Barcelona comen?a a expropiar els pisos buits dels bancs

L¡¯Ajuntament de Barcelona ha repr¨¨s l'expropiaci¨® temporal de cinc pisos buits ¡ªpropietat de bancs¡ª despr¨¦s que el Tribunal Constitucional (TC) aixequ¨¦s, el 28 de mar?, la suspensi¨® de la llei catalana de mesures de protecci¨® del dret a l'habitatge de les persones en risc d¡¯exclusi¨®. El Govern de Mariano Rajoy va rec¨®rrer a l'octubre contra la normativa aprovada pel Parlament. La llei inclo?a mecanismes com la possibilitat d'expropiar pisos que feia m¨¦s de dos anys que estaven buits. El Constitucional va deixar en suspens la norma durant uns mesos, per¨° va acabar resolent que aquestes expropiacions s¨®n legals. Despr¨¦s de la decisi¨®, el govern d¡¯Ada Colau ha anunciat que revisar¨¤ 2.021 pisos susceptibles d'expropiar-se.

Arran del recurs presentat pel Govern de Rajoy, el Tribunal Constitucional va suspendre provisionalment bona part de la llei catalana 4/2016, una norma que, entre altres assumptes, facilitava la mediaci¨® entre bancs i fam¨ªlies endeutades i que preveia mecanismes per reduir el nombre de pisos buits a les ciutats catalanes, com ara l'expropiaci¨® temporal dels immobles ¡ªpropietat de bancs i grans propietaris¡ª que s'acrediti que fa m¨¦s de dos anys que no estan habitats.

El 28 de mar? el Constitucional va aixecar la suspensi¨® d'alguns preceptes de la llei, entre els quals l'article 15, que permet l'expropiaci¨® de l'¨²s temporal de l'habitatge per un per¨ªode m¨ªnim de quatre anys i m¨¤xim de deu sempre que els immobles estiguin situats en ¨¤rees amb una demanda residencial ¡°forta i acreditada¡±.

El regidor d¡¯Habitatge de Barcelona, Josep Maria Montaner, va recordar dimecres que despr¨¦s de l'aixecament de la suspensi¨® de la norma, fa dues setmanes, l¡¯Ajuntament de Barcelona va recuperar 16 expedients d'expropiaci¨® que tenia oberts l¡¯octubre passat.

¡°Tots provenien del registre d'habitatges buits i ocupats de la Generalitat. En el transcurs d'aquests mesos en els quals la llei ha quedat suspesa, 11 d'aquests pisos han estat cedits o oferts pel dret de tanteig i retracte al Consistori, per¨° en cinc casos procedirem a l'expropiaci¨® per destinar-los a lloguer social¡±, va explicar Montaner.

Aquests cinc habitatges s¨®n propietat d'entitats financeres ¡ªdos s¨®n del banc dolent (Sareb) i tres del BBVA¡ª i estan situats als districtes de Gr¨¤cia, Ciutat Vella, Sants-Montju?c i dos a Sant Andreu.

El registre de la Generalitat que comptabilitza el nombre d'habitatges buits i ocupats propietat d'entitats banc¨¤ries n'ha comptabilitzat 2.021 a la capital catalana, la majoria (987) s¨®n del BBVA, seguits de la Sareb (320) i de societats financeres (218).

L¡¯Ajuntament treballa ara amb aquest registre i amb el cens municipal de pisos buits ¡ªque encara no s'ha concl¨°s¡ª, comprovant quants d'aquests immobles segueixen sense habitar per iniciar els tr¨¤mits d'expropiaci¨®. ¡°?s complicat saber quants pisos es podran expropiar, ja que dels 2.021 n'hi ha molts que estan ocupats i no s'obriria aquest proc¨¦s¡±, va assegurar Montaner, que creu que amb aquesta mesura s'arribar¨¤ a expropiar un m¨¤xim de 600 pisos.

L'Ajuntament de Barcelona ¨¦s el primer a tot l'Estat que ha pres una decisi¨® tan dr¨¤stica per ampliar el parc de lloguer social. La t¨¨cnica de l'?rea d'Habitatge Fuensanta Alcal¨¢ va puntualitzar que el proc¨¦s d'expropiaci¨® ¨¦s llarg, ja que les entitats banc¨¤ries presenten al¡¤legacions. No obstant aix¨°, una vegada s'aconsegueix el pis, l'import del lloguer social ¡ª¡°que no pot superar el 20% dels ingressos de la unitat familiar¡±, va matisar¡ª es retornen a l'entitat propiet¨¤ria del pis, que mai en perd la titularitat.

Sanci¨® a una entitat per no inscriure un pis buit

L'Ajuntament ha culminat el cobrament de la primera sanci¨® imposada a una entitat per no inscriure un pis buit al registre de la Generalitat, cosa que ¨¦s obligat¨°ria per a tots els propietaris que els hagin adquirit mitjan?ant un proc¨¦s d'execuci¨® hipotec¨¤ria o daci¨® en pagament.

L'Ajuntament va comunicar a l'octubre a l'Ag¨¨ncia d'Habitatge de Catalunya que havia detectat 150 habitatges que no estaven inscrites al registre. Despr¨¦s d'aquesta notificaci¨®, diverses entitats els van registrar, mentre que d'altres ja havien cedit habitatges. En canvi, algunes no van atendre el requeriment i el Consistori els va obrir processos sancionadors.

Aquesta primera sanci¨® forma part d'un paquet de set procediments iniciats, i el primer pagament l'ha fet la Caja de Ahorros de Asturias, per 5.400 euros ¡ªamb un descompte del 40% respecte als 9.000 euros per pagament r¨¤pid¡ª, i s'ha imposat una altra sanci¨® en ferm a Bankia, de 7.200 euros. A banda d'aquestes sancions, l'Ajuntament ha tramitat set expedients m¨¦s i, des de l'inici de mandat, ha fet 2.300 comunicacions a entitats per instar-les a llogar pisos.