El TSJ insta a cumplir la sentencia que anula el PAI Armanello de Benidorm

El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha dictado un auto en el que insta al Ayuntamiento de Benidorm y a la mercantil Enrique Ortiz e Hijos a adoptar las medidas necesarias para cumplir la sentencia dictada en mayo por este tribunal que anula la programaci¨®n del Plan Armanello.

El auto, de 26 de marzo, desestima el recurso de reposici¨®n presentado por el consistorio, despu¨¦s de que no quedaran claros algunos extremos de la sentencia de mayo. El plan Armanello es el sector urban¨ªstico m¨¢s importante pendiente de desarrollo en Benidorm. El programa anulado por el TSJCV preve¨ªa construir unas 3.600 viviendas en torres de m¨¢s de veinte alturas.

El alto tribunal anul¨® el programa de Armanello por considerar "excesivas" las cargas de urbanizaci¨®n impuestas por Ortiz a los propietarios del suelo sin su consentimiento y con las que pretend¨ªa cubrir la oferta complementaria de 17,5 millones de euros que hizo al Ayuntamiento para quedarse con la adjudicaci¨®n del plan.

A ra¨ªz de la anulaci¨®n del programa, el ayuntamiento aprob¨® en pleno el 2 de julio requerir a Ortiz que en el plazo de un mes aclarara si esa carga complementaria -en forma de canon- de 17,5 millones de euros la iba a asumir como agente urbanizador o si, por el contrario, estaban dispuestos a asumirla todos los propietarios del suelo.

En el mismo acuerdo se deslizaba la posibilidad de que si no se aclaraba esta cuesti¨®n o nadie asum¨ªa esa carga, el ayuntamiento pod¨ªa retirarle la condici¨®n de agente urbanizador.

En agosto, la empresa envi¨® un escrito al consistorio en el que afirmaba que era "inaceptable" asumir ese canon sin repercutirlo a los propietarios o sin que exista un "beneficio que compense esa inversi¨®n". Tras estos hechos, el ayuntamiento traslad¨® al TSJCV el acuerdo plenario y la respuesta del urbanizador.

El pasado 8 de enero, el TSJCV indic¨® que "no resulta en absoluto asumible" la resoluci¨®n de la condici¨®n de agente urbanizador a Ortiz y reiterando que el programa est¨¢ anulado y que, por tanto, hay que empezar de cero uno nuevo.

El ayuntamiento present¨® un recurso de reposici¨®n al entender que no era congruente anular la programaci¨®n del plan y la oferta hecha por Ortiz y mantener a ¨¦ste como agente urbanizador, en lugar de sacar de nuevo a licitaci¨®n el plan.

El TSJCV ha desestimado ahora este recurso, manteniendo a Ortiz como urbanizador porque ese aspecto no ha sido aspecto de litigio. Asimismo, expone que "no corresponde a esta sala determinar a priori los mecanismos" para cumplir la sentencia, "sino que deben ser el agente urbanizador" y "la corporaci¨®n municipal" las que deber¨¢n "adoptar las medidas necesarias para que este fallo se ejecute en los t¨¦rminos se?alado".

Situaci¨®n desbloqueada

El concejal de Urbanismo, Vicente Juan Ivorra, ha declarado que la pr¨®xima semana se pedir¨¢ asesoramiento jur¨ªdico al letrado que ha representado a la administraci¨®n en este pleito para ver c¨®mo debe actuar ahora el ayuntamiento para cumplir la sentencia.

Ivorra ha considerado que este auto "desbloquea" la situaci¨®n que hab¨ªa en Armanello y ha avanzado que el ayuntamiento y el agente urbanizador deber¨¢n empezar de cero toda la programaci¨®n del plan. Seg¨²n el edil, esto puede suponer una oportunidad para Benidorm de "redefinir" el modelo urban¨ªstico previsto para Armanello, tal y como reclama el Consejo Asesor de Escena Urbana, que solicita que se extienda a este sector el modelo de Levante en el que se combinan zonas residenciales y comercios y que es el que "ha tenido ¨¦xito".