Castell¨®n busca sobrevivir a la resaca de los PAI

Hubo un tiempo no hace tanto en la provincia de Castell¨®n que el ladrillo lo era todo. Todo se financiaba y la lucha era por ver qui¨¦n pod¨ªa so?ar m¨¢s lejos. Pistas de esqu¨ª a orillas del Mediterr¨¢neo, marinas de 500 amarres, una r¨¦plica de la Torre Eiffel, millones de metros cuadrados en primera l¨ªnea de playa, un aeropuerto, m¨²ltiples campos de golf. El para¨ªso de las inmobiliarias. Y al calor de ellas, la econom¨ªa de una provincia entera. En un PAI (Programa de Actuaci¨®n Integrada, un proyecto urban¨ªstico). Ahora, todav¨ªa dura el largo despertar.

Esta misma semana el Tribunal Supremo ha desestimado un recurso de casaci¨®n de la Generalitat Valenciana y de Marina d¡¯Or (Construcciones Castell¨®n 2000) en lo que que podr¨ªa convertirse en el golpe definitivo para Mundo Ilusi¨®n. La empresa pretend¨ªa urbanizar 18 millones de metros cuadrados y construir 36.000 viviendas, 10.000 plazas hoteleras y un parque tem¨¢tico de 800.000 metros cuadrados entre los municipios de Orpesa y Cabanes.

La desestimaci¨®n del recurso pone fin a la v¨ªa administrativa, aunque el proyecto podr¨ªa seguir adelante si el municipio de Cabanes aprueba de manera definitiva un PGOU que elevar¨ªa la zona urbanizable del municipio hasta los 18 millones de metros cuadrados y una previsi¨®n de incremento poblacional de 3.000 a 125.000 habitantes.

El Ayuntamiento prefiere no pronunciarse hasta estudiar la documentaci¨®n con los servicios de urbanismo. La oposici¨®n le pide que reconsidere si este tipo de planificaci¨®n es un crecimiento sostenible.

Torreblanca est¨¢ un paso m¨¢s all¨¢; literalmente. El PAI Do?a Blanca -dos millones de metros cuadrados, 4.500 viviendas y un campo de golf- tiene sellado el visto bueno de la Administraci¨®n pero rescindido el convenio con el agente urbanizador, Torremar, por incumplimientos derivados de las dificultades de financiaci¨®n. Desde el Consistorio no se plantean modificarlo a pesar del escenario, sino que sus esfuerzan en encontrar otro inversor.

Su alcaldesa, Josefa Tena est¨¢ convencida del desarrollo asociado al PAI. ¡°Creemos en las posibilidades tur¨ªsticas y estamos buscando un nuevo agente urbanizador que desarrolle el proyecto¡±, asegura.

La presencia a tan solo unos pocos kil¨®metros del complejo Marina d¡¯Or, ya en funcionamiento, y junto a los posibles 18 millones de metros cuadrados ahora en entredicho, la alcaldesa no considera que sean incompatibles con el de Torreblanca. ¡°Nosotros no miramos a otros municipios para ver si se aprueba o no. Pensamos en nuestras posibilidades y tan solo hemos tenido un problema con el agente urbanizador. Los terrenos est¨¢n reparcelados y el expediente aprobado. Esperamos poderlo licitar a finales de a?o¡±, concluye la primer edil.

M¨¢s al sur siguiendo la l¨ªnea de costa, Burriana. El Consistorio decidi¨® rescindir la urbanizaci¨®n del PAI Sant Gregori, donde hab¨ªan proyectado sobre una superficie de 2,5 millones de metros cuadrados 7.000 viviendas y un campo de golf. Las obras deber¨ªan haber empezado en 2011 pero la sociedad urbanizadora pidi¨® un aplazamiento de dos a?os porque no encontr¨® financiaci¨®n.

En este caso, la urbanizadora era Vistamar, participada por tres empresas castellonenses y Bankia. En 2012 los terrenos pasaron al banco malo, este los devolvi¨® poco despu¨¦s por estar hipotecados, con un valor un 80% inferior a los precios que se pagaron a los propietarios en plena burbuja. El resultado, m¨¢s de 40 millones de euros de deuda y la empresa en concurso de acreedores.

El Consell Jur¨ªdic Consultiu ha validado, esta semana tambi¨¦n, la rescisi¨®n y aunque su estimaci¨®n no es vinculante, todo hace indicar que el PAI tan solo es ahora mismo la maqueta que hay en la entrada del edificio del Ayuntamiento. En estos momentos, el equipo de gobierno local ha contratado a una empresa externa para valorar los posibles escenarios y decidir qu¨¦ hacer.

No obstante, hay municipios que a los que la crisis golpe¨® cuando ya hab¨ªan iniciado las obras y las infraestructuras para dotar de servicios b¨¢sicos a los megaproyectos. Es el caso de Moncofa, con casi 7.000 habitantes -40.000 en verano-. Esta poblaci¨®n proyect¨® la urbanizaci¨®n de 6 millones de metros cuadrados donde se pretend¨ªa construir m¨¢s de 30.000 viviendas, un campo de golf y la guinda: una marina con 500 amarres.

Su PAI no esconde las intenciones y lo llamaron PAI del Golf. En ¨¦l, adem¨¢s de la marina iban 10.000 viviendas en los m¨¢s de 2,3 millones de metros cuadrados de extensi¨®n. Pero adem¨¢s, el municipio contaba, entre otros, con dos proyectos m¨¢s; Belcaire Nord y Belcaire Sur, ambos por terminar. Este ¨²ltimo fue paralizado por la consejer¨ªa, quien estim¨® que no cumpl¨ªa con la legislaci¨®n de zonas verdes. Estaban al 90% y 95% de su construcci¨®n y su finalizaci¨®n ha sido asumida por el ayuntamiento.

Adem¨¢s, entre otras infraestructuras que hay que ir pagando, se construy¨® una desaladora para dar cobertura a toda la zona y en la que Acuamed invirti¨® m¨¢s de 50 millones de euros, as¨ª como una depuradora y una ronda de circunvalaci¨®n ejecutada poco antes de las elecciones e interrumpida tambi¨¦n por impagos. En la ¨¦poca del boom el presupuesto municipal alcanz¨® los 30 millones de euros.

Esta semana se ha aprobado por unanimidad el nuevo presupuesto, de poco m¨¢s de 14 millones y en el que se contempla la construcci¨®n de las conexiones entre ambos PAI y la finalizaci¨®n del Belcaire Sur para empezar la tramitaci¨®n de las c¨¦dulas de habitabilidad.

Sin embargo, el alcalde Wenceslao Al¨®s recibi¨® esta misma semana una resoluci¨®n que anula las cuotas abonadas por los propietarios que fueron cobradas como si las viviendas estuvieran terminadas, porque el anterior equipo de gobierno no comunic¨® que el PAI estaba al 90% de ejecuci¨®n. El PAI del Golf ya es la ¨²ltima de las prioridades.