El alquiler prima ya en la demanda de vivienda de los valencianos

¡°Actualmente la mitad de las viviendas demandadas son bajo r¨¦gimen de alquiler, lo que supone 85.066 viviendas¡±. El Estudio de las necesidades y demanda de vivienda en la Comunidad Valenciana 2012-2015 recoge de esta manera el resultado de la investigaci¨®n prospectiva elaborada por el Observatorio Valenciano de la Vivienda en el horizonte de cuatro a?os a partir de los datos de una encuesta realizada en junio de 2011. El trabajo, que tiene como referentes los estudios realizados en 2003 y 2007 y un test de actualizaci¨®n realizado en 2009, refleja que ¡°a nivel evolutivo se observa que el alquiler adquiere una gran relevancia, mientras que en 2007 esta tasa no alcanzaba el 10%, en 2009 supuso el 42% y actualmente esta tasa ha alcanzado el 49%¡±.

El Consell se ha centrado en promover la venta de viviendas a extranjeros o en proyectos como la ampliaci¨®n de Marina d'Or, que es una aberraci¨®n sobre otra aberraci¨®n anterior V¨ªctor Tormo (Esquerra Unida)

Basado en la demanda de los hogares residentes en la Comunidad Valenciana, el estudio pretende ¡°constatar los cambios de tendencias operados como consecuencia del cambio de ciclo econ¨®mico y posibilitar el estudio de las tendencias de demanda¡±. Y sus resultados, ¡ªque a diferencia de informes precedentes no han sido publicados por la Consejer¨ªa de Infraestructuras, Territorio y Vivienda¡ª, revelan que el 8,7% de los hogares valencianos se encuentra en situaci¨®n de ¡°demanda potencial¡± de cambio de vivienda, lo que se traduce en 166.663 hogares, de los que 126.210 (un 6,6%) son demanda efectiva, es decir, que prev¨¦n realizar el cambio durante los cuatro a?os del estudio. Eso significa un descenso respecto al informe anterior, de manera que la demanda potencial se reduce del 9% en 2009 al 8,7% en 2001, y la demanda efectiva, del 7,1% en 2009 al 6,6% de los hogares residentes en 2011.

Adem¨¢s del cambio de vivienda, como es l¨®gico, el estudio analiza las necesidades de vivienda de primer acceso, cuyo principal componente son los j¨®venes que pretenden emanciparse. Y detecta una demanda potencial de 63.040 viviendas, de las que 48.276 corresponden a demanda efectiva, una cifra que ¡°se ha reducido hasta alcanzar niveles de 2007¡±. Las dificultades del nuevo acceso a la vivienda se reflejan tambi¨¦n en que la estimaci¨®n de este tipo de viviendas que deber¨ªan ser objeto de ayudas p¨²blicas en el periodo 2012-2015 ¡°oscila entre 41.955 y 51.192¡±, con una caracter¨ªstica: el 45% son de alquiler, el 33% viviendas de compra nueva, el 18% viviendas usadas de compra y el 4% viviendas de alquiler con opci¨®n a compra. ¡°Esta estructura de reparto¡±, advierte el estudio, ¡°difiere sustancialmente respecto a la obtenida en 2009, habiendo disminuido un 13% en t¨¦rminos relativos el peso de la demanda de compra mientras que el alquiler ha aumentado en un 16%¡±.

Las provincias de Valencia y Alicante son las que m¨¢s atenci¨®n demandan para el primer acceso a la vivienda, con un 49% del total en el caso de Valencia y entre un 45% y un 47% en Alicante, mientras que Castell¨®n se sit¨²a entre el 4% y el 6%. Valencia y su ¨¢rea de influencia es la zona con m¨¢s demanda, seguida de La Ribera, La Safor, La Marina Alta y la Marina Baixa.

La crisis que afecta al cambio de vivienda y al acceso a la primera vivienda no parece influir en igual medida en la demanda de segunda residencia, que aumenta del 0,7% de 2009 al 0,9% de 2011, lo que supone un total de 17.556 viviendas. Por lo que se refiere a la rehabilitaci¨®n, tanto de edificios de vecinos, como de unifamiliares, las necesidades se cuantifican en 262.973 actuaciones, de las que 166.663 son demanda efectiva.

El diputado de Esquerra Unida (EUPV) en las Cortes Valencianas V¨ªctor Tormo, que reclam¨® a la consejer¨ªa el estudio, dado que no lo ha publicado, sostiene que ¡°para hacer una pol¨ªtica efectiva hay que saber de donde se parte¡±. El parlamentario apunta que el evidente incremento de las necesidades de alquiler y rehabilitaci¨®n no casa con la actuaci¨®n de la Generalitat. ¡°El Consell se ha centrado en promover la venta de viviendas a extranjeros o en proyectos como la ampliaci¨®n de Marina d'Or, que es una aberraci¨®n sobre otra aberraci¨®n anterior¡±, asegura Tormo. ¡°La pol¨ªtica de ayudas al alquiler es rid¨ªcula, cuando ese es el perfil que demanda el mercado. Hay que tener en cuenta la informaci¨®n para ver la base de la que hay que partir a la hora de elaborar pol¨ªticas justas¡±.