La morat¨°ria tur¨ªstica de Colau provoca una bombolla hotelera

La morat¨°ria d¡¯obertura de nous allotjaments tur¨ªstics que va dictar el govern de l¡¯alcaldessa Ada Colau fa onze mesos ha provocat una bombolla mai vista al mercat immobiliari. La perspectiva que no es puguin obrir m¨¦s hotels al centre ha provocat que els propietaris dels edificis estiguin demanant xifres que, en els casos m¨¦s c¨¨ntrics arriben a 800.000 euros per habitaci¨®, segons diverses fonts del sector. En condicions normals, el preu oscil¡¤la entre 180.000 i 300.000 euros. Una altra cosa ¨¦s si es tanquen operacions, perqu¨¨ per rendibilitzar aquestes compres el preu del lloguer i de les habitacions hauria de ser molt alt. Ara com ara no es tanquen, a l¡¯espera de la foto final que dibuixi el PEUAT, el Pla Especial Urban¨ªstic d¡¯Allotjaments Tur¨ªstics.

Diverses fonts del sector enumeren alguns dels hotels que hi ha en venda. L¡¯hotel Alma, que t¨¦ 70 habitacions a Mallorca tocant a passeig de Gr¨¤cia, es ven per 80 milions, mantenen. I Casa Fust¨¦, cinc estrelles gran luxe, de 105 habitacions, per 200 milions. Altres fonts asseguren que hi ha un paquet de tres hotels en venda, ¡°algun de molt important¡±, que sumen 280 habitacions i pel qual es demanen 250 milions d¡¯euros. Per un altre, afegeixen, de 20 habitacions de tres llits, en demanen 15 milions. ¡°S¨®n preus exagerats per recuperar la inversi¨®, perqu¨¨ els inversors compren la pedra i alg¨² ha de pagar el lloguer sobre la base de l¡¯ocupaci¨®. Per¨° igual d¡¯excepcional ¨¦s el PEUAT, un pla que genera molta afectaci¨® en el sector econ¨°mic¡±, assegura un consultor del sector. No tots els propietaris dels hotels s¨®n hotelers: tamb¨¦ s¨®n family offices, entitats financeres, fons o gestors.

Miquel Laborde, assegura que ¡°est¨¤ tot el sector esperant, aguantant la respiraci¨®¡±

El soci fundador de la consultora Laborde Marcet, Miquel Laborde, assegura que ¡°tot el sector est¨¤ esperant, aguantant la respiraci¨®¡±. Tant els inversors, com els propietaris. Aquests es divideixen entre els qui tenen llic¨¨ncia i perspectiva de vendre i els qui van comprar edificis que ara com ara no poden transformar en hotels: esperen si podran fer-ho o no. Hi ha almenys cinc hotels en venda, assegura. ¡°Colau ha provocat una enorme bombolla, sent justos, la morat¨°ria no ¨¦s una mala idea, era necessari controlar el creixement, per¨° el que no pots fer ¨¦s paralitzar la ciutat¡±, afirma. ¡°Que no em diguin que tenir un Four Seasons o un Six Senses no ¨¦s bo per a Barcelona¡±, lamenta.

¡°?s un tema d¡¯oferta i demanda, d¡¯abs¨¨ncia de producte sumada a un tipus d¡¯inter¨¨s molt baix i inter¨¨s per comprar¡±, insisteix Laborde, que assegura que hi ha capital de tot el m¨®n: Canad¨¤, Gran Bretanya, R¨²ssia, Alemanya¡­ Els preus finals de compravenda acabaran depenent del desenlla? del PEUAT: ¡°Qui no pugui fer un hotel, far¨¤ habitatges i en funci¨® de la ubicaci¨® i el producte tindr¨¤ un p¨²blic o un altre¡±.

El soci director de Magma Turismo Bruno Hall¨¦ alerta que la bombolla provocar¨¤ una caiguda de les rendibilitats, encara que seguiran sent elevades. ¡°La falta de llic¨¨ncies noves provoca que qui vulgui implantar-se haur¨¤ de pagar un gran preu perqu¨¨ hi ha molts diners per invertir i encara que la rendibilitat caigui per la falta de producte, segueix sent molt interessant¡±, afirma i diu que si abans podien estar en un 6,5% o 7%, ara han baixat al 5,5%.

A els hotels d'aqu¨ª els ha passat el que somia qualsevol ind¨²stria, que ¨¦s que et treguin la compet¨¨ncia futura", assenyala Anna Gener, de Aguirre Newman

Per¨° m¨¦s enll¨¤ del mercat del ma¨®, Hall¨¦ es mostra preocupat ¡°perqu¨¨ es pot arribar a generar una demanda insatisfeta, clients que vulguin venir a Barcelona per turisme o per negoci i no puguin¡±. ¡°Ho intentaran dues vegades i a la tercera viatjaran a Lisboa, Amsterdam o Par¨ªs¡±, lamenta. ¡°Ara vivim un moment dol? i l¡¯impacte de la morat¨°ria ¨¦s relativament baix, per¨° tindrem un problema greu en un any i mig o dos¡±, conclou.

El president del Gremi d¡¯Hotels, Jordi Clos, considera obvi que una limitaci¨® com el PEUAT ¡°augmenti el valor del sector, per¨° no nom¨¦s dels hotels¡±. Assegura que no disposa d¡¯informaci¨® de preus concrets. ¡°?s molt recent i falta veure la foto final¡±, afirma.

La directora d¡¯Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, matisa que el que s¡¯est¨¤ produint a la ciutat amb els hotels sigui una bombolla. ¡°Una bombolla ¨¦s una escalada de preus r¨¤pida i injustificada, com va passar en el residencial durant el boom; als hotels d¡¯aqu¨ª els ha passat el que somia qualsevol ind¨²stria, que ¨¦s que et treguin la compet¨¨ncia futura, els hotels establerts i en funcionament s¨®n els grans beneficiaris¡±. A Gener la preocupa ¡°el cost reputacional¡± que pugui tenir el ¡°canvi en les regles del joc per als grups internacionals que estaven valorant comprar edificis per convertir-los en hotel com permetia la clau urban¨ªstica¡±.