Los socialistas plantean alquilar tres a?os los pisos en trance de desahucio

La Generalitat se convertir¨ªa en un ¡°agente de intermediaci¨®n preventiva para evitar los desahucios¡±, explic¨® el secretario general del PSPV-PSOE, Ximo Puig, que este martes present¨® una proposici¨®n de ley que prev¨¦, en el caso de que no haya acuerdo, la ¡°expropiaci¨®n del usufructo¡± durante un periodo de tres a?os, prorrogable a otros dos, de las viviendas en trance de desahucio, de manera que el banco mantenga la propiedad pero los ciudadanos o familias afectadas puedan seguir en sus casas en r¨¦gimen de alquiler. Un alquiler de cuyo pago se subrogar¨ªa el Consell a la espera de que los afectados pudieran hacer frente a la deuda hipotecaria para completar la adquisici¨®n de la vivienda, cuyo precio sufrir¨ªa una quita del 50%.

La iniciativa, descrita por Puig como una ¡°ley de defensa de la funci¨®n social de la vivienda¡±, se concreta en una modificaci¨®n de la Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana para evitar que ¡°la considerada vivienda habitual de las valencianas y valencianos siga siendo un bien sometido a especulaci¨®n¡±, seg¨²n recoge el texto registrado en las Cortes Valencianas.

Puig explic¨® que se trata de una medida que ¡°va m¨¢s all¨¢¡± de lo que se ha dispuesto en otras comunidades aut¨®nomas, como Andaluc¨ªa, ya que ¡°plantea actuar desde el Gobierno valenciano antes del desahucio¡± para propiciar un acuerdo a tres bandas y no cuando este ya es inminente. El l¨ªder de los socialistas valencianos dijo que la Generalitat ha de ejercer sus obligaciones respecto a una competencia exclusiva como es la pol¨ªtica de vivienda y ¡°no estar, como ahora, con los brazos ca¨ªdos¡± ante los valencianos ¡°abocados a la exclusi¨®n social¡±.

El procedimiento ¡°se activa en el momento en que el banco interpone demanda hipotecaria¡±, explic¨® la diputada auton¨®mica Mar¨ªa Jos¨¦ Salvador, que es tambi¨¦n responsable de vivienda en la ejecutiva del PSPV-PSOE. Para evitar el desalojo, se buscar¨ªa un acuerdo a tres partes para establecer un contrato de arrendamiento con derecho a compra. La proposici¨®n de ley prev¨¦ que se aplique el decreto sobre saneamiento del sector financiero que establece una quita del 50% del precio en el caso de la primera vivienda. La Generalitat se subrogar¨ªa el alquiler, definido por la doceava parte del 3% del precio reajustado de la vivienda. Y el arrendatario, a su vez, pagar¨ªa al Consell una parte de ese alquiler que no podr¨ªa superar el 25% del total de ingresos de la unidad familiar. En el caso de imposibilidad econ¨®mica, la familia podr¨¢ ser exonerada tambi¨¦n de ese pago, previo informe de los servicios sociales.

La diputada puso como ejemplo que un piso escriturado en 120.000 euros pasar¨ªa a costar en caso de desahucio 60.000 euros, la Generalitat pagar¨ªa un alquiler de 150 euros mensuales al banco, lo que supone 1.800 euros anuales (5.400 euros en tres a?os). Dado que, seg¨²n los datos notariales, en 2012 hubo 7.046 desahucios de vivienda habitual en la Comunidad Valenciana, el coste para la Generalitat ser¨ªa de unos 700.000 euros anuales, una cifra que los socialistas consideran ¡°asumible¡± Podr¨ªan beneficiarse de esa pol¨ªtica el 60% de los afectados por procesos de ejecuci¨®n hipotecaria.

Para evitar fraudes o abusos, la propuesta establece unos requisitos que pasan por que se trate de la residencia ¡°habitual y permanente¡±, explic¨® Salvador, que ning¨²n otro miembro de la unidad familiar tenga vivienda en propiedad y que el pago de la hipoteca suponga m¨¢s de los dos tercios de los ingresos familiares.

La iniciativa plantea tambi¨¦n medidas de choque como la creaci¨®n de un registro de viviendas deshabitadas, el derecho de tanteo de la Generalitat sobre las viviendas en venta de los bancos, un r¨¦gimen sancionador para ¡°viviendas vac¨ªas de bancos y sus filiales o de entidades de gesti¨®n de activos¡±, que podr¨ªan ver duplicado el IBI, y un r¨¦gimen de incentivos para particulares, con bonificaciones y ayudas a la rehabilitaci¨®n.

Se trata de que la Generalitat act¨²e ¡°en el ¨¢mbito de sus competencias, como la pol¨ªtica de vivienda y la acci¨®n contra situaciones de emergencia social¡±, precis¨® Eugenio Burriel, presidente de la Comisi¨®n de Infraestructuras, Territorio y Vivienda del PSPV-PSOE. ¡°No puede alterar el r¨¦gimen hipotecario¡±.

¡°Es una propuesta de gobierno¡±, se?al¨® Puig, que dijo que su partido, m¨¢s que en un periodo de oposici¨®n, ¡°est¨¢ en una etapa de pregobierno¡±.