El fiasco del urbanismo de golf y playa

¡°Esto hubiera sido muy bueno si se hubiera sacado adelante porque con la naranja no ganamos para nada, al contrario¡±. Un vecino de Burriana habla as¨ª del PAI Sant Gregori Golf de Burriana, el segundo proyecto urban¨ªstico con campo de golf m¨¢s grande de la provincia de Castell¨®n despu¨¦s de Marina d'Or Golf (anulado por los tribunales) y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. Lo dice mientras mira delante de s¨ª una vasta extensi¨®n de terrenos ahora abandonados que a?os atr¨¢s ocupaban cultivos, hasta que el ladrillo se fij¨® en estos 2,5 millones de metros cuadrados a lo largo de una franja de dos kil¨®metros de la costa norte de Burriana. ¡°Entre los que vendieron su terreno y los que est¨¢n esperando a que se construya, est¨¢ todo abandonado¡±, dice. ?l est¨¢ justo en el l¨ªmite del PAI, donde los naranjos vuelven a resurgir.

El PAI Sant Gregori Golf se present¨® en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para 15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf de 27 hoyos. Fue de los primeros de los 12 grandes proyectos de golf anunciados para la provincia de Castell¨®n y en los que el expresidente de la Diputaci¨®n, Carlos Fabra, bas¨® su estrategia tur¨ªstica para justificar el aeropuerto. Ninguno se ha ejecutado. El alcalde de Burriana, Jos¨¦ Ram¨®n Calpe (PP), recalca que Sant Gregori es el que est¨¢ ¡°en mejores condiciones de toda la Comunidad Valenciana¡± para echar a andar porque finaliz¨® en 2011 todo el proceso administrativo y las obras podr¨ªan iniciarse de forma inmediata. Pero el proyecto ha estallado.

La urbanizadora Golf Sant Gregori, SA se ha declarado en concurso voluntario de acreedores y ha solicitado al juzgado la liquidaci¨®n. A la sociedad formada por Bankia (70%) y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), le ha explotado la burbuja inmobiliaria tras quince a?os de tramitaci¨®n que les aboc¨® a tener que iniciar las obras en el peor momento. La devaluaci¨®n del suelo y la devoluci¨®n de los terrenos que hab¨ªan sido adquiridos por la Sareb, el banco malo, han supuesto un golpe definitivo. Los terrenos de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero ahora valen unos seis. La sociedad tiene unos activos de 14,3 millones y un pasivo de 42,6 millones. Es la quiebra. Algunos vecinos que adelantaron 2,8 millones en pagos por cuotas de urbanizaci¨®n podr¨ªan perderlo todo. Ante esta situaci¨®n, el Ayuntamiento va a iniciar el expediente de resoluci¨®n con la urbanizadora alegando ¡°incumplimientos reiterados¡±.

Es la historia de la crisis. Cuando en 2009 la antigua Bancaja entr¨® en la sociedad como socio mayoritario todos pensaban que esto supon¨ªa garantizar la viabilidad del PAI. Pero ha sido todo lo contrario. La urbanizadora es ahora una sociedad integrada en BFA ¡ªmatriz de Bankia¡ª y en 2012 se acord¨® traspasar los activos al banco malo. Los terrenos y solares estaban valorados en 29,7 millones de euros pero, tal y como consta en los datos del Registro Mercantil, Golf Sant Gregori tuvo que bajar su valor en 24 millones, fijando un precio de venta en 5,6. El problema vino despu¨¦s. En 2013, la Sareb vio que los activos traspasados estaban hipotecados por varias entidades, as¨ª que los terrenos se devolvieron.

Bancaja entr¨® para dar viabilidad al proyecto, pero ha sido todo lo contrario

Ahora la urbanizadora tiene los terrenos (un 20% del total) pero con ese deterioro de 24 millones y con una deuda de 31,6 millones por los cr¨¦ditos que se pidieron con garant¨ªa hipotecaria sobre los solares. La deuda total actual es de 42,6 millones.

Para intentar salvar la situaci¨®n, la empresa lleg¨® a un acuerdo con sus acreedores financieros para paralizar el pago de la deuda a cambio de lograr del Ayuntamiento la suspensi¨®n del PAI durante dos a?os. Pero lleg¨® el concurso y el consistorio ha optado por abrir expediente de resoluci¨®n y buscar otra salida que pasa por la gesti¨®n directa o por la b¨²squeda de un nuevo urbanizador. ¡°El presupuesto de obra supera los cien millones, el ayuntamiento se colapsar¨ªa si asumiera el programa¡±, reconoce Calpe.

El regidor reunir¨¢ a los propietarios afectados (unos 300 que tienen cerca de la mitad de los terrenos) para abordar posibles salidas. De no encontrarlas, el Ayuntamiento podr¨ªa enfrentarse a un verdadero conflicto. Adem¨¢s, la rescisi¨®n implica, como consta en un informe municipal del pasado a?o, la cancelaci¨®n de la programaci¨®n. Lo mismo ha hecho Torreblanca con el PAI Do?a Blanca Golf, de casi dos millones de metros cuadrados y 4.500 viviendas. Eran los ¨²nicos dos proyectos de golf de la provincia que hab¨ªan anunciado el inicio de las obras.

En Burriana, el sue?o de golf y playa es solo un espejismo del que queda una majestuosa maqueta en el Ayuntamiento de Burriana. En la parte real quedan los solares abandonados y las viviendas diseminadas que hab¨ªa en la zona okupadas.