Valencia tiene en cartera cerca de 400.000 metros de zona comercial
Los ayuntamientos apuestan por los proyectos para generar empleo
Hubo un tiempo en que los promotores solo ten¨ªan en cartera la construcci¨®n de hoteles, hasta que el mercado se satur¨®. Ahora el futuro parecen ser los centros comerciales. En dos a?os se han anunciado en la ciudad de Valencia y en municipios cercanos nuevos proyectos que a?adir¨ªan a medio plazo al mercado local m¨¢s de 400.000 nuevos metros cuadrados de superficie comercial.
El fondo brit¨¢nico Eurofound Investment anunci¨® a finales de 2011 una inversi¨®n de 700 millones de euros ¡ª500 del promotor y 200 de los operadores¡ª para edificar en Paterna en un gigantesco centro comercial proyectado en terrenos situados frente a Heron City. Son m¨¢s 300.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y la posibilidad de ubicar dentro una tienda de Ikea. Es la misma compa?¨ªa que desarrolla en Zaragoza otro proyecto conocido como Puerto Venecia, uno de los mayores centros comerciales y de ocio de Europa, que abrir¨¢ sus puertas la pr¨®xima semana.
Las obras de urbanizaci¨®n podr¨ªan iniciarse en 2015 si no hay ning¨²n tropiezo. Los promotores se dirigieron el pasado mes de julio a la Generalitat para solicitar que el proyecto sea declarado Actuaci¨®n Territorial Estrat¨¦gica, con el prop¨®sito de acelerar su construcci¨®n. El centro, que combina ocio y compras, prev¨¦ incorporar desde piscinas de olas y surf hasta pistas de esqu¨ª artificial.
La compa?¨ªa franco-holandesa Unibail Rodamco (Orchard) present¨® tambi¨¦n por las mimas fechas la construcci¨®n del centro comercial Oce¨¤nic, un gran complejo situado junto a la nueva Fe y dise?ado por el arquitecto catal¨¢n Ricardo Bofill. La inversi¨®n prevista asciende a 265 millones de euros y el objetivo es que las obras comiencen en el primer trimestre de 2013 y la apertura al p¨²blico se prev¨¦ para el segundo semestre de 2015. Ser¨¢n 97.000 metros cuadrados. Al d¨ªa de hoy, los planes son los mismos.
Inmobiliaria Guadalmedina, del Grupo Ballester, levanta en la vecina Burjassot, a pocos metros del Palacio de Congresos de Foster, el centro Parque Ademuz. Es el ¨²nico en construcci¨®n y se ha recuperado por fases. La promotora erige dos grandes plantas comerciales, aunque el proyecto global incorpora una torre de 28 plantas para oficinas. El objetivo es acabar las obras a finales de este a?o y abrir a comienzos de 2013.
En el coraz¨®n de la capital, pegado al pasaje del Doctor Serra, tambi¨¦n hay prevista una galer¨ªa comercial para finales de 2014. El grupo Aza, propietario del suelo y del aparcamiento, quer¨ªa invertir 25 millones de euros. Las obras deb¨ªan comenzar el pasado 1 de agosto. A poca distancia, en la tambi¨¦n c¨¦ntrica calle de Col¨®n, existen dos plantas comerciales promovidas por el Grupo Lladr¨®.
El Valencia CF planea en la parcela de Cortes Valencianas, en la que est¨¢ se encuentra por terminar el nuevo estadio, dos centros comerciales m¨¢s. Seg¨²n recoge Valencia Dinamiza, el grupo franc¨¦s S¨¦gel¨¦ BNP Paribas se ha mostrado interesado en invertir en ambos proyectos. Este grupo cuenta con 19 centros comerciales y 66 galer¨ªas comerciales en Espa?a, pero ninguna en Valencia, y aseguran que la cl¨ªnica Dexeus o Cima de Barcelona, as¨ª como CaixaForum estar¨ªan interesados en integrarse en esta zona terciaria. Para esta parcela el promotor anunci¨® un hotel y un centro comercial, pero la saturaci¨®n de plazas de alojamiento aconsejan el cambio de uso.
La Agencia Valenciana de Turismo, en su dictamen al proyecto de Valencia, recomienda extremar la prudencia en la operaci¨®n de uso hotelero del antiguo Ayuntamiento, en el solar que el Consistorio ha entregado a Expogrupo a cambio de que no construya en el solar de Jesuitas. Los ¨²ltimos datos advierten de una ca¨ªda de plazas hoteleras para las categor¨ªas de cuatro y cinco estrellas. El plazo de ejecuci¨®n de este proyecto es de 10 a?os.
Seg¨²n los datos recopilados por la consultora CBRE, el sector de los centros comerciales ha proyectado la apertura de una docena de nuevos proyectos en un plazo de tres a?os. Hay 700.000 metros cuadrados en construcci¨®n y la Comunidad Valenciana es una de las zonas m¨¢s activas.
A estos centros comerciales en cartera se a?aden los que ya funcionan: Nuevo Centro, Aqua, Arena, Bonaire, Gran Turia, El Saler o Campanar, entre otros.
Los Ayuntamientos implicados, ya sean Valencia, Paterna o Burjassot, miman estos proyectos por el movimiento econ¨®mico y el empleo que generan en un momento de crisis como el actual. Sus respectivos alcaldes ¡ªRita Barber¨¢ Lorenzo Agust¨ª y Jordi Sebasti¨¤¡ª han puesto sus Consistorios al servicio de los nuevos centros proyectados.
¡°Estamos en m¨ªnimos de subsistencia¡±
La lluvia de centros comerciales inquieta al peque?o comercio urbano. ¡°Con 25 meses de ca¨ªda continuada de las ventas del comercio minorista no se entiende¡±, declara la presidenta de la Confederaci¨®n Valenciana del Comercio (Covaco), Encarna Sanchis. Hay nervios en el segmento del peque?o comercio urbano porque no se aplica lo pactado en la reforma de la ley de Comercio aprobada en 2011.
¡°Se comprometieron a estudiar primero qu¨¦ zonas tienen demanda y cu¨¢les est¨¢n saturadas y, en funci¨®n de eso, decidir las aperturas¡±, recuerda Sanchis. ¡°Estamos bajo m¨ªnimos de subsistencia¡±, prosigue la presidenta de los peque?os comerciantes, que lamenta que una ley en vigor no se aplique porque ¡°el peque?o comerciante est¨¢ muy frustrado. Nosotros pagamos nuestros impuestos aqu¨ª y necesitamos apoyo¡±, agrega.
Desde la Asociaci¨®n Espa?ola de Centros Comerciales ¡ªque agrupa a comercios y franquicias de 170 metros cuadrados¡ª, Guillermo Stuyck reconoce que por cada centro comercial que ve la luz, ¡°siete se quedan por el camino¡±.
Seg¨²n Stuyck, aquellos centros que tienen un porqu¨¦ comercial, cuajan. ¡°Por el camino se quedan los que tienen solo un porqu¨¦ inmobiliario¡±, advierte.
Desde Anged (Asociaci¨®n Nacional de Grandes Empresas de Distribuci¨®n), Antonio L¨®pez Pena replica respecto a una posible saturaci¨®n del mercado comercial valenciano que en Estados Unidos hay kil¨®metros de centros comerciales, uno detr¨¢s de otro, y no pasa nada. ¡°No podemos tener una visi¨®n local y peque?a. Tenemos que aprovechar, por ejemplo, la venida de turistas de crucero o de congresos¡±, agrega.
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