La Caixa y CatalunyaCaixa venden inmuebles por 2.200 millones de euros

Las entidades financieras siguen tratando de drenar su stock de inmuebles. La Caixa y CatalunyaCaixa vendieron y alquilaron en el ejercicio pasado inmuebles por un importe que, en conjunto, casi alcanza los 2.200 millones de euros. Seg¨²n han informado hoy ambas entidades, Servihabitat, una filial de Criteria CaixaCorp (la sociedad no cotizada del grupo La Caixa), en 2011 vendi¨® 8.774 inmuebles por 894,6 millones de euros, y CatalunyaCaixa realiz¨® 7.674 transacciones inmobiliarias por m¨¢s de 1.300 millones de euros, lo cual supone un incremento del 35% respecto a 2010.

En el caso La Caixa, las ventas no pueden compararse con las del ejercicio 2010, puesto que en enero del a?o pasado el grupo empez¨® su reordenaci¨®n, que culmin¨® en julio con la salida a Bolsa del negocio financiero de CaixaBank. En ese proceso, la sociedad bancaria se zaf¨® de todos sus activos inmobiliarios, que traspas¨® a Criteria CaixaCorp a trav¨¦s de la inmobiliaria Servihabitat. Los 8.774 inmuebles a los que se refiere La Caixa son viviendas, trasteros y garajes, y se comercializaron mediante 6.698 operaciones, incluidas 861 de alquiler.

Cuando los pr¨¦stamos morosos del conjunto de las entidades financieras empezaron a escalar en 2008, estas pusieron en marcha varios programas para vender los activos que se iban adjudicando, sobre todo a ra¨ªz de los concursos de acreedores y las daciones en pago de inmobiliarias a las que hab¨ªan prestado dinero, pero tambi¨¦n de particulares. Estas estrategias han ido cambiando y ajust¨¢ndose a medida que la crisis se ha ido intensificando. La Caixa puso en marcha el a?o pasado el programa T¨² propones el precio, en el que el cliente determinaba lo que pod¨ªa pagar por el piso. Seg¨²n la entidad que preside Isidro Fain¨¦, el 76% de las ventas han correspondido a esa iniciativa. La filial de la caja catalana mantendr¨¢ esa campa?a hasta el 31 de marzo y espera captar m¨¢s compradores gracias a la l¨ªnea de financiaci¨®n que cubre el 100% del valor del inmueble y a las desgravaciones fiscales que el Gobierno de Rajoy piensa recuperar.

CatalunyaCaixa realiz¨® 6.442 operaciones, de las cuales 4.695 fueron ventas, y 1.747, alquileres. La entidad, hoy controlada en un 89% por el FROB, fue de las primeras en realizar daciones en pago y dr¨¢sticos descuentos para contener el incremento de la morosidad. Seg¨²n ha explicado el banco que preside Adolf Tod¨®, el 38% de las ventas se ha realizado por mediaci¨®n de sus oficinas, mientras que el resto se han producido por la actividad de sus comerciales, de la red de agentes de la propiedad o a trav¨¦s de Internet. En Catalu?a, la Comunidad Valenciana, Andaluc¨ªa y Madrid se concentra el 90% de las ventas realizadas por la entidad.