢s, al plazo que sea, esta hipotecaria va a ayudarle con los costes de cierre con sus ofertas BUY+ y SELL+. El primero es para clientes que trabajan con Rocket Homes(Service Mark) para comprar una vivienda y usan Rocket Mortgage para financiarla ya que puede obtener hasta $10,000 d¨®lares en dinero para cubrir costos del cierre. Trabajando con ambos se puede simplificar el proceso de comprar y ahorrar miles de d¨®lares. Con SELL+ le permite recibir hasta $7,000 de Rocket Homes despu¨¦s de haber cerrado por trabajar con un agente de esta firma.

Otra situaci¨®n a considerar es si la tasa sea fija o variable. En EEUU las tasas fijas son las m¨¢s populares. Dan la tranquilidad de tener siempre el mismo gasto en la cuota mensual ya suban o bajen los intereses y es ideal para quienes han encontrado la casa perfecta en la que vivir muchos a?os. Y si los intereses son altos en el momento de cerrar el contrato, puede refinanciar cuando bajen.

Las variables que ofrece Rocket Mortgage tienen una tasa baja inicial que luego cambia a lo largo de la vida del pr¨¦stamo. Es una opci¨®n para quienes compran una casa para venderla pronto o tengan planeado refinanciar antes de que el inter¨¦s suba. Tambi¨¦n hay tasas variables en pr¨¦stamos FHA, VA.

Hablar con agentes especializados ayuda a clarificar mucho la situaci¨®n de cada cliente en una decisi¨®n importante en la que la oferta es amplia y las oportunidades existen para finalmente hacerse con las llaves de una casa.

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