El juez env¨ªa a Bankia a mediaci¨®n para evitar el desahucio de un discapaitado

Una juez de Barcelona ha enviado a mediaci¨®n a Bankia y a un joven discapacitado al que la entidad financiera ha demandado por impago de la hipoteca para que pacten "soluciones imaginativas" alterntivas al desahucio, como la daci¨®n en pago, el alquiler social o la reducci¨®n de la deuda.

En una novedosa resoluci¨®n, la titular del juzgado de primera instancia n¨²mero 52 de Barcelona apela por primera vez a los principios del derecho europeo para evitar el desahucio instado por Bankia, que en opini¨®n de la juez, colocar¨ªa al demandado "en una situaci¨®n de exclusi¨®n social".

Con el objetivo de impedir que el demandado se quede sin vivienda por la ejecuci¨®n hipotecaria, un proceso en el que el margen de maniobra de la justicia es m¨ªnimo, la juez ha buscado un resquicio legal y ha invocado una nueva directiva europea sobre contratos de cr¨¦dito, que est¨¢ previsto que se apruebe en dos meses y prev¨¦ la mediaci¨®n en la resoluci¨®n de conflictos.

El afectado cobra un pensi¨®n de invalidez de 400 euros, y pagaba un hipoteca de 600 al mes

La providencia dictada por el juzgado env¨ªa a Bankia y al inquilino moroso a mediaci¨®n para tratar de solucionar por la v¨ªa del acuerdo el problema desatado en el procedimiento de ejecuci¨®n hipotecaria instado por la entidad financiera contra un vecino del barrio barcelon¨¦s del Raval, con una pensi¨®n de invalidez de 400 euros como ¨²nico ingreso, que contrat¨® una hipoteca de 60.000 euros.

A la tercera cuota de 600 euros impagada, la entidad financiera inici¨® el proceso y aplic¨® al pr¨¦stamo los intereses de demora, con lo que finalmente el deudor deb¨ªa desembolsar al banco cerca de 1.000 euros mensuales a los que el propietario alega no pod¨ªa hacer frente dados sus escasos ingresos.

En su providencia, la juez admite que la realidad social del momento "ha supuesto un cambio radical en el valor de los inmuebles y los anuncios de cambios legislativos que permiten soluciones de cierto equilibrio entre las partes", pero que hoy por hoy no existen en el momento de contratar un pr¨¦stamo ni durante la ejecuci¨®n de una sentencia. Por ese motivo invoca los principios del derecho europeo y recuerda que en la directiva europea en tr¨¢mite "se indica la necesidad de promover la mediaci¨®n en los conflictos que surjan con motivo de contratos de cr¨¦dito para la adquisici¨®n de viviendas residenciales".

La juez acuerda derivar a ambas partes a una mediaci¨®n en la que "puedan alcanzar soluciones imaginativas que tiendan a satisfacer los intereses" de los litigantes, y que el juzgado no puede imponer de forma unilateral.

Entre esas soluciones, la juez menciona en su providencia la entrega de la vivienda como daci¨®n en pago, el alquiler social de la misma, la reducci¨®n del cr¨¦dito o la aprobaci¨®n de una moratoria. La providencia exhorta "a la responsabilidad de todos y especialmente de Bankia", por haber superado "los l¨ªmites de la prudencia crediticia" al conceder la hipoteca al joven discapacitado, y les emplaza a acudir a finales de este mes al Centro de Mediaci¨®n de Derecho Privado de Catalu?a.