Una firma israel¨ª compra la sede de Empresa para levantar pisos de lujo

La empresa Nadlan BCN, de origen israel¨ª, ha adquirido la sede del Departamento de Empresa y Empleo en el paseo de Gr¨¤cia por 41,6 millones de euros. Fuentes cercanas a la operaci¨®n explicaron que la sociedad planea transformar el inmueble de oficinas en locales comerciales y apartamentos de lujo. Pero para sacar adelante el proyecto la empresa deber¨¢ pedir al Ayuntamiento de Barcelona un cambio de uso del edificio, puesto que el planeamiento actual lo destina solo a equipamientos. La empresa, que ya ha desembolsado el 25% del importe, de momento ha firmado con la Generalitat un contrato de alquiler con una duraci¨®n de 20 a?os. La Administraci¨®n abonar¨¢ casi 1,5 millones de euros anuales por ocupar el inmueble.

El paseo de Gr¨¤cia es una de las avenidas barcelonesas m¨¢s codiciadas por inmobiliarias y fondos de inversi¨®n. Las firmas internacionales aguardan para tener su escaparate a pesar de las elevadas rentas, mientras que fondos, promotores y sociedades familiares pujan por inmuebles para construir hoteles y apartamentos de lujo. El Ejecutivo catal¨¢n sac¨® a la venta a finales del a?o pasado dos edificios en el paseo: el de la Bolsa de Barcelona y la Torre Mu?oz, la sede de empleo, que fue propiedad de la familia Mu?oz Ramonet.

El inmueble en el que se halla la Bolsa todav¨ªa no se ha vendido, seg¨²n fuentes del sector, por los reparos que pone la instituci¨®n para trasladarse. El Consell Executiu aprob¨® ayer la venta del segundo junto a las dependencias de Empleo de la calle de Sep¨²lveda despu¨¦s de dos subastas que quedaron desiertas. En conjunto, el Gobierno catal¨¢n ingresar¨¢ por ambos edificios 63,5 millones de euros, de los cuales ya ha percibido el 25%, es decir, casi 15,9 millones.

Alquiler de 20 a?os

La Generalitat pasar¨¢ a ser inquilina de los dos edificios. El Ejecutivo catal¨¢n se ha asegurado que permanecer¨¢ tres a?os en el inmueble de Sep¨²lveda a cambio de una renta de 1,34 millones de euros anuales y 20 a?os en el del paseo de Gr¨¤cia por 1,5 millones. En paralelo, el Departamento de Econom¨ªa ha convocado este mes un concurso para hallar un edificio en la Zona Franca de entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados para trasladar las dependencias de la consejer¨ªa. La intenci¨®n de Econom¨ªa es tambi¨¦n ubicar all¨ª servicios del Departamento de Empresa.

La Torre Mu?oz tiene una superficie de 10.045 metros cuadrados repartidos en diez plantas sobre rasante y otras dos subterr¨¢neas. Sin embargo, su posible reconversi¨®n en apartamentos de lujo y locales comerciales no es sencilla. El uso actual del inmueble, explican varias fuentes conocedoras de la operaci¨®n, es de equipamientos. Su transformaci¨®n en apartamentos requiere, por ello, de un cambio de uso.

Ese tr¨¢mite no es f¨¢cil. Fuentes del sector explican que para poder construir viviendas se requiere una modificaci¨®n del Plan General Metropolitano, lo cual a su vez requiere de obtener luz verde del Ayuntamiento y de la Generalitat. Estos cambios, adem¨¢s, suelen ir sujetos a justificaciones y compensaciones muy claras, m¨¢s a¨²n cuando el edificio est¨¢ en el Cat¨¢logo de Patrimonio Arquitect¨®nico. Estas fuentes recuerdan que el Tribunal Supremo tumb¨® en 2012 la recalificaci¨®n del solar que ocupaba la Cl¨ªnica Quir¨®n de equipamientos a residencial al considerar que esa operaci¨®n no ten¨ªa inter¨¦s general.

La firma no tendr¨¢ problema para reconvertir la sede de la calle de Sep¨²lveda, donde puede levantar oficinas, locales comerciales o viviendas. Por su parte, con esta operaci¨®n la Generalitat consigue hacer caja y seguir adelante con la pol¨ªtica de venta de inmuebles. Desde que la pusiera en marcha en 2012, el Ejecutivo catal¨¢n ha ingresado 660 millones tras haberse desprendido, entre otros edificios, de la sede de Territorio y Sostenibilidad, Econom¨ªa, Bienestar o Empresa.

"Riesgos pol¨ªticos"

Fuentes del sector dudan de que el nuevo equipo de gobierno de Barcelona, liderado por Ada Colau, apruebe con facilidad un cambio de usos en la torre. La llegada de coaliciones de izquierdas a las principales alcald¨ªas espa?olas, pero sobre todo la incertidumbre de lo que pueda suceder en las elecciones generales, fue uno de los principales ¡°riesgos¡± que grupos inversores identificaron ayer en el 7? Foro Inmobiliario de JLL en Esade.

El director general de Meridia Capital, Juan Barba, asegur¨® que los inversores ¡°analizan y ponen precio¡± al riesgo, mientras que la incertidumbre puede paralizar proyectos. ¡°Muchos esperan las medidas que tomen los nuevos partidos y, adem¨¢s, vienen unas elecciones cuyos resultados son dif¨ªciles de pronosticar¡±, afirm¨®. El director regional para inmobiliario de Zurich, Riccardo Cobianchi, afirm¨® que el riesgo puede hacer que los capitales ¡°se muevan¡± a otros pa¨ªses. La presentaci¨®n que mostr¨® al auditorio mostraba, entre otros, la salida de Grecia del euro, las elecciones generales o una eventual independencia de Catalu?a.