¡°El suelo se mueve, por Dios¡±

La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital han puesto en marcha durante el verano sus respectivos planes de venta de activos patrimoniales, de cara a obtener ingresos extraordinarios con los que reducir deudas y d¨¦ficits. Lo hab¨ªan anunciado, y las primeras licitaciones ya est¨¢n en curso.

Como anticipo, al Consistorio no se le ha dado nada mal la enajenaci¨®n de activos durante el periodo estival despu¨¦s de muchos meses en los que no lograba desprenderse de ninguno. Entre los vendidos, una parcela en el barrio de Las Rosas (San Blas) por la que la Curia Provincial de las Hermanas del Amor de Dios ha pagado 2,8 millones de euros para ampliar una residencia religiosa. Un solar de 2.574 metros cuadrados entre las calles de Estocolmo, Mosc¨² y Sof¨ªa.

En 2007 y 2008, la venta de esta parcela fue declarada desierta al no existir comprador. En la primera ocasi¨®n se licit¨® por 3,61 millones, pero, curiosamente, en 2008 el precio fue m¨¢s bajo que el ahora pagado por la congregaci¨®n fundada por el padre Usera. El terreno, calificado como de uso industrial o compatible con el planeamiento, contempla como alternativo el uso dotacional, que no residencial, con lo que no hay obst¨¢culo para que las monjas ampl¨ªen la residencia.

El Ayuntamiento tambi¨¦n ha vendido un lote de ocho parcelas para otras tantas viviendas unifamiliares en Valdemar¨ªn, en la salida de la capital hacia la autov¨ªa de A Coru?a (A-6). La promotora Caledonian, con otra promoci¨®n acabada en la misma zona, ha cerrado la operaci¨®n con el Consistorio mediante contrato privado patrimonial por 2,84 millones. Cada parcela de algo m¨¢s de 500 metros cuadrados dispone de una edificabilidad de 182 metros.

Los 2,8 millones de euros pagados por la orden superan el precio de 2008

Y en la misma ¨¢rea de Las Rosas donde se ubica el solar adquirido por las Hermanas del Amor de Dios, sendas sociedades cooperativas, Vivienda Alhama 2012 y Residencial Betania 2011, han pagado 1,94 y 3,92 millones de euros, respectivamente, por terrenos donde construir viviendas en altura, una, y adosados, la otra.

Y se buscan m¨¢s ingresos. Hasta 115 millones de euros podr¨ªan entrar en las paup¨¦rrimas arcas municipales de salir exitosa la venta de varios inmuebles y solares en la capital. Entre ellos, la actual sede de Medio Ambiente, en el paseo de Recoletos, 12, en venta por 23,6 millones, o el solar que quedar¨¢ vacante cuando se proceda a demoler el edificio de la calle de Guatemala en el que siguen alojadas las dependencias de Urbanismo y Vivienda. Una parcela de 9.190 metros cuadrados con una edificabilidad de 32.000 metros para unas 350 viviendas, ofrecida por 65 millones.

En la misma estrategia anda la Comunidad de Madrid. Ha lanzado su Plan de Optimizaci¨®n del Patrimonio con la subasta de 11 lotes correspondientes a otros tantos inmuebles (ocho en Madrid capital y tres m¨¢s en Aranjuez, Robregordo y Tres Cantos), con una valoraci¨®n conjunta de 32,5 millones de euros. El plazo de presentaci¨®n de ofertas finaliza el pr¨®ximo 14 de diciembre.

En las tasaciones hay que tener en cuenta que la valoraci¨®n se realiza en la hip¨®tesis de su posible mayor y mejor uso y libre de ocupantes y que, en algunas, existen discrepancias entre la realidad y la descripci¨®n registral o que el tasador no ha podido acceder al interior.