La devaluaci¨®n del rublo y la crisis de Ucrania enfr¨ªan el turismo ruso

La burbuja del turismo ruso se ha pinchado este verano. Por primera vez en a?os, no crecen los turistas venidos de tierras del Volga. Pero los que pueden siguen compr¨¢ndose casas frente al mar. Y por encima de los 250.000 euros. Ni la paulatina devaluaci¨®n del rublo, que toca cotas hist¨®ricas con el conflicto que Rusia mantiene en Ucrania, ni las anunciadas sanciones a Rusia han menguado el poder adquisitivo de aquellos ciudadanos de la federaci¨®n eslava que quieren seguir teniendo un lugar de escapada en Espa?a.

Seg¨²n el Consejo General del Notariado, entre enero y marzo de este a?o los rusos han comprado un 8,4% de la vivienda vendida en Espa?a a extranjeros, apenas tres d¨¦cimas menos que en el mismo periodo de 2013. Siguen siendo los terceros detr¨¢s de ingleses y franceses, si bien en algunas promotoras han notado una gradual desaparici¨®n de la clase media rasa que este a?o se ha quedado sin vacaciones en Espa?a por culpa de un rublo devaluado ya demasiado tiempo y que toc¨® m¨ªnimos hist¨®ricos en el mes de marzo, el mes del estallido del conflicto.

¡°No han cambiado mucho las cosas en 2014¡±, dice Angela Sitnik, agente inmobiliaria rusa de Innova Dom Invest, en Torrevieja, poblaci¨®n de una comarca (La Vega Baja) que coloc¨® a Alicante en el primer puesto de las provincias donde m¨¢s viviendas se vendieron en 2013. Las amenazas de sanciones no han amedrentado a ese profesional liberal, casado y en sus 40, que disfruta de una c¨®moda posici¨®n en las capitales rusas. ¡°Siguen llamando interes¨¢ndose por casas, pero nunca se sabe¡±, dice esta rusa que prefiere medir sus palabras ante una posible escalada en el conflicto de Ucrania, desencadenado despu¨¦s de la anexi¨®n de la pen¨ªnsula de Crimea por Rusia, a la que sancionaron financieramente por ello los pa¨ªses occidentales.

Y es verdad que poco ha cambiado. Al menos num¨¦ricamente. Los datos provisionales de los primeros tres meses de 2014 mantienen a la Comunidad Valenciana como la que m¨¢s casas vende a for¨¢neos (un 39,4% de su parque inmobiliario) junto con Baleares (un 39,7%). En 2013, Alicante, Orihuela, Torrevieja y Valencia estuvieron entre las 10 ciudades elegidas por el comprador for¨¢neo de vivienda. De las 16.619 casas vendidas a extranjeros en suelo valenciano, 13.786 est¨¢n en la provincia alicantina, donde la tendencia del ¨²ltimo a?o muestra una foto de ingleses vendiendo casas y rusos compr¨¢ndolas, si bien los brit¨¢nicos siguen siendo los m¨¢s fieles a la Costa Blanca.

A falta de datos oficiales del segundo trimestre de 2014, la percepci¨®n del sector es que desde finales de marzo, cuando comienzan las primeras sanciones econ¨®micas de Estados Unidos a la gran federaci¨®n eslava, no han cambiado las perspectivas. ¡°De momento no hay preocupaci¨®n, otra cosa es la devaluaci¨®n del rublo y lo que cada ruso quiera hacer con sus ahorros, pero no hemos notado un descenso por las sanciones¡±, dicen fuentes oficiales de Solvia, la inmobiliaria del Banco SabadellCAM, que se qued¨® todo el parque de viviendas de la extinta Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo.

¡°Hay fluctuaciones, pero la l¨ªnea de venta sigue siendo la misma¡±, aseguran en un comunicado desde el grupo Marjal, cuya inmobiliaria opera en el sur de la provincia alicantina, donde pueden verse carteles en cir¨ªlico (el alfabeto ruso) en muchas rotondas y las recepcionistas hablan la lengua Fedor Dostoievski. ¡°El cliente que compra premium sigue igual. La clase media que compra entre los 250.000 y 350.000 euros se mantiene. Es quiz¨¢s la clase media-baja la que se ha resentido un poco, la que compra en el segmento de los 150.000-250.000 euros¡±, explica el comunicado.

¡°Nosotros hemos abandonado ese sector desde hace m¨¢s de un a?o¡±, precisa Agust¨ªn Ram¨ªrez de Costa Activa. Sol¨ªa trabajar en el mercado ruso con esa franja de precios para una clase media no excesivamente pudiente en el que ellos han sufrido ¡°una ca¨ªda del 40%¡±. ¡°Estamos vendiendo viviendas en el interior de Alicante¡±, contin¨²a Ram¨ªrez, ¡°y hemos vuelto a dirigirnos a los centroeuropeos y los del norte. Creemos que Rusia ha tocado techo, est¨¢n comprando tambi¨¦n en Asia y los EE UU¡±.

Hasta ahora el fen¨®meno ruso consist¨ªa, en varios casos, en turismo inmobiliario. Hac¨ªan un peque?o desembarco conociendo el clima y las playas de la Costa Blanca para luego volver en otra ocasi¨®n y comprarse una segunda vivienda que pagaban al contado. Y este verano ya no vienen tanto como en los ¨²ltimos a?os. ¡°El momento no es bueno¡±, lamenta el presidente de la patronal hotelera de Benidorm y Gand¨ªa (HOSBEC), Antoni Mayor. ¡°Cae el rublo y hay incertidumbre en Ucrania¡±, contin¨²a el veterano hotelero, "la tendencia se ha congelado para nosotros, solo hemos crecido un 3% viniendo de cinco a?os en los que crec¨ªamos un 30-35%¡±. ¡°Hay que acabar con esta guerra fr¨ªa de las sanciones. Es un mercado en el que ten¨ªamos muchas esperanzas a corto y medio plazo¡±, expone Mayor.