Alicante tira del mercado inmobiliario valenciano en ventas y obra nueva

El mercado inmobiliario valenciano no est¨¢ para echar las campanas al vuelo pero la provincia de Alicante registr¨® en 2013 movimientos positivos, gracias sobre todo a las compras de extranjeros. Seg¨²n datos de la sociedad de tasaciones, Tinsa, Alicante ha ido absorbiendo el a?o pasado el stock de viviendas. El n¨²mero de compradores extranjeros, sobre todo de segundas residencias, ha crecido m¨¢s de un 30% respecto a 2012 y ha aumentado de forma discreta el n¨²mero de visados de direcci¨®n de obra nueva: en octubre de 2013 hab¨ªa solicitado 1.704 visados frente a los 1.367 de todo 2012. ¡°No es mucho volumen pero hay aumento despu¨¦s de cinco a?os de decrecimientos¡±, explic¨® este jueves Juan Antonio L¨®pez, delegado territorial de Tinsa. La firma espera que esta tendencia se refuerce en 2014.

No ha habido todav¨ªa despegue en Castell¨®n y Valencia. Continua el exceso de oferta de vivienda nueva de promociones acabadas al comienzo de la crisis y de pisos de baja calidad, de segunda mano. El stock de segundas residencias se va absorbiendo pero, a diferencia de Alicante, la promoci¨®n de obra nueva est¨¢ parada, con la solicitud de visados bajo m¨ªnimos.

El sector financiero abri¨® en el segundo semestre del a?o pasado ¡°un poco m¨¢s el grifo¡± de los cr¨¦ditos hipotecarios, pero las transacciones que han funcionado han sido las pagadas al contado y las de propiedad de bancos y cajas se han vendido por debajo de coste.

Los precios de la vivienda han evolucionado de manera desigual, seg¨²n las zonas. En la Comunidad Valenciana descendi¨® un 8,5% de media el ¨²ltimo a?o. Por provincias, Alicante anot¨® un descenso del 3,1%, Castell¨®n del 14,5% y Valencia del 10%. Si se tienen en cuenta las variaciones desde los precios m¨¢ximos, Valencia registr¨® un descenso del 46%, seguida de Castell¨®n, con un desplome del 45,1% y de Alicante, con un retroceso del 42,2%.

Las poblaciones donde m¨¢s cayeron los precios de la vivienda son Xirivella, Alaqu¨¤s, Aldaia o La Vall d'Uix¨®, con descensos superiores al 50% desde que estall¨® la crisis inmobiliaria.

El comportamiento de los locales comerciales y oficinas es variopinto. Las zonas prime (localizadas en el centro de las principales capitales) no tienen apenas stock frente a los centros del extrarradio, que tienden a tener m¨¢s oferta.

En el sector industrial existe mucha oferta de naves industriales peque?as, que no satisfacen la demanda de los inversores extranjeros, que buscan espacios m¨¢s grandes. ¡°No hay inter¨¦s del inversor extranjero en inmuebles industriales, salvo en lugares como Manises por la instalaci¨®n de empresas de origen chino¡±, explic¨® la sociedad de tasaci¨®n.

El sector log¨ªstico est¨¢ por desarrollar, de ah¨ª que la construcci¨®n del corredor ferroviario mediterr¨¢neo sea imprescindible para potenciarlo. ¡°Las previsiones econ¨®micas y de reactivaci¨®n del consumo, las perspectivas para 2014 llevar¨ªan a una mejora en el sector¡±, apuesta Tinsa, que considera esencial para que despeguen las transacciones que haya crecimiento econ¨®mico y se pare la destrucci¨®n de empleo.

Tinsa espera, a la vista de los datos, que la sobreoferta de viviendas se absorba en 2017, por lo que durante el segundo semestre de 2015 deber¨ªa de reactivarse el inicio de nuevas viviendas.