La morat¨°ria eleva el preu del s¨°l per a hotels a l¡¯¨¤rea de Barcelona

La morat¨°ria hotelera que va entrar en vigor l¡¯any passat a Barcelona ja est¨¤ tenint els seus primers efectes. Segons la consultora Magma Turismo, la impossibilitat de tirar endavant nous projectes a la capital catalana ha fet que es disparin els preus del s¨°l al voltant del 25% en diverses localitats de l¡¯¨¤rea metropolitana. Davant l¡¯augment de viatgers que experimenta la ciutat, a m¨¦s, la consultora preveu que l¡¯any que ve els preus mitjans de les habitacions creixin el 12%. En aquest any, aquests ja han augmentat el 10%.

Segons la consultora, la morat¨°ria hotelera aprovada per l¡¯Ajuntament de Barcelona ha portat els inversors a interessar-se per establiments de l¡¯¨¤rea metropolitana, especialment del segment de quatre estrelles en localitats com l¡¯Hospitalet de Llobregat o Viladecans. Una prova d¡¯aix¨° ¨¦s que els preus del s¨°l per a hotels han tornat a escalar despr¨¦s d¡¯anys d¡¯estancament. ¡°El 2008 el preu oscil¡¤lava entre els 1.000 i 1.100 euros el metre quadrat. Amb la crisi va caure a la meitat, fins a 500 euros, i ara ja veiem un increment del 25%, de manera que est¨¤ entre 700 i 750 euros el metre¡±, va explicar el soci de la consultora Albert Grau.

Segons va explicar Bruno Hall¨¦, tamb¨¦ soci de la consultora, a causa de la suspensi¨® de llic¨¨ncies el 2017 hi haur¨¤ un 25% menys de llits nous a Barcelona i un 50% el 2018. El consultor va criticar la mesura perqu¨¨ arriba en un moment en el qual els fons d¡¯inversi¨® busquen projectes a Barcelona, hi ha diners barats al mercat i la capital catalana est¨¤ posicionada com a ciutat de moda a Europa. Hall¨¦ va afegir que els preus han augmentat un 10% aquest any, en part per l¡¯efecte de la morat¨°ria. No obstant aix¨°, va assegurar que els efectes es notaran m¨¦s el 2017, quan les tarifes mitjanes per habitaci¨® i persona s¡¯incrementaran el 12%.

Cap a altres ciutats

Malgrat aquest augment de preus, la morat¨°ria tamb¨¦ ha provocat una al?a del preu de venda dels establiments de la capital catalana. I aix¨° ha provocat un descens de les rendibilitats d¡¯aquests immobles. Aquest proc¨¦s ha tingut dos efectes: el primer, que els inversors s¡¯interessin per l¡¯¨¤rea metropolitana, ja que preveuen que l¡¯augment de preus impliqui que els turistes amb menys poder adquisitiu hagin d¡¯allunyar-se del centre. I segon, que molts es plantegin deixar de buscar edificis a Barcelona i es plantegin altres destinacions. ¡°Els inversors estan molt professionalitzats, per la qual cosa busquen altres ubicacions si veuen que la destinaci¨® ¨¦s molt cara. Per exemple, s¡¯est¨¤ mirant molt Porto¡±, va assegurar Laurent Gauze, soci d¡¯IPIH, el franquiciador m¨¦s gran d¡¯Accor a Espanya.

La consultora va demanar un ¡°entorn normatiu estable¡± m¨¦s enll¨¤ de la morat¨°ria, ja que els inversors estan atents al que succeeixi a Barcelona. Sobre aquest tema, van afirmar que decisions com la de posar en dubte el projecte d¡¯hotel a Drassanes no ajuda a aquest marc de seguretat jur¨ªdica. Gauze va apuntar que Barcelona ara ¨¦s ¡°la ciutat de moda¡± d¡¯Europa, per¨° va recordar que en el seu moment tamb¨¦ ho van ser Ni?a o Biarritz a Fran?a. ¡°Ara juguen en una segona o tercera divisi¨® en el panorama tur¨ªstic¡±, va lamentar Gauze, que va advertir que n¡¯hi ha prou amb cinc o deu anys perqu¨¨ una destinaci¨® tur¨ªstica empitjori.