Rusia hace su ¡®Chipre¡¯ en Alicante
Los rusos son los principales compradores de inmuebles residenciales en la Costa Blanca
Los euros en Alicante llegan ahora de Mosc¨². El mercado ruso se ha convertido en la panacea del mercado inmobiliario y del turismo, y la intervenci¨®n de Grecia, que se hab¨ªa convertido en su para¨ªso y tierra de promisi¨®n, est¨¢ favoreciendo a Alicante. Primero vienen de vacaciones unos pocos d¨ªas para conocer las playas y el clima de la Costa Blanca, y pero luego regresan en una segunda visita con la intenci¨®n de comprar una segunda residencia, que pagan en efectivo, sin hipotecas, ni plazos. Este verano el aeropuerto de L¡¯Altet oferta 120.000 plazas en el mercado ruso. Los clientes rusos han superado en la provincia de Alicante a los brit¨¢nicos en compra de viviendas por parte de extranjeros. La mitad de las 7.000 residencias vendidas a extranjeros en Alicante el a?o pasado fueron a parar a familias rusas, un mercado que hace cuatro a?os no representaba ni el 5% del total.
¡°Nosotros tenemos clientes que buscan comprar algo econ¨®mico, que no supere los 70.000 euros, y luego otros que buscan algo de lujo de m¨¢s de medio mill¨®n de euros", asegura Alex Citnik, un agente inmobiliario ruso que trabaja en Innova Dom Invest de Torrevieja, sorprendido porque apenas tiene ventas medias. Los clientes del pa¨ªs de los Urales se han lanzado a la conquista del mercado inmobiliario en Alicante, y han desplazado a los brit¨¢nicos. ¡°El ingl¨¦s ahora es el principal extranjero vendedor y el ruso el principal comprador¡±, asegura Antonio Navarro, del grupo inmobiliario Procosta y presidente de la Asociaci¨®n de Turismo Residencial de Torrevieja, quien reconoce que la demanda ¡°sostenida y creciente¡± se inici¨® hace cinco a?os, y no cesa.
Elena Granados, de la inmobiliaria Remax ?baco donde los rusos acaparan el 70% de sus ventas, admite que son clientes ¡°especiales, miran mucho y se lo piensan, vienen varias veces y contrastan pero al final compran¡±, asegura. La mayor¨ªa de clientes paga en efectivo, no financia su compra y busca ser atendido por una persona que conozca su idioma y su cultura.
Con las compras de los rusos y las ventas los ingleses la comarca de La Vega Baja vive una nueva eclosi¨®n inmobiliaria que ha situado a la provincia de Alicante a la cabeza en toda Espa?a de transacciones en viviendas de segunda mano. Seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento, la provincia de Alicante se situ¨® a la cabeza, durante los nueve primeros meses del a?o pasado, en operaciones de compraventa de viviendas por parte de extranjeros con un total de 2.501, seguida a gran distancia de M¨¢laga (1.111). Y la mayor¨ªa fueron rusos, seg¨²n datos del colegio de notario facilitados por Provia (Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Alicante) en 2011 se firmaron 1.442 escrituras a clientes rusos y en 2012 fueron 2016, lo que supone un incremento del 40%. Jesualdo Ros, secretario de Provia, reconoce que es un mercado ¡°importante¡± cuyos clientes igual llegan con la intenci¨®n de gastarse 120.000 euros y luego ¡°invierten mucho m¨¢s si les gusta la casa¡±.
Precisamente los pr¨®ximos 4 y 5 de mayo se celebra en el hotel Villa Gadea de Altea una feria internacional inmobiliaria organizada por Excellent Choise, una empresa especializada en el mercado internacional. Una de sus responsables, Olessa Uteva, conf¨ªa en que se convierta este certamen en un punto de encuentro de promotores, constructores y empresas dispuestos a vender a clientes extranjeros. ¡°Estamos notando este a?o m¨¢s ganas de comprar y de invertir¡±, admite esta rusa que lleva desde el 2009 trabajando en el sector en Alicante. Unos 14.300 rusos residen en la Comunidad Valenciana, una poblaci¨®n que ha aumentado en 1.700 en un solo a?o de 2011 a 2012. Navarro, presidente de la Asociaci¨®n de Turismo Residencial de Torrevieja, concluye que los rusos son ¡°quienes m¨¢s crecen en inversi¨®n inmobiliaria en La Vega Baja, y adquieren las viviendas m¨¢s caras con un gasto medio de 202.000 euros, seguidos por noruegos, belgas y franceses¡±.
