¡°Ahora podremos paralizar los desahucios con un marco legal¡±

Hace dos a?os el caso de Mohamed Aziz lleg¨® al despacho de Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo, juez de lo Mercantil n¨²mero 3 de Barcelona. Aziz se hab¨ªa quedado sin casa y con una deuda a cuestas de 40.000 euros que le reclamaba CatalunyaCaixa tras subastar su vivienda. El juez no pudo frenar el lanzamiento, pero decidi¨® plantear una cuesti¨®n prejudicial al Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea para saber si la ley espa?ola es acorde a la normativa comunitaria en materia de protecci¨®n de derechos del consumidor. El juez, que ha conocido esta ma?ana la sentencia a trav¨¦s de EL PA?S y que responde a estas preguntas por tel¨¦fono desde el aeropuerto sostiene que esta ¡°abre un campo totalmente nuevo que habr¨¢ que explorar¡±. Fern¨¢ndez Seijo, que alaba el papel que ha jugado la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) en las cuestiones de las daciones en pago, dice estar dispuesto a ponerse en ello desde ahora mismo.

Pregunta.?Los efectos jur¨ªdicos ser¨¢n inmediatos?

Respuesta. La sentencia ya es vinculante y deja sin efecto el art¨ªculo 698 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en lo que se refiere a la ejecuci¨®n hipotecaria.

P. ?Y c¨®mo van a cambiar los procedimientos judiciales?

R. Primero, conforme a la legislaci¨®n comunitaria, los jueces podremos parar los procedimientos de oficio, incluso sin ver al consumidor. Si se denuncian cl¨¢usulas abusivas, habr¨¢ una suspensi¨®n cautelar del juicio para ver si en efecto las hay.

P. ?C¨®mo se puede calibrar el cambio?

R. Pasamos de un proceso de ejecuci¨®n extremadamente severo a que el juez pueda adaptarlo a cada caso para examinar el contrato, las condiciones en las que se firm¨® y sus cl¨¢usulas.

P. La sentencia deja mucho margen a los jueces. ?No es mejor cambiar la ley?

R. S¨ª, la de Enjuiciamiento Civil. De hecho, ya se paraliz¨® el tr¨¢mite de enmiendas en el Congreso \[de la denominada ley Antidesahucios\] por si se deb¨ªa introducir alg¨²n art¨ªculo a ra¨ªz de lo que se pudiera desprender de esta sentencia.

P. Muchos jueces ten¨ªan ¨®rdenes de desahucio paralizadas a la espera del fallo. ?Qu¨¦ suceder¨¢ en los pr¨®ximos d¨ªas?

R. Hasta ahora, los jueces nos invent¨¢bamos cosas para evitar desahucios. Estos magistrados que paralizaban ¨®rdenes lo hac¨ªan por su cuenta y riesgo y ahora van a poder paralizar los procedimientos con un marco legal. Lo que importa es que esto nos abre un campo completamente nuevo para explorar. Este no es el punto de llegada, sino de partida. La sentencia nos dice que podremos considerar cualquier cauce y examinar las cl¨¢usulas abusivas, las cl¨¢usulas suelo, la valoraci¨®n del bien, el papel de los avalistas para ver si ha habido tambi¨¦n abusos ah¨ª¡­

P. ?C¨®mo reaccionar¨¢n las entidades financieras?

R. Muchas hab¨ªan parado ya los desahucios por el informe del Abogado General. La Justicia Europea y la valoraci¨®n que esta tenga sobre la legislaci¨®n espa?ola tienen mucho peso. Las entidades financieras al final quieren un marco legal seguro para actuar. El fallo no deber¨ªa suponer ning¨²n problema, sino al contrario, puesto que puede facilitar que haya m¨¢s procedimientos extrajudiciales, que la entidad y el particular puedan llegar a un acuerdo sin llegar a juicio.