Antoni Mayor: ¡°Con los rusos, el turismo tiene una mina que no hemos explotado todav¨ªa¡±
Desde este mes el aeropuerto de L¡¯Altet tiene dos vuelos diarios con Mosc¨² y uno con San Petersburgo. Los datos hablan por s¨ª mismos. En 2010 hubo 30.951 turistas rusos, en 2011; 53.084 y al a?o siguiente 84.684. Para esta temporada, que acaba de comenzar se ofertan 119.000 asientos, lo supone un crecimiento del 88% respecto al verano pasado. El turismo es otro sector que busca encandilar a la nueva clase media rusa. ¡°Tenemos una mina que no hemos explotado todav¨ªa¡±, admite Antoni Mayor, presidente de la patronal hotelera de Benidorm Hosbec, quien asegura que en los ¨²ltimos cuatro a?os el n¨²mero de turistas rusos en Alicante ha aumentado un 40%. ¡°Es una l¨¢stima que no vayamos juntos de la mano, porque si haciendo las cosas mal tenemos estos resultados, si las hici¨¦ramos bien ser¨ªa mucho mejor¡±, asegura el hotelero que critica la descoordinaci¨®n entre la Diputaci¨®n, la Generalitat y los hoteleros.
El Ayuntamiento de Benidorm, que tiene una persona durante todo el a?o promocionando el destino en la Oficina de Turismo espa?ola en Mosc¨², confirma que este verano el operador ruso Natalie Tours tiene previsto cada semana en temporada alta traer 400 turistas rusos en paquetes tur¨ªsticos cerrados.
El sector no escapa a detalle importante y es que el gasto medio del turista europeo no supera en Espa?a los 700 euros de media, mientras que en el caso de los rusos es de 1.700 euros. Les gusta comprar, consumir productos culturales y la playa. Por eso, los hoteleros de Benidorm est¨¢n preparando paquetes promocionales para, aprovechando la puesta en marcha del AVE, ir a Madrid a ver exposiciones, ¨®peras o conciertos.
El diputado de Turismo, Joaqu¨ªn Albaladejo, confirma tanto el ¨¦xito del turismo como la efervescencia del mercado inmobiliario, y apunta otra clave interesante: en Alicante ya residen rusos de segunda y tercera generaci¨®n, que nacieron aqu¨ª pero conocen las dos lenguas perfectamente, y eso es un b¨¢lsamo de tranquilidad y confianza para sus paisanos reci¨¦n llegados. La Federaci¨®n Rusa tambi¨¦n acaba de modificar y agilizar la concesi¨®n de visados turistas. Seg¨²n explica el diputado, con un visado para una estancia de 90 d¨ªas en Espa?a, se puede obtener otro de vigencia anual y multientrada, y si el titular del visado le interesa puede solicitar otro a?o m¨¢s. ¡°Con lo que cual son tres a?os en los que el turista no debe preocuparse como antes para expedir permisos para cada viaje¡±, agradece del diputado del PP.
Albaladejo admite que la crisis de Chipre ha favorecido a Espa?a como receptora tanto de clientes como de inversores, y que en Benidorm ya el a?o pasado aumentaron un 50% las pernoctaciones en hoteles de rusos. El dato de los visados tur¨ªsticos es el mejor indicador sobre c¨®mo est¨¢ aumentando el sector. Seg¨²n datos ofrecidos a la Diputaci¨®n por parte del consulado en Espa?a, en Mosc¨² de 2011 a 2012 se solicitaron un 43% m¨¢s de permisos, pero en otras poblaciones como Rostov se pas¨® de 1060 a 18.000, lo que significa un aumento del 80% y en Samara se triplic¨® de 2.086 a 6.500.
